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☛ 总价最低135万，个人可买，越秀公寓盘两度易主，曾因欠款遭查封 无独有偶，位于天河区的力达广场也同样以一手楼盘的名义进行二手销售，在7月10号开卖。 值得一提的是，近日，房产君在朋友圈里发现，中介发布“广州市区可个人购买的公寓”的推售消息越来越多。 这到底是怎么回事？且随房产君一起看看。 属于个人二手物业 产权仅剩34年 力达广场位于天河区粤垦路619号，地处广州市中心，交通便利。 其距离3/6号线交汇燕塘地铁站550米，步行5-8分钟可达；2站达中信广场，1站直达天河客运站、广州东站，9站到白云机场。另外，项目还靠近广汕路、广园路、环城高速等，自驾出行亦十分便捷。 ▲ 燕塘地铁站 ▲ 禺东西路，可从此处上广园快速 ▲ 周边食肆环绕 同时，这里紧邻燕岭公园（26.7万方）北麓，环境方面亦占据利好。 ▲ 项目区位图 项目由2栋甲级写字楼、2栋精装公寓及部分底层商业组成，生活、办公、购物一应俱全。 据现场销售透露，该项目剩余单位是开发商老板赶在“330政策”出台之前以个人名义买下的。如果业主需要购买的话的，仅需要缴纳契税及其余相关费用即可，增值税由开发商承担。 不过，值得提醒的是，据房产君查询，项目是2012年的地块，目前产权仅剩下34年。 产品：42-50㎡平层，50㎡复式 平层最低总价179万，折后4.3万元/㎡ 产品方面，项目在售B1栋景观楼王单位，余货不多。 平层户型包括42㎡、48㎡、50㎡单位，均为1房1厅，层高3.2米。而复式单位则为50㎡1房1厅，层高4.5米。 其中，平层单位中，42-48㎡户型望小区，价格较低；而50㎡户型望山景，价格稍高。不过，这2种户型的套内面积一样，为35-36㎡。相对来说，前者适合投资，后者适合自住。 ▲ 平层单位样板间，可望燕岭公园山景
▲ 复式单位样板间，50㎡，一房一厅 价格方面，以其项目平层户型为例，1513单位，约42㎡1房1厅，可望小区景观。该户型原价为218万元，一次性付款享一口价180万元。即原单价为5.2万/㎡，折后单价为4.3万元/㎡。 值得一提的是，一口价单位需在7天内给齐全款，最迟可到8月15日。
目前，购买该项目下定需统一缴纳10万元定金，届时将在总价减10万。 付款方式上，项目提供2种选择：一次性付款、贷款。 一次性付款，可享96折优惠；而据现场销售介绍，贷款有两种方式。 其一，如果客户提供广州名下有房的证明，开发商可帮助找金融公司做信用贷款，年利率为3.9-4.7%，不过最高只能贷50万，需在5年内还清。 其二，如果客户可提供广州名下有房、个人工商营业执照的证明，可以在招商银行做抵押贷，如果资质好最高可贷1000万，20年内还清即可。 2种投资方案可选 月租5775元起，年收益7.15万元 目前，力达广场已经为业主订制好2种投资方案。 其一，将公寓出租给月子中心，租期5年。据现场销售透露，今年的月租金为5775元，每年收益固定增长5%，往后4年的月租金则依次为6063元、6366元、6685元、7018元。 其二，业主可以选择和酒店管理公司签订合同。 力达广场目前已经确定引进红寓·西堤树进行酒店管理，届时将和业主签订相关合同。租金预计在6500-6800元/月，租期3年，每年固定收益11个月，业主另有15天免租期，可以自由居住。
值得一提的是，如果选择和酒店管理公司签订合同，业主还需额外交4万元的软装费用，包括购置酒店房间所需的冰箱、洗衣机、窗帘等物品，物品皆为业主所有。 房产君为诸位算了一笔账，如果选择与月子中心合作，前5年固定收益至少38.3万元，年收益7.7万元；而如果和酒店管理公司合作，以6500元/月的租金为例，前3年固定收益至少为21.5万元，年收益7.15万元。
物业方面，力达广场也引进了保利物业管理有限公司。
据悉，目前该板块主要承接珠江新城外溢出的客流为主。销售表示，项目早期引入的另1家酒店管理公司，目前出租的平层单位月租达6500元/㎡，复式则为7500元/㎡。 当然，如果业主是为了自住，可以选择购买不带租约的单位。 那么这样的价格到底值不值得入手呢？ 最后，房产君还与周边部分二手楼盘进行了对比，发现力达广场公寓的价格比周边二手住宅稍高。
以其中2套楼龄为20来年的住宅为例，其单价为2.7-3.26万元/平米。而力达广场目前折扣最高的一口价单位，至少也要4.3万元/㎡。 因此，如果是想买来自住的买家，不妨看一下周边二手，兴许能淘到更好的“意中房”。个中利弊，就看诸君自己权衡选择了。 ————房产君的精彩文章———— 购房宝典：人手必备！广州买房50张独家好图（美编因此成光棍） 独家新闻：投资114亿，富士康科技小镇终于来了！户型图首次曝光！ 地铁进度：市发改委权威发布：21号线今年开通到镇龙、11号线、18号线有了新动静 重磅规划：临江、近地铁、大量宅地！花都连甩两大规划，这节奏要飞
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