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1 这个时候，再看空郑州，将会犯很大的错误。 人的大脑，有很多优点，但有一个致命的缺点，那就是“从结果倒推原因作为自己的信念”。 涨的时候无比看好郑州，跌的时候又无比看空。 炒股的朋友应该有体会，原本你并不看好的一家公司，当它股票上涨的时候，你怎么看怎么觉得有价值，各种利好接踵而来。而下跌的时候，尽管它业务并没有什么变化，但就是觉得它垃圾。 大脑的这种认知机能，对于买房和投资来讲，都有非常大的负面影响。 我们曾反复讲过，郑州本身并没有问题，房价的涨跌只是周期性现象。 和2017年的高光时刻比，郑州本身有什么变化呢？如果说有变化，那也是越来越好。 前几天统计局公布了去年人口的净流入数量，超过了21万人。而百度大数据发布的今年第三季度城市活力研究报告，郑州的人口吸引力指数在全国排名第8位，比去年又上升了一位。 2 所谓优质，要么有产业支撑、要么是市区重要节点、要么有教育优势。 前几天，文化路上可上实验中学的某优质学区房，一天的成交量都达到了10套。 当然，短期的现象可能具有偶然性，但所有这些信号，都值得进入“密切关注”的视线中。 另一个比较可靠的数据，是贝壳的二手房挂牌量开始下降。 从年初开始，郑州的二手房一直稳定在10.1万套左右，最近半个月，降到了9.8万。 这是两年来第二次回落到9万区间。 去年11月之前，一直维持在10万+的高位，最高时接近11万。后来回落到9.4万，再后来又升到10万+。 第二次回落，就像第二次探底一样，确定性越来越大。 3 从宏观层面来看，大环境也正在发生深刻的变化。主要包括两个方面： 一是房贷利率下降； 二是政策暖风频吹。 这段时间，包括郑州在内的一众北方城市，纷纷开始为楼市送温暖。 哈尔滨印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，主要内容是：放宽信贷政策，公寓与住宅同等对待，加强公积金贷款支持力度，降低缴存时限。 郑州这边，对于拆迁改造项目重启货币化安置，限制安置房面积不超过人均70平方米，以此来减少供应，提振楼市。 天津，坊间频传一些“只做不说”的宽松新政，同时，部分核心区域交易量开始明显增加。 这都是政策上的暖风。 再看房贷利率。 全国平均房贷利率已经连续下降11个月，郑州近几个月也有明显下降。 4 可能很多人感觉，明明我所在的行业还没有起色，明明我的工资还没涨嘛。 要知道，复苏初期往往是个别行业先起来。今年宽松放的水，也不会是雨露均沾，平均流到每个领域。 这方面比较枯燥，我不多说，只说最重要的几点。 第一，有色金属、钢铁这种大宗商品库存处于低位，价格上涨猛烈，铜价已经连涨八个月。 上游原材料的涨价往往是经济复苏的第一步。 第二，消费品物价也被带上来了，大葱、生姜等价格一路上扬。 “葱忙涨价”、“姜你军”、“蒜你狠”再一次来袭，今年大葱价格是去年的3倍，去年四五毛钱，今年一块四五（批发价）。 第三，汽车消费增幅显著，芯片全产业链维持高景气度。这里就不列数据了，有兴趣的自己去搜。 另外，今年我国的出口也是大幅增长。上半年主要出口防疫产品，下半年主要出口家具家电。很多家具厂都是满负荷生产，工人连轴加班。 为什么家具出口这么景气？ 因为国外房地产起来了。 为什么国外房地产起来了？ 因为国外货币放水非常大。 逻辑就是这么简单粗暴。 对我们有什么影响呢？ 大量出口带来大量美元流入，我们的水位也会涨起来。PMI连续9个月走正也印证了复苏势头。 这一切，都像是在天空中放了一个信号弹。一支穿云箭，千军万马来相见。明年小阳春的概率大增。 还有最后一跌吗？ 如果有，那将是更好的机会。干就完了。  —END— |
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