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春江水暖鸭先知！ 如何判断楼市行情的好坏，从开发商拿地的积极性便可略知一二。 自大湾区规划纲要发布后，湾区各城市的土拍表现备受市场关注，十几家开发商争抢一宗热门地块的事情，近来更是频频发生。 据房产君不完全统计，自2月18日湾区规划纲要发布后，湾区城市中，目前已有广州、佛山、江门的商住地进行了公开拍卖。 截至3月6日，半个月的时间，3城共计出让了12宗商住地，没有流拍，揽金超176亿！ 广州：12家房企争夺金融城靓地 定位为国际大都市的广州，自然是开发商布局大湾区的最佳选择。 2月28日，广州迎来大湾区规划纲要公布后的首场土拍，3宗地块共吸引了14家房企参与竞拍，揽金115.7亿元。 其中，金融城商住地，就引来12家房企参战，包括：时代、保利、鹏瑞、中骏、招商、平安、金融街、合景、融信、中海、广电地产、嘉达。 最终经过56轮竞价，被合景以370676万元的总价+自持住宅比例55%斩获，楼面价37465元/平，溢价率超45%。 相比2018年要么低溢价，要么底价成交的广州土拍，本次土拍时间长、参与房企多、溢价率高。可见各大房企均看好该宗地的未来，对项目售价充满信心。 而南沙庆盛枢纽商地，由香港新鸿基以11.89亿底价拿下，楼面价4530元/平。 南沙东湾村商地，被来自深圳的星河控股底价圈走，总价66.79亿，折合楼面价10291元/平。 佛山：多家房企首入佛山 与广州一衣带水的佛山，则是开发商曲线进军广州市场的首选。 在湾区规划中，佛山将通过与广州强强联合，组成湾区超级经济体。 湾区规划纲要发布后，佛山共出让了7宗商住地，揽金约57.8亿元，引进了中骏、鑫苑、力高、蓝光4家新房企。 其中，比较热门的地块有禅城商住地和南海狮山地块。 2月22日，禅城商住地吸引了14家房企到场参与竞拍。最终经过58轮的报价，美的置业以67713万元的总价斩获，折合楼面价约9350元/平，溢价率34%。 | 禅城地块拍地现场 2月25日，南海狮山地块吸引了10家房企报名竞拍，经过27轮报价，最终由弘阳以上限价69981万元+自持6000平租赁住房竞得，折合楼面价约9850元/平。 2月20日，中骏以底价6.2亿竞得高明体量18.8万方商住地，楼面价3290元/平。这是中骏在佛山首次公开拿地。 2月22日，鑫苑以11.85亿竞得高明西江新城230亩商住地，楼面价3212元/平。竞价17轮，溢价率5.7%。这是鑫苑地产首入佛山。 2月27日，力高以底价2.6亿元竞得高明西江新城26亩商住地，楼面价4940元/平。这是力高集团首入佛山。 2月28日，万科以8.9亿底价夺下南庄逾4万平商住地，扣除配建计算楼面价约5550元/平。 3月4日，蓝光以3.34亿元竞得顺德均安37亩商住地，楼面价4220元/平，溢价率14%。这也是蓝光首入佛山。 江门：越来越多知名房企进驻 江门的房地产市场尚处于发展阶段，可以说仍属于“价值洼地”。 而随着江门纳入大湾区规划，越来越多的知名房企，开始涉足江门房地产市场。 湾区规划纲要发布后，江门出让了2宗商住地，揽金约13.7亿元。 2月25日，博富地产与大华集团以总价111417万元拿下新会今古洲92370平靓地，折合楼面价4825元/平，溢价率7.21%。 其中，大华集团为上海房企，首入江门。 3月6日，位于台山市台城香雁湖村委会朗底洞的商住用地，吸引了5家房企报价，最终被雅居乐摘得，成交总价25682万元亿，折合楼面价约2667元/平，溢价率24.1%。 小结 自粤港澳大湾区概念提出后，越来越多的房企加大力度布局湾区市场。 这其中，广深市场成熟度最高，佛山、东莞、惠州、珠海、中山，受益于广深两市以及港澳需求外溢，发展迅猛，都是房企布局的重点城市。而江门、肇庆目前仍处于发展阶段，未来充满机会。 随着大湾区建设进程不断推进，谁能抢占到湾区更多、更优质的资源呢？我们拭目以待。 |
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