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2017年至今，郑州伴随着国家严控房市，加上银根收紧，中小房企的资金已经明显紧张，特别是拿地极度困难，也许部分严重缺乏资金和土地的房子将活不过此轮调控周期;但与之对应的是，大型知名房企继续项目齐齐入市，招徕人们的眼光。 本文就一流房企的品牌新盘以及部分中小房企值得期待的楼盘做信息分享与分析，毕竟无论房企多大，追求品质就是好房企，也借此为大家提供最全的购房指南，让你买房不盲目。 ★看点一：当下郑州最热新盘齐齐出山，最高价格破两万! ►金地名悦 金地集团在1988年的时候创始于深圳，与万科、保利、招商并列为房产业内的“招保金万”的四大金刚，其在2013年郑州房地产市场整体情况良好的形势下开始了对郑州的布局，迄今已有金地格林小城、金地铂悦两个项目成功开发，这次是其在经开物流园区的新项目——金地名悦。 作为全国一线房企，金地旗下楼盘的特点是比较注重工程质量、工艺精细，在金地格林小城交房时便可以看到，比如卫生间立管下面设有墩台，相比大多数楼盘卫生间立管不设墩台，金地大大减小了渗漏机率。以及，金地铂悦小区每户窗户(包括阳台、主卧和次卧)都加装了防护栏，给室内门做了降低关闭时的噪音处理等颇具人性化的细节处理。 同时，金地从产品到物业也是一套成熟而完整的运作机制;产品体系方面，金地主推“格林系列、褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列等”九大系类，名悦属于其中的“名仕系列”，项目占地约68亩，总建面约21万方，容积率3.49，产品规划8栋高层，规划89-140㎡三房、四房。社区规划升级360°健康家景观系统、五心精装家系统，新增微气候系统以及LIFE智享家系统，等等可以感受到金地是在精雕细酌做工程的。 在此之前，经开物流园区已有恒大雅苑、保利罗兰香谷、碧桂园翡翠湾、美景美地麟洲等进入，说明这个被高铁商务区、白沙省级行政文化服务区、绿博文化创意产业园、经开老城区、滨河国际新城、中牟组团、国际航空港区等七区拱卫的片区其未来的前景可期，金地名悦周边环绕航海东路、商都大道、万三公路、前程大道、凤凰大街等多条城市主干道，另外项目周边规划13、19、20号地铁线路，享受地铁带来的红利，大大完善了这里与其他区域的交通通达性。 话说回来，金地必定会在工程质量方面下足功夫，再加上金地的物业，也是推荐的。 名悦项目为金地自有物业金地物业，具有中国物业管理一级资质，同时金地物业也是中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。至2017年，6次获得中国物业服务百强服务质量领先企业”， 2009-2017连续九年中国物业服务百强企业，2017中国物业服务专业化运营领先品牌企业，2017中国房地产开发企业500强首选物业管理公司TOP10，2017中国物业服务百强企业综合实力TOP10——影响楼盘寿命的关键不仅仅是建筑本身，更重要的是后期的物业维护，同时也是小区软实力的表现，是日后增值保值的关键因素之一。 预估金地名悦带装修1.3万，将推高经开物流园区的价格。 ►华润悦玺 2013年，位于郑州一环内核心地段的华润悦府亮相，以150m超高层建筑，算是打响了其在郑州市场的第一炮，加上华润经开区的紫云府，悦玺是华润在郑州第三次拿地。央企拿地的模式和别的房企稍有不同，一般不差钱，但拿地过程相对而言较长一些，比如对区域的现状和未来做各种数据分析、模型、预算，最终上报总部申请费用。 