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转眼间快到5月了，时间过的是真心快，房产君感觉现在有买房想法的人突然比年前多。 如今的广州楼市，比去年略为回暖，但房价没多大变化。 
另外，目前广州房贷利率微幅下调，买家贷款买房等于变相打折，想想都觉得美滋滋。 因此，不少刚需购房者希望趁着五一的4天小长假，买到心水房源。 
对于手上只有50万的刚需买家来说，首付3成，总价165万内可以买到什么楼盘呢？是不是要告别老城区呢？ 非也，还可以买“老破小”。 不多啰嗦，房产君带你看看广州老城区总价165万以内，较为值得买的二手房（2房以上）有哪些选择？ 天河单价最便宜的板块，要数沙河、沙太南一带。 这里有几个服装批发市场，货车卸货时不时占道，人流大，一直给大家一种“脏乱差”的形象。 配套一般，学位一般，楼龄长的房屋不少，出租率高，住改商情况多，因此该地段的居住氛围相对差些。 目前，其房价约3万/平，仍有较多散盘在售。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 先烈东路沙河大街 | 55平2房 | 160万 | 约2.9万/平 | | 永福北约 | 52平2房 | 148万 | 约2.9万/平 | | 沙河顶新一街 | 53平2房 | 135万 | 约2.5万/平 | | 陶苑小区 | 60平2房 | 135万 | 约2.3万/平 | | 沙河路小区 | 42平2房 | 130万 | 约3.1万/平 | | 四航局宿舍 | 49平2房 | 147万 | 约3万/平 |
沙河板块的加分项，无疑是“地铁”了。 目前，沙河顶站已通车。而沙河站由于拆迁困难，已开通的6号线、及已开建的11号线均选择飞站通过，“开通地铁之日”遥遥无期。 若沙河站开通，业主乘坐11号线只需1个站即可广州东站，交通优势突出。 
相对于沙河板块，东圃板块商业更好，房价也更高些。
项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 东圃大马路 | 58平2房 | 160万 | 约2.8万/平 | | 富力花园 | 46平2房 | 158万 | 约3.4万/平 | | 雅怡居 | 46平2房 | 153万 | 约3.3万/平 | | 羊城花园 | 42平2房 | 142万 | 约3.4万/平 |
 
另外，燕塘、粤垦、东莞庄板块仍有少量房源符合条件，不过楼龄较大，报价在3-4万/平之间。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 瘦狗岭路9号大院 | 44平2房 | 145万 | 约3.3万/平 | | 瘦狗岭路9号大院 | 47平2房 | 141万 | 约3万/平 | | 高胜花园 | 42平2房 | 160万 | 约3.8万/平 | | 高胜花园 | 44平2房 | 163万 | 约3.7万/平 | | 嘉逸花园 | 44平2房 | 150万 | 约3.4万/平 |
| 瘦狗岭路9号大院 没想到吧，资源最丰富的越秀，也有如此便宜的房源在售。
值得关注的是，矿泉街道是越秀区单价最低的区域。 当然，便宜肯定是有原因的。该街道拥有白马服装批发市场、站西鞋业市场、美博城等多个批发市场，周边比较杂乱，比较多批发市场人员及非裔友人居住，且学位一般。 
| 美博城
单价3万/平以下的房源仍有很多选择，尽管价格如此，也不是太多人会在这买房。
| 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 北站路 | 50平3房 | 148万 | 约2.9万/平 | | 北站路 | 75平3房 | 153万 | 约2万/平 | | 北站路 | 60平2房 | 120万 | 约2万/平 | | 瑶台花园 | 55平2房 | 150万 | 约2.7万/平 | | 广元西路瑶池西街 | 62平2房 | 160万 | 约2.6万/平 | | 广园西路王圣堂后街 | 63平3房 | 147万 | 约2.3万/平 | | 广园西路王圣堂大街 | 63平3房 | 126万 | 约2万/平 | | 广州机务段 | 52平2房 | 150万 | 约2.9万/平 | | 百兴苑 | 58平2房 | 145万 | 约2.5万/平 | | 百兴苑 | 70平2房 | 160万 | 约2.3万/平
