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避税是指纳税人在不违反税法规定的前提下，将纳税义务减至最低限度的行为，本文案例是面对高达60%的土地增值税，如何出手手里的300亩地让结果变得是值得的神操作，希望你能get到其中精华。 张金宝：企业财务系统建设专家 所有的老板在我看来，背后都应该要有三个幕僚或者叫三个智囊团，一个是律师、一个是财税专家、一个健康养生专家。 我的一个学生，他明白了这个道理以后，在听课的时候就把张老师电话给存了，这个老板后来要买地，他给我打一个电话，当时正好是我在等飞机，他说：张老师我要买地。买多少呢？四百亩。 假如说十万一亩买的，过个几年薪资一转变，然后能卖五十万，这中间赚的差价还是挺大的。 我们不要说四百亩，我们就说一百亩的话，买过来一千万卖的时候五千万，我们中间能赚到四千万吗？赚不到。因为这里面涉及到一个税叫土地增值税，这个税率最高的时候达到60%，表面上看来你赚了四千万，你把税一交实际上你根本就赚不了太多钱。 那么这种情况下，他就问我：张老师，我怎么买这个地比较好？这就是很聪明的，知道在交易之前先把这个问题设计了。 我就跟他说，这样简单，我先问你几个问题： 第一个：四百亩是全部自己用还是全部用来卖掉？他说：我这四百亩是一百亩自己用，三百亩对外卖。 第二个：你这三百亩对外卖的时候是一整块对外卖还是拆分成好几块对外卖？他说：如果一整块对外卖的话涉及到金额比较高，卖的时候不好卖，所以我就准备把它拆分成三块对外卖。 我说：这样就简单了，假如说你原来是A公司另外在成立B公司、C公司、D公司，就是另外再成立三家公司，A公司就是他原来自己的公司，B公司注册资金一千万，C公司、D公司也是。 注册完了以后，用B公司去买一百亩，C公司也买一百亩，D也买一百亩，若干年后在正中间我们可能搞个围墙，铺个草坪，做个遮离架，因为这个里面有控制的，我们想办法不要被国家给收回去就行了。 一旦我把这块地卖掉的时候，这个时候土地增值税是涉及到卖不动产，是土地房产的时候就需要土地增值税，那我们直接把B公司的股权转让，卖给对方，那我卖股权就不需要了交土地增值税了，对方给我们资金，这样就把这个土地增税给免了。 当然，对于对方来说，那它的土地的取得成本就低了，它以后再对外卖的时候差价又大了，换句话说你虽然把这个土地增值税省了，但是导致它未来卖地的时候，它的土地增值税就高了。 你这边省了税它那边多交了税，就这样的情况我价格可以稍微做一些责让，便宜一点就行了，比如说原价五千万，现价四千五百万我就卖给你，让对方也占到一点便宜，因为我们一下将60%的土地增值税省掉了。 我再把这个问题再说复杂一点，我们有些地方政府、地方税务局，将这种直接卖公司，比如说B公司啥都没有就一块土地的，你这个时候把股权进行转让反避税的时候，叫以股权的形式来掩盖它卖土地的真实目的，也就是说你明明是卖土地，但是你是用卖股权的形式，这个叫反避税，它照样让你交土地增值税。 针对这种问题，我们又可以再想出更多的招来，举个例子我们把B公司不要直接卖给对方了，比如说是我们甲，对方是乙，B公司本来我们是占百分之百的股权的，让对方投资一千万进来，我们现在就直接稀释到对方占51%，我们稀释到49%，这个时候公司就变成了合资。 我出土地你出钱，你投资了这个公司，这没有涉及到卖股权的问，那对方占到51%以后，我的49%进行授权给它，所有的经营、管理、表决、决策、分红，所有东西全都给到对方。 换句话说，它拿到了51%的股份，还拿到了49%的表决、分红、所有的一切东西，那甲向乙借五千万，也就是说甲也得到钱了。过一段时间以后，比如说一年或两年，再把49%的股份再转让给对方，抵它的五千万的借款。 这种情况下就是由一个直接卖B公司的股权，把它的性质搞复杂了，搞到了分若干年来进行完成，分成了一个步骤来做到这件事情，这中间的涉及到了一些税又是不一样的，但是总的来说能够把它这个土地的增值税这一大块给进行省掉，这对于我们企业来说是非常值得的。 |
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