回过头来具体阐述悦玺项目，三环内的位置、地铁口、央企华润、12980-15200元/平的价格释放，成为近期郑州市场上受关注程度较高的一个新盘，整个项目由3栋29层-33层高层围合而成，容积率为3.49，户型是78-115平米的两房到三房，无论面积大小，做到了户户朝阳、户户南北通透。 在小区设计上，悦玺的外立面采用现代简洁都市风格，具体是外立面选用了保温装饰一体板(一种新型的外立面材质)、金属铝板，结合双层中空LOW-E玻璃，整体看上去具有简洁美观的现代感;同时，小区采用人车分流，且退让了道路红线，设计访客车位和周围绿化景观。小区景观采用一园双庭的园林结构，且特意在小区内增加了功能性配套——儿童游乐区、环形慢跑道及老年人休息活动场所等等，为业主打造一个全龄化的园区景观。 因地处北三环，悦玺的配套颇为完整;比如交通方面有北三环高架、农业高架，京广快速路，路网发达，并有距离项目500米的地铁3号线南阳路兴隆铺站加持，小区北侧规划的是著名的宜家购物中心，以及周边包含河南省实验中学思达外国语小学、文化路三小、文化绿城双语小学、郑州市第十二中学、六十中等学校，包含金水区总医院，省中医院、解放军信息医院在内的医疗机构。 讲真，作为华润这种级别的开发商而言，产品品质最终落地是至关重要。 ►万科溪望 万科的品牌无需多言，所到之处总是备受关注。所以笔者也不想多说，直接切入主题说项目——万科溪望。 万科溪望项目地处商都路与凤栖路(凤凰大街)向南500米与九曲路交汇，作为郑州万科在经开区首个住宅项目，总体思路是“以人性化装修、完善的体系来达到区域内的高度”。 项目整体规划占地约90亩，总建筑面约15万方，约3000㎡配套商业。产品方面，项目整体规划5栋高层、6栋洋房，共计1264户，其中1/2/3/4/5#为高层，6/7/8/9/10/11#为洋房，户型由95-123㎡的高层及143㎡的洋房户型组成，项目采用新亚洲建筑风格规划，容积率为2.5，采用一梯两户的纯电梯洋房设计，大大的增加了小区的整体居住感。 另外小区设有2个车库出入口，均设在南边在九曲路和北边安达路(九曲一街)，正大门设在安达路(九曲一街)，小区规划人车分流人性化设计，以及无障碍通道的设计，此外项目紧邻七里河生态景观带，围绕九曲路建设宛如扇形，北侧不远是东风渠，东侧不远是陇海线，西侧隔绿化带为风栖街(规划路名为凤凰大街)。 万科溪望所在的板块内还有金地名悦、碧桂园峯景与其竞争，而且都是限价地，且看接下来的三家的比拼吧! ►招商轩辕华府 招商作为央企，成立迄今已经有百年历史，其母公司招商局集团是中央直管的大型央企，与华润一起并列为香港四大中资企业之一。 要知道，在中国，招商、华润都可以被称作“顶到天”的公司，其企业内部往往有多个板块的业务，随便拎出来一个业务板块在该行业都有着一个举足轻重的影响力。作为名副其实的共和国长子，同时也是上市公司，招商蛇口财大气粗的资金实力不容小觑。2015年，央企招商+国企天地联合合作，进军二七新区，以招商天地华府取得不错销售成绩。2017年，再以第二盘轩辕华府进入新郑新区。 招商轩辕华府规划有8栋楼，以洋房为主，包括6栋花园电梯洋房和2栋小高层，容积率仅为1.99，总户数只有365户，整体建筑风格为新亚洲风格。建筑外墙采用米黄色的真石漆及石材，加上了屋顶挑檐设计，以及每栋楼的楼间距均达到28-32米，使得采光及视野效果好，景观面积大。 据了解，小区门窗均采用深灰色断桥铝合金中空平开玻璃，隔热保温隔音效果极好，每户均配备指纹密码锁，安全方便，电梯均为知名品牌通力。每户均铺设有地暖(厨房和卫生间除外)。 