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同样是批发市场多的一德路板块，由于配套成熟，居住氛围较好，均价比矿泉街道贵1万/平。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 大德路濠畔街 | 52平2房 | 155万 | 约3万/平 | | 大德路濠畔街 | 32平2房 | 125万 | 约3.9万/平 | | 大德路 | 42平2房 | 150万 | 约3.5万/平 | | 大德路 | 35平2房 | 138万 | 约3.9万/平 |
除此之外，越秀还有部分房源入列，报价3-4.5万/平。当中，部分房子由一房改为小两房，采光通风相对较差。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 东华西路永胜街 | 35平2房 | 158万 | 约4.5万/平 | | 仓边路 | 38平2房 | 150万 | 约3.9万/平 | | 大沙头三马路 | 38平2房 | 145万 | 约3.8万/平 | | 万福路 | 35平2房 | 157万 | 约4.5万/平 | | 广九大马路 | 42平2房 | 156万 | 约3.7万/平 | | 黄华路 | 38平2房 | 158万 | 约4.1万/平 | | 解放中路 | 43平2房 | 128万 | 约3万/平 | | 海珠北路书同巷 | 30平2房 | 115万 | 约3.8万/平 | | 东提二马路 | 38平2房 | 160万 | 约4.2万/平 | | 西华路第一津街 | 29平2房 | 128万 | 约4.4万/平 | | 司马街 | 46平2房 | 158万 | 约3.4万/平 | | 西华路 | 33平2房 | 128万 | 约3.9万/平 | | 永福西约 | 43平2房 | 150万 | 约3.5万/平 |
海珠的低价房源，较为集中在海珠西。
该板块地铁密集，有2号线、8号线、广佛线；教育资源非常优质，拥海实、同福一小等多所老牌名校；商业、医疗配套也极为丰富。 
另外，海珠西拥有很多大型小区，比如金碧花园、光大花园、保利花园等，生活氛围浓厚。 统计近期的放盘信息，房产君发现海珠部分低价楼盘带有大面积的绿化，如保利红棉花园、南洲花苑、瑞宝花园等，溜娃、遛弯都比较方便。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 保利红棉花园 | 46平2房 | 158万 | 3.4万/平 | | 滨江中路 | 51平2房 | 150万 | 3万/平 | | 昌岗中路 | 51平2房 | 160万 | 3.2万/平 | | 赤岗路赤岗二街 | 36平2房 | 120万 | 3.3万/平 | | 赤岗西路 | 41平2房 | 120万 | 2.9万/平 | | 翠怡小区 | 50平2房 | 155万 | 3.5万/平 | | 凤凰新村四街 | 46平2房 | 155万 | 3.4万/平 | | 革新路 | 47平2房 | 160万 | 3.4万/平 | | 工业大道中 | 55平2房 | 160万 | 2.9万/平 | | 基立大厦 | 52平2房 | 150万 | 2.9万/平 | | 江南大道南 | 41平2房 | 130万 | 3.2万/平 | | 康怡花苑 | 52平2房 | 150万 | 2.9万/平 | | 南北广场 | 42平2房 | 155万 | 3.7万/平 | | 南洲花苑 | 60平2房 | 160万 | 2.7万/平 | | 南洲花苑 | 49平2房 | 160万 | 3.3万/平 | | 前进路 | 45平2房 | 160万 | 3.5万/平 | | 前进路群策三巷 | 42平2房 | 130万 | 3.1万/平 | | 侨诚花园春晓苑 | 43平2房 | 135万 | 3.1万/平 | | 瑞宝花园 | 53平2房 | 149万 | 2.8万/平 | | 47平2房 | 160万 | 3.3万/平 | | 瑞康路迎祥南 | 43平2房 | 110万 | 2.6万/平 | | 慎德里社区 | 45平2房 | 150万 | 3.3万/平 | | 同福东路田心坊 | 31平2房 | 108万 | 3.4万/平 | | 小港路民主直街 | 53平2房 | 148万 | 2.8万/平 | | 晓港东一马路 | 53平2房 | 160万 | 3万/平 | | 晓港湾 | 45平2房 | 152万 | 3.4万/平 | | 晓港湾惠侨苑 | 45平2房 | 148万 | 3.3万/平 | | 燕子岗南路 | 51平2房 | 145万 | 2.9万/平 | | 怡乐路 | 38平2房 | 130万 | 3.4万/平 | | 棕榈园 | 46平2房 | 145万 | 3.2万/平 |
