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中国开发商布局海外并不是什么新鲜事。 据《中国房地产行业发展研究报告》统计数据显示，2013年-2015年，国内房企海外房地产投资总额（美元）分别为113亿、165亿和250亿，年平均增长50%左右。而这其中不乏国内房企排头兵碧桂园、万科、万达、绿地、保利、恒大、富力、华夏幸福的身影。 来看看各位老大的海外作品： 澳大利亚碧桂园·莱德花园 👇 洛杉矶绿地中心 👇 英国伦敦万达酒店项目👇 国内开发商为什么扎堆进军海外？原因无非有以下几点： 国家政策支持（一带一路）；海外融资成本低，可以获得更高的收益率；资产配置多元化，分散投资风险；学习海外市场先进经验、扩张企业版图；更迅速的实现品牌全球化和国际化。 除此之外，国内购房者旺盛的海外置业意愿和需求也是重要的因素之一。 NO. 1｜壹 第一个登上CNN的大型开发商 虽然布局海外的大型房企不少，成绩也算是不错，但能够登上CNN的，碧桂园还是头一个。 11月28日，福布斯全球上市公司500强碧桂园和他的头号战略工程森林城市登上CNN（美国有线电视新闻网），这也是第一个登上CNN的大型开发商。碧桂园登上其多个频道，向世界各地展示了森林城市和中国房企出海的“营造力”。 CNN视频截图 👇 观看完整视频戳这里 👇 （视频链接：http://pan.baidu.com/s/1o7OQkie加字幕、台标版） 看完整支视频，我表示虎躯一震。立体城市、地面全是公园，车辆在底层穿行，建筑外墙长满垂直分布的绿植，配套智慧城市体系，这不就是梦想中的未来城市嘛！ 来看下森林城市的基本概念： 碧桂园森林城市是填海建造的一座由连接的四个人工岛组成的近20平方公里的海上城市，未来20年总投资约2500亿美元。 👇 碧桂园森林城市效果图 👇 立体城市效果图 👇 关于碧桂园森林城市的详细介绍，我们在11月24日的文章中有介绍，这里就不多说了，详情戳【阅读原文】 NO. 2｜贰 中国营造力打造的国际产能合作新城 抛开项目本身，我们来说说碧桂园森林城市这个项目带来了什么？ 作为一个占地20平方公里的超级项目，碧桂园森林城市已经不能用“楼盘”来形容了，确切的说，它彻底打造了一个全新的城市，一座产城融合的城市，而这个城市，自然承接了更为广泛的产业转移，比如建筑业、制造业、信息产业等等。 来看一组数据： 截至2016年10月31日，与“森林城市”合作的中国企业已超过70家，包括华为、比亚迪、华晟装饰、罗马利奥、中建南方、中建钢构、广东腾越、三义建筑、广东长大等，合同金额共计约22亿元人民币。 由此可见，碧桂园森林城市带动了国内大批与“造城”相关的上下游企业抱团出海，打造了一个集群式“走出去”的运营管理服务海外平台。这成为了中国企业走向东盟乃至世界的桥头堡，进一步提升“中国制造”的全球影响力及美誉度。 不仅是“中国制造”的输出，碧桂园森林城市还培育了一个辐射辽阔的经济区，带动了马来西亚新山（项目所在地）当地的一系列产业，尤其是就业。 森林城市海之贝国际会所实景图 👇 马来西亚首相纳吉表示，到2035年，森林城市预计为马来西亚创造22万个就业机会，尤其在金融和电子商务领域。英国伯明翰市长约翰·克兰西也对森林城市的产业布局大加赞赏，“这个项目在整体设计上非常精彩，来之后更是大开眼界。森林城市将提供22万就业岗位，不仅仅是提供房子，这才是未来将产生影响之处。” 这么看来，碧桂园似乎已经超越了开发商这个单一的身份，从制造力走向营造力，树立了国际产能合作的榜样。 基于此，森林城市也获得了马来西亚提供的种种优惠待遇，比如，区内土地交易、商业及住宅租售收入、以及包括旅游、教育、医疗等新兴产业在内的企业所得税、投资税均能享受极大的减免。今年3月，纳吉宣布森林城市四岛成为免税区，将极大推动旅游业与商业的发展。 明年年初，中国直飞新山第二条航线将首航。碧桂园集团副总裁朱剑敏在首航发布会上表示：“单今年，森林城市就已为依斯干达特区、柔佛州带来了将近10万人的旅游人口，促进了当地的旅游产业。” NO. 3｜弎 全球战略布局的野心 当然，森林城市并不是碧桂园在马来西亚落的第一子。 早在2011年，“造城专家”碧桂园就在马来西亚打造了碧桂园·金海湾，创造开盘后一个月6000套、91亿元人民币的销售纪录；之后又在澳大利亚悉尼北的经典楼盘-碧桂园悉尼莱德花园，成功落户全球繁华都市。 截至目前，碧桂园已有7个海外项目，分别在澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等国家落地。这也将碧桂园致力于为世界人民建造绿色环保、智慧科技的未来城市的理念带到海外。 用碧桂园总裁莫斌的话来说“只要有合适的土地都会去尝试。” 据了解，除森林城市外，碧桂园还将建造更舒适、创新、便捷的新型科技创新智慧生态城镇——科技小镇。按照碧桂园产城融合战略规划，企业一方面将对原有项目进行产业升级，一方面将努力开展创新项目，其中，包括积极拓展海外产城融合市场，以信息化、创新驱动、绿色发展改变社会。 在成为中国新型科技智慧产业空间的重要供应商和运营商，建设一批交通便捷、设施一流、配套完善、服务高效的美好城镇的道路上，碧桂园的努力指日可待。 |
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