值得一提的是，小区西侧为车行入口，南侧车行出口，均采用蓝牙自动感应式设计。西门为小区主大门，走过前导广场就是小区的五合一大堂了。大堂开间达7.2m，分为管理迎宾台、休憩空间、生鲜快递空间、物流临时停留区等功能区。2#与3#中间是一块360㎡的体育活动空间，分为运动区、攀爬区、沙坑区、缓坡区、滑梯区和器械区等，既有儿童活动区也有成人活动区。另外沿小区的北侧及东侧，定制了一条300米的乐跑环道，运用彩色沥青铺装，同时配备夜间照明系统，晚上也能开启夜跑模式。 该项目新郑新区，北近新村大道，南近中兴路，西临政通路，东接中华路，距新郑市政府新址0.8KM，距轩辕黄帝故里3.5KM，距老城区2.5KM, 开车沿新村大道入神州路20分钟直达港区，沿新村大道至郑新快速路30分钟直达郑州;项目西侧是市政规划的中小学教育用地，周边有弘远路幼儿园、实验小学、新郑一中新校区、郑州工业应用技术学院等;项目南侧的新壹城购物中心，建成后将是新郑最大的商业中心 。 ►昌建君悦府 相对于宇通旗下的绿都地产、海马汽车旗下的海马地产在郑州市场的良好业绩表现，宣称双汇背景的昌建集团曾经在郑州本土房产市场上也精彩的过往，惠济区南阳路博颂路的昌建誉峰目前二手房价格1.9万-2万/平左右，目前昌建进入二七运河新区南四环与嵩山路交汇处，案名昌建君悦府，布局打造又一品质住宅，该楼盘是是昌建集团“环郑州布局”的重点项目，也是昌建集团高端住宅“悦府系”的代表作品。 与二七新区其他品牌房企贴身肉搏，君悦府确确实实要拿出点真本领真品质给客户看，据了解项目占地58.6亩，容积率2.49，规划建设9栋18层小高层住宅，共计750户，户型设计为120㎡三房、137㎡和143㎡四房，所有户型均为一梯一户、南北透通。项目附加值方面，配套了新风系统、指纹密码锁、三层玻璃、雾森系统、灭蚊系统等，目的不仅只是保障室内居住的舒适度，也切实提高小区内部环境。 从户型面积上来看，项目定位为纯粹品质改善产品，预计2019年底竣工交付。 项目周边嵩山路、大学路、南四环等多条城市主干道环绕，不仅直通城市核心，还可快速到达主城各个区域，亦规划有地铁7号、9号线，共同构筑15分钟通达全城的立体交通网络;与此同时，周边配套多所学校、商业、医疗用地及二百余亩的南环公园，社区自建双汇高端生活连锁店，全面满足家庭需求。 笔者近期在夜间开车路过南三环嵩山路，看到沿路交房的小区已经灯火通明了，相信南四环会加快发展，人气得到快速提升。 ►康桥东麓园 康桥东麓园是康桥集团北龙湖副区(东三环杨金路向西500米路南)2018年首发作品，项目主力户型为135㎡、143㎡大面宽成品三房，四房户型，着力围绕“把握着建筑与自然的尺度，以建筑密度低于25%的格局，呈现2.5中低密生态居境;洋房，小高纯粹中低容积率舒适住区”去打造。 据了解，位于金水路聚源路交汇处西南角的项目城市展厅预计3月25日开放。 ☆看点二：备受瞩目的超级新盘，个个都是造城王! ►富田·九鼎公馆 在过去，人们提到管南，基本还是三雄时代，鑫苑、永威、绿都，再不行的话加上去年的绿地，各个都是大盘，比交通比地铁比品质比学校比物业，今年管南片区新商城组团又将加盟几位大将，富田九鼎公馆便是其中之一，也是目前最早有动静的新盘。 提起开发商振兴集团，你会想起什么?笔者会想起南龙湖的富田兴和湾、富田兴龙湾，但印象最深刻的还是经开老城区的富田九鼎世家，记得当时九鼎这个项目2015年初时候就卖到了均价近1万，那时候北三环知名一点的楼盘也就卖到9000多，九鼎世家项目用材都是进口的，绿化景观确实做的出彩，还有那最宽100左右的楼间距、小区地面抬高1.5米的坡地景观设计、小区里的雕花休闲座椅，一交房房本就下来的很快等等细节让这个项目成为振兴集团开发历史上的经典。
