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最近， 听闻了中海新市府新地王的初步规划： （听大家探讨，后续有新闻十四会第一时间跟进） 不再像半山华府一样有洋房有小高，而是全部设计为10层小高。 其实这十层小高和洋房的舒适度基本没有差别， 但可以做开楼间距， 可以做好园区的景观设计， 可以做好容积率： 不用像丁香湖地王诺德阅香湖和东湖领头羊龙湖天璞为首的一批楼盘那样（大家耐下心来数数，现在叠拼加高层的楼盘越来越多）， 通过叠拼加高层，来控制容积率， 通过叠拼产品，抬高楼盘段位。 再回看一下： 18年年底入市的万科翡翠臻园。 全是小高设计，万科也重回景观设计之路。 19年入夏入市的万科首府未来城。 全是小高设计，园区规划也有了一些新意。 而还在卖洋房的大开楼盘，还剩多少呢？ 东部，目前主要有保利和光尘樾，金地艺境，龙湖春江天玺，金地半山麓和龙湖双珑原著以及保利白沙林语，还有恒大盛京世家。 北部，目前主要有中粮锦云天成，融创观澜一号，汇置尚岛，华润八号院，中海和悦府，美的瀚悦府，中粮花溪祥云等。 西部，目前主要有保利海德公园，万科西华府，华润万象府，龙湖九里颐和等。 南部：龙湖舜山府，中海半山华府，信达万科城，金地樾檀山，远洋仰山万科翡翠四季等。 看似也不少， 但这些楼盘都是分布在一个大区域的不同小区域的， 而且以上楼盘里面还有不少现在已经没货的…… 也就是说， 每个小区域的朋友，想买此区域的洋房， 往往只有一个选择，甚至可能都没有选择！ 而通过刚才上面十四的总结： 叠拼的数量越来越多： 以金地峯汇为扛鼎之作，渐渐成为有钱人的改善首选。 而越来越少的洋房，以后： 要么就得跑到很远的不限制容积率和地价低的偏远地方去买， 要么就得花高价去买稀少的新房和价值接近的二手次新洋房。 写到这里，我懂得了你们的疯狂。 因为，2019年， 是那些需要再努把力才能够得着洋房朋友们置业洋房的最便宜的机会——虽然洋房现在已经越来越贵了，因为高层也都不便宜了。 过了2019，可能洋房的总价，将会再筛掉一批咬咬牙才能买到的客户。 由此，还能得出两个结论： 无论今年你是买叠拼还是买洋房，未来都有继续增值的空间。 洋房越来越少，大家争抢； 叠拼越来越多，大家认可。 最后，十四也在想，为什么大家那么爱洋房呢？ 不少80后和70初的朋友，他们可能更爱大平层。 喜欢那种极佳的视野和开阔的格局。 当然也有一些被家里老人洗脑的，现在也是只爱洋房。 而70后和60后的朋友，钱少的爱洋房，钱多的爱叠拼。 有一个年长的前辈，那天告诉我一个大前提： 因为他们那一代人，一直都住多层，不习惯住高层。 是的， 什么洋房人少舒适度高， 什么洋房公摊小得房率高， 什么洋房密度低这些理论分析， 可能都不如这一句来的实在。 最后，十四希望想买洋房的朋友： 如果你是资金够用的那类，别犹豫，赶紧买吧； 如果你是咬咬牙够用首付，别彷徨，牙咬碎了再补牙，赶紧买吧； 如果你是牙碎了都没钱补牙的那类，别幻想了，赶紧买个高层吧—— 再不切实际的奢望洋房，很可能你连高层都改善不起了。 凡事有特例，客观不扛精。 我是十四少： 一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。 哪里有价值增长， 哪里就会出现十四少的文字。 十四有粉丝群， 请扫描十四的个人微信二维码， 进入十四的大家庭， 和十四以及其他朋友进行深度的交流。
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