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【原创】 房价是不是应该由市场来决定 ●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创） 房价的持续快速上涨，特别是房价上涨已经完全脱离了经济发展和居民收入增长水平，导致绝大多数居民买不起房，甚至连首付也无力承受。因此，有人提出，房价由市场决定，是不是可行。房价上涨是不是因为市场决定导致的，能否让房价由政府来指导和控制，而不是由市场。 房价应该由市场决定还是政府控制，正常情况下，应当很好回答，那就是市场来决定。但是，就眼下的房地产市场来看，对这个问题，可能就不能那么简单地用“是”还是“不是”来回答，而必须依据具体条件、具体情况来回应。因为，实践证明，房价上涨远没有政府还是市场那么简单。  而不是有形之手控制下的市场化，让市场就象木偶一样。如果既推行市场化，又不按市场规则办事，而是一手放开市场，一手控制着地价，让地价不停地涨，房价就不可能是真实的，也不是市场化的，就会出现房价无序上涨的现象。 最重要的一点，就是市场秩序必须规范，制度必须完善，监管能够跟得上。缺乏这些条件，房价就不可能真正由市场决定。这些年房价上涨，就充分证明了这一点。而市场规则到底由谁来制定，眼下的市场是否没有规则，为什么规则成为了房价上涨的推力，等等，都是需要思考和解决的问题。 要有完善的市场体系做保证。 市场竞争必须有序，市场行为必须规范，多层次的住房制度必须建立。特别是住房租赁市场必须得到建设，没有这方面的条件，房价无序上涨的问题就难以得到解决。广大居民仍然批购房作为第一目标，只要需求大量存在，房价就很难得到有效控制，投机炒房、炒地价等问题也难以消除。 最后，对中低收入阶层的住房问题，要有制度保障。 有钱人买房，中产阶级贷款买房，中低收入阶层有租得起的房，才能确保房价的稳定。不然，会导致和引发许多社会矛盾。而从目前地方的经济实力来看，要想解决中低收入群体的租房问题，难度也相当大。如果是商业租赁房，价格又非常高。 所以，房价该不该由市场决定，答案是肯定的，实现是有难度的。  |
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