具体来说富田·九鼎公馆，是振兴集团投资开发建设的高端九鼎系产品，位于南三环与金岱路交会处，北邻南三环快速路300米、南邻南四环、西距中州大道800米、东距机场高速300米，产品涵盖户型面积约89~142㎡的高层住宅(成品交付)、公寓、写字楼、地铁商业等业态。紧邻4条地铁线(4号线在建、12.14.16号线规划中)，3个地铁口(太白路站、星火站、河西北路站)，项目东侧紧邻1.7公里十七里河岸，沿河打造50米宽运动休闲主题公园，项目内规划有多所幼儿园、小学、中学，力图成为集生活、休闲、娱乐等为一体的综合项目。 笔者可以预见的是，富田·九鼎公馆入市后势必将冲击管南房地产市场。过去两年，管南一直没什么新的大盘入市，人们的选择范围较小，也让永威、鑫苑、绿都等借此提高了销售业绩，如今九鼎公馆入市后人们选择的眼光将被分流不少。 ►盛润运河城 在郑州如果提起新鑫花园、盛润国际广场、锦绣城等小区，相信你一定不会陌生，其开发商河南盛润置业集团是盛润集团旗下经营房地产开发的旗舰企业，而河南盛润控股集团有限公司是一家投资方向多元化的集团企业，注册资本8.5亿元人民币，集团涉足生活产业、城市基础设施产业、能源产业、科技产业、金融投资产业等五大事业领域，涵盖房地产、医疗及康健、纺织制造、旅游度假、商业运营、教育、水电热供应、高速公路、能源、大数据、金融投资等十余个业务板块，业务范围遍布省内外。 目前，河南盛润置业集团进入二七新区开发，该区域以一核心(中央文化区CCD)、两板块(运河新区、龙西湖生态文化板块)为战略，重点布局“生态产业园”以及南水北调大运河“生态休闲商业带”，而盛润运河城就位于运河南岸，北部紧邻南水北调运河的生态文化走廊，围绕“生态”“文化”，着力打造高端宜居区。
据了解，项目总占地面积约1300亩，总建筑面积约450万方，总投资120亿，分多期开发，涵盖住宅、酒店、公寓、商务办公、商业、医疗、学校等业态。项目首发地块用地面积48603㎡，推出7栋高层、6栋洋房、1所幼儿园，其中高层约1309套，洋房约111套，车位约1450套，户型包含87-88平米的小三房，以及127平米的大三房。
景观园林方面，项目规划五重立体园林，第一重以草坪、地被为主，第二重为花卉、小灌木，第三重以花树点缀，第四重以中乔木递进，第五重再以大乔木勾勒。此外在社区配置上，有夜光跑道、老年棋牌室、室内外儿童智趣空间以及宠物活动服务区。此外还有电子巡更系统、24小时监控系统、 身份识别门禁系统、 电子对讲系统、智能化车辆管理系统、指纹密码锁，除霾新风系统、三层中空玻璃隔音窗、全屋地暖 、雾森系统…… 外部配套方面，盛润运河城依托千亩规模，内部规划三所小学、两所中学和多所幼儿园，将引进全国知名院校，为业主提供幼、小、中12年一站式教育;以及健康小屋平台、园区健康平台、远程医疗平台、慢病管理平台、儿童健康成长管理平台为主的健康管理云平台，以健康服务新理念来服务业主。 ★看点三：大型房企的最新布局，你钟意哪一个? ►碧桂园国控·天誉 碧桂园“天”字系列是集团专门为一二线城市主城区专门打造的高端系列，从地段、规划、建筑、园林、装修、物业等全生命周期的TOP级配置，是高端系产品。而天誉项目便是按照碧桂园天字系智慧生活4.0装标标准来打造的。 碧桂园国控·天誉项目位于中州大道杨金路东北处，属于杨金片区，现在这个版块东三环已全线贯通，一层路面工程正在铺设，北边的贾鲁河正在治理，也有公共交通从门口经过，其实相比绿博这样的地方，杨金片区的熟化速度还会比较快的。同时，此项目地段优势明显，距离北龙湖片区较近，是北龙湖北侧区域。
