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今年的“金九银十”是否能复制传统的火热尚且不得而知，但各地“一城一策”的不同导致市场热度也会有所偏差。 一般来说，在九十月份，不少的房企会进行大促，而购房者自然也就会有许多的期待。 信号1 银行房贷利率收紧，严查信用卡资金流入楼市 当市场过于冷淡的时候，金融宽松可以适当的刺激大众消费。 近日，央行动作频频，房贷利率不再一定不变！中国人民银行发布公告宣布：从10月8日起，新发放的个人住房贷款，定价基准从贷款基准利率转换为LPR，也就是贷款基础利率。 央行决定全面下调金融机构存款准备金率，有人认为这是刺激楼市的信号，但此次降准对楼市的影响十分有限。 对楼市：更多资金流 无论是银行贷款、市场预期等方面，对房地产市场的发展均会产生一定的积极作用。 央行降准能够释放大量资金，虽然主要针对实体经济，但实际上，整个市场经济是一个闭环，资金或多或少会流入楼市。 对购房者：房贷利率下调有望 降准有利于促进贷款市场报价利率（LPR）实际下降，购房者可以享受到房贷利率下调的红利。 对房企：融资有望乐观 如果均衡分配房地产贷款额度，那么房产方面的资金便会相对增多，房企融资的难度有望减小。 目前，相关部门近日正在对信用卡买房进行重点检查，严查房地产相关的资金流水。 涉及范围包括与房地产相关领域，包括住宅与商业地产开发、房地产代理和经纪、房地产建筑安装工程等等。 中原地产首席分析师张大伟分析时强调，从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控，从房地产按揭到房企融资，均有不同程度的收紧。 信号2 流拍！延期！土地市场变得冷淡 据佛房网监测，佛山已经9宗地块被终止拍卖，由此可见在土地交易市场上，开发商的心态也发生了改变。  富力董事长说，下半年暂停拿地； 房企巨头们话音未落，据房地产市场8月份的统计，全国70城经营性土地流标了72宗。 流拍的土地，和今年的“金九银十”一起，共同构筑了今年的凉凉“秋意”。 一是开发商没钱，以及融资渠道被掐断。开发商的所有融资渠道都被掐断，没有钱的开发商，跟没有牙齿的老虎一般，哪还有什么杀伤力可言； 二是对于未来市场的悲观预判。甚至很多房企内部都说，哪怕未来地块的净利润，能到达到10%以上，也不愿意投资，更别说未来市场本就不可预测。 信号3： 房企融资环境收紧，促销潮又来了 从全国来看，政策主要是收缩房企拿地的钱，对于房企项目开发上没什么大的影响。但房企手头资金紧张，拿地自然变得谨慎。 于是，促销潮来了，比如：丹灶某楼盘推出了购房送车位的促销 大沥某盘也推出了1.4万元/㎡起的钜惠推售 融资额腰斩，说明房企的拿钱通道收窄。当房企无法及时有效的筹措到资金，则后续的项目就很难开展。 信号4 珠海打响全面取消限购第一枪 8月29日，粤港澳大湾区核心城市珠海传来了一则重磅消息：取消外地人在珠海的购房限制，外地户籍可在全境购买一套住宅！ 这并不是珠海第一次传出取消限购的消息，而是自去年年底以来的第三次。 第一次是在去年的12月份，珠海部分区域已经允许非珠海市户籍居民购房购买一套房子。 第二次是今年5月，珠海再次松绑限购：外地人以家庭为单位，最多可在珠海西区（包含斗门区和金湾区）购置一套房产，不再需要提供两年社保或人才证明（包含新房和二手房），限售三年。 信号5 楼盘传单和电话推销增多 楼市红火时，卖方只需开铺坐等收米即可，但楼市下行时，房企就不得不转变思路， 销售中心的Call客电话几乎每日打卡 “地处城央的XX楼盘仅2万出头，您考虑吗？”
商场、小区门口、路边随处可见发单页的人员，路过都会被问要不要买房? 佛房点评 当前，房地产已进入新周期，佛山楼市整体上将力求稳定。 总体而言，稳地价、稳房价、稳预期仍将成为下半年佛山房地产市场的主旋律。 |
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