项目整体规划产品业态为小高层、多层电梯洋房，其中小高层产品建筑面积约73-128㎡，多层洋房产品建筑面积约142-188㎡，园林景观由著名设计大师，梁国坤先生担纲设计，坡式立体景观、休闲广场、亲子游乐区、健康跑道以及五星级酒店式物业服务、铂金凤凰管家、智慧社区服务系统，集安防、物业、服务全品台，构建智能化高端服务体系。
据传，“碧桂园国控·天誉标准之高，未来在周边绝对是第一”，对此我们一起来看;此外，碧桂园国控·天誉最新动态为君子六艺馆、全系实景样板间、景观示范区将于3月24日开放。 ►碧桂园双湖城 碧桂园是一家怎样的房企?可以说的标签有很多，全球碧桂园、福布斯上市公司300强、财富世界500强，中国地产三甲，唯一入选央视国家品牌计划地产企业;进驻中国500多个城镇，开发超900个项目，可以说是一家巨无霸房企。 如今，碧桂园进入新郑开发，双湖城位于南龙湖龙湖大道与双湖大道交汇处东北角，也就是龙湖镇政府对面。 碧桂园双湖城项目总占地约340亩，容积率3.4，规划三个地块建筑面积约78万米，目前为止净地约106亩，计划首期推货量约15万米(含地下)，共9栋，其中高层6栋 ，洋房3栋 ，后期加推货量2栋，高层，1栋洋房;着力打造的几个重要点是：碧桂园精工洋房、户型舒适度高、智慧4.0社区、精装修交付、片区内稀缺洋房改善社区。 紧邻地铁二号线双湖大道站，临近双湖大道、龙湖大道(京广快速路)等城市主干道的碧桂园双湖城配套丰富，项目周边临近龙湖商业广场、上榕生活广场、美联时代广场、富泰时代广场、万家购物广场等，且项目东侧规划有大型商业;项目东侧临近新郑市第三人民医院，为大型综合型公立医院。项目周边学校资源丰富，除自建的高质量幼儿园外，地块东北侧还规划一所优质小学，临近龙湖镇中心学校、红河谷外国语小学、升达附属小学、兴龙外国语小学、郑州师范学院附属小学、龙湖镇第一初级中学、龙湖二中、龙湖光明学校(幼儿园/小学/初中)、龙湖一中等教育资源。 ►新郑碧桂园 新郑碧桂园位于新郑市中兴路政通路交汇处向北400米路东，占地面积148.29亩，建面约20万方，主推面积140-260平精装修交付小高层、平层，170-200平米7层洋房，很明显这属于一个偏改善的项目。 对于新郑新区，品牌开发商已经都有进场，碧桂园、佳兆业悦峰、金科御府以及还有恒大要来，区域价格热度也是不断攀升。对于该项目，笔者建议适合新郑的老城区拆迁的和新郑本地改善群体的考虑。 ►金科御府 高新区金科城的开盘热销犹在耳畔，如今金科已经进军新郑。 先让笔者掉掉书袋，说下金科集团。金科的总部在重庆，大家都知道重庆有一个龙湖地产，另一个生猛的开发商是金科，成立于1998年，主要的业务是房地产开发，同时辅以五星级酒店、园林、门窗等。金科的产品以创新著称，洋房产品是其杀手锏，曾经获得国家知识产权局原创中国洋房、空中院馆、X+1夹层住宅、别墅级洋房四项专利，拥有“花园洋房之父”“中国住宅产品专家”等荣誉。另外园林也是金科的强项，江湖传言“园林号称林比房多、树比人多”。最后，金科物业口碑也不差。 金科御府项目位于中华路与中兴路交汇处西北角的位置，地处于新郑新区，紧邻新区市政府，拥有“三横四纵”交通网络，同时周边规划地铁 16、18号线，可多维度无缝接驳郑州、港区。 项目分南北两个地块开发，北地块占地约107.1 亩，容积率2.99，建筑面积约21.42 万㎡;南地块占地约116.64 亩，容积率2.0，建筑面积约 15.55 万㎡。项目建筑风格为新亚洲风格，整体2T3和 2T4全明户型设计，产品为105㎡-170㎡户户南北通透。 据了解，小区内采用序列式中轴景观，外部紧邻暖泉河，西侧为暖泉河湿地公园，距轩辕湖和南水北调大运河一公里左右，拥有三面环水的生态资源。 ►融创金林金水府 融创进入郑州以后，面世项目有5个，东有北龙湖中原壹号院、白沙象湖壹号、绿博组团观澜壹号，北有融创珑府、大河宸院，金二环内金水府了此外还有大王庄项目、开元路项目、后河卢项目、桑园项目、融创融寓等新项目。 郑州市区内城中村改在项目基本很难卖上高价格，但金水府的出现或有可能改变这一现象，因为融创对于区域地段再造能力很强。
融创金林·金水府为融创中国第一个入主郑州核心区域的项目，位于金水区玉凤路沈庄路向西50米路北，属于东二环金水核心地段，紧邻被称为“郑州长安街”的金水路，产品共计规划8栋房源，其中7栋住宅、1栋公寓，而住宅户型面积偏大，分为建面约150㎡三室两厅两卫的D户型、建面约158㎡四室两厅两卫的E户型(，以及建面约205㎡)四室两厅两卫的F户型。 可以看到，金水府自身所在的地段基本快要进入郑东新区，从户型面积上来看是一个标准改善盘，想置业金水区的朋友可以留意一下。 ►华强御象湖 御象湖是华强进入郑州以来，除了西郊的华强城市广场，布局的第二个项目，华强城市广场周边的商业确实是被带起来了，这就彰显出开发商运营商业的能力。要知道，华强也是一个名声在外的开发商，做商业地产是有一定内功的。 华强御象湖共分为二期开发，其中一期总占地62亩，总建筑面积15.6万方，容积率2.99，绿化率30%，整体规划10栋26-27层高层住宅，建面为88㎡-172㎡三房、四房、五房，户型方正齐全，南北通透，完全满足不同客户的置业需求，项目西北角规划有1栋3层配套用房，可以满足业主日常基本生活需求。 御象湖扎堆在融创、星联湾、永威森林花语中间，白沙这个板块品牌房企扎堆，也是白沙片区居住环境比较纯粹的地方，预计6月底7月初开盘。 ►融信·城市之窗 很多人在当前房市严厉限购的条件下转向公寓市场，融信城市之窗便是绿博的纯公寓项目，这是融信中国在郑州的第一个项目。
有必要介绍下融信中国，其创立于2003年，是专注于中高端住宅开发的大型现代化企业集团，地产开发拥有国家一级开发资质，2017年位列中国房地产企业26强。融信中国战略布局7大核心城市群：海峡西岸、长三角、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北城市群 。 而融信·城市之窗位于热门新区绿博国际文化产业园区，文通路以东，富贵二路以南，总共占地面积约77亩，紧靠金水东路，临双地铁(规划中)，推出25万方社区全能公寓，22㎡成品SOHO、33-46㎡百变LOFT，感兴趣的也可以关注下。 ☆后记 本文盘点为部分郑州房市近期重点新楼盘，其他如融创开元路项目、绿都东澜岸、瀚海尔湾等项目改日再详细分析。 对于以上分析的楼盘，购房者要要根据自己的实际情况，有选择性的看房，有些房子可能加个适合你买，但真正入住起来，对你来说可能并不方便，这样的房子，可能就不太适合你。例如，你在二七西南板块工作，想买在杨金片区，这个时候，可能就不适合。 同时，目前郑州不缺大牌开发商，所以选择有很多，如果对一个项目比较感兴趣，不知道怎么抉择，可以看看该品牌商在郑州其他区域的项目口碑怎么样，交房后的口碑是一朵鲜花还是一坨屎。 当然，以上如果没有合适你的新房房源，可以适当淘淘二手房。 |
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