更惊喜的是，这样的价格想要买到次新房。翠馨华庭位于广州大道南，建于2003年建成，其全部单位带有电梯，且为3.6米复式设计。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 翠馨华庭 | 30平2房 | 150万 | 5万/平 | | 33平2房 | 155万 | 4.7万/平 |
| 33平户型图
| 30平户型图
这两个单位为小面积复式，比较稀缺，因此单价比老破小高一大截。 值得注意的是，西向单位靠近主干道，噪音较大。层高只有3.6米，比一般的复式单位体验感要差一些。 
在荔湾区，总价在165万以下的单位也并不比其他区多。 不过好处是，西关、芳村板块都有房源可以上车，范围比较广。 西关板块入选房源，较为集中逢源路、站前路一带，普遍单价上3字头，部分房源较靠近地铁站。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 文昌北路 | 62平2房 | 150万 | 2.4万/平 | | 人民中路 | 44平2房 | 140万 | 3.2万/平 | | 站前路 | 36平2房 | 130万 | 3.6万/平 | | 丛桂路 | 43平2房 | 128万 | 3万/平 | | 恩宁路 | 48平2房 | 155万 | 3.2万/平 | | 业丰花园 | 47平2房 | 141万 | 3万/平 | | 南岸路海松街 | 34平2房 | 90万 | 2.6万/平 | | 龙津西路 | 32平2房 | 105万 | 3.2万/平 | | 市政东苑 | 41平2房 | 130万 | 3.2万/平 | | 站西路 | 57平2房 | 135万 | 2.4万/平 | | 如意坊路 | 49平2房 | 160万 | 3.3万/平 | | 恩宁路 | 53平2房 | 160万 | 2.9万/平 | | 中山八路 | 45平2房 | 145万 | 3.2万/平 | | 陈岗路2号大院平 | 51平2房 | 156万 | 3.1万/平 | | 逢源路 | 43平2房 | 145万 | 3.3万/平 | | 宝华路 | 49平2房 | 153万 | 3.1万/平 |
芳村板块的上车盘，大部分在2-3万/平区间。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 桥兴苑 | 69平2房 | 150万 | 2.2万/平 | | 广船鹤园小区 | 51平2房 | 145万 | 2.9万/平 | | 芳村大道西 | 47平2房 | 125万 | 2.7万/平 | | 香料厂宿舍 | 56平2房 | 140万 | 2.5万/平 | | 五芳苑 | 49平2房 | 156万 | 3.2万/平 | | 芳村大道西 | 58平2房 | 159万 | 2.7万/平 | | 金道花园 | 46平2房 | 149万 | 3.3万/平 | | 桥中花园 | 50平2房 | 110万 | 2.2万/平 | | 新丽苑 | 57平2房 | 130万 | 2.3万/平 |
选择在番禺、白云、老黄埔置业的朋友，还能买后更大的面积。
老黄埔老旧小区仍有仍有卖1字头的单位。至于准备改造的石化大院，2房单位总价在190万，首付只有50万是拿不下的。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 大沙地东路 | 43平2房 | 120万 | 2.8万/平 | | 东澳广场 | 80平2房 | 152万 | 1.9万/平 | | 墩美小区 | 60平2房 | 125万 | 2.1万/平 | | 丰乐小区77号大院 | 50平2房 | 153万 | 3.1万/平 | | 港湾路 | 45平2房 | 145万 | 3.2万/平 | | 港湾路 | 57平2房 | 158万 | 2.8万/平 | | 港湾路 | 62平2房 | 162万 | 2.6万/平 | | 港湾路 | 49平2房 | 130万 | 2.7万/平 | | 港湾路104号大院 | 58平2房 | 135万 | 2.3万/平 | | 海校航专宿舍 | 66平2房 | 160万 | 2.4万/平 | | 鹤林苑 | 45平2房 | 130万 | 2.9万/平 | | 宏康花园 | 78平2房 | 155万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 84平2房 | 150万 | 1.8万/平 | | 宏康花园 | 83平2房 | 163万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 68平2房 | 135万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 78平2房 | 154万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 81平2房 | 160万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 78平2房 | 156万 | 2万/平 | | 宏康花园 | 70平2房 | 133万 | 1.9万/平 | | 宏康花园 | 67平2房 | 140万 | 2.1万/平 | | 宏康小筑 | 63平2房 | 115万 | 1.8万/平 | | 黄电新村 | 72平2房 | 160万 | 2.2万/平 | | 火电厂宿舍 | 66平2房 | 145万 | 2.2万/平 | | 金碧小区 | 80平3房 | 140万 | 1.7万/平 | | 南康新村 | 73平2房 | 135万 | 1.8万/平 | | 南康新村 | 91平3房 | 153万 | 1.7万/平 | | 南康新村 | 73平2房 | 150万 | 2.1万/平 | | 普晖村 | 62平2房 | 128万 | 2万/平 | | 省电力一局 | 54平2房 | 100万 | 1.8万/平 | | 省电力一局 | 65平2房 | 126万 | 2万/平 | | 天虹花园 | 52平2房 | 155万 | 3万/平 | | 祥辉广场 | 80平2房 | 162万 | 2万/平 | | 新港生活区 | 67平2房 | 155万 | 2.3万/平 |
番禺区的笋盘有不少是面积超过60平的，难怪大受欢迎，长期位于二手房置业热区榜首。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 富丽家园 | 48平2房 | 112万 | 2.3万/平 | | 华侨城 | 70平2房 | 150万 | 2.1万/平 | | 石楼榕苑 | 86平3房 | 132.5万 | 1.5万/平 | | 侨基花园 | 66平2房 | 160万 | 2.4万/平 | | 丹桂园 | 65平2房 | 138万 | 2.1万/平 | | 钟村商贸城 | 46平2房 | 120万 | 2.6万/平 | | 鸿基花园 | 50平2房 | 145万 | 2.9万/平 | | 祈福新村 | 53平2房 | 133万 | 2.5万/平 | | 江南新村 | 74平3房 | 149万 | 2万/平 | | 恒盛花园 | 78平3房 | 145万 | 1.9万/平 | | 繁华路 | 79平3房 | 160万 | 2万/平 | | 万丰路 | 73平3房 | 145万 | 2万/平 | | 侨基花园 | 66平2房 | 160万 | 2.4万/平 | | 大发大厦 | 56平2房 | 125万 | 2.3万/平 | | 光明南路 | 63平2房 | 120万 | 1.9万/平 | | 电信局宿舍 | 96平3房 | 145万 | 1.5万/平 | | 建发广场 | 52平2房 | 85万 | 1.6万/平 | | 富丽家园 | 76平2房 | 162万 | 2.1万/平 | | 荷景花园 | 68平3房 | 150万 | 2.2万/平 | | 大北路 | 73平2房 | 109万 | 1.5万/平 | | 丽景花园 | 92平3房 | 157万 | 1.7万/平 | | 侨基花园 | 66平2房 | 152万 | 2.3万/平 | | 祈福新村 | 69平2房 | 158万 | 2.3万/平 | | 大西路 | 52平2房 | 120万 | 2.3万/平 | | 大北路 | 49平2房 | 78万 | 1.6万/平 | | 富丽家园 | 54平2房 | 152万 | 2.3万/平 | | 华丰大厦 | 83平3房 | 153万 | 1.9万/平 | | 祈福新村 | 51平2房 | 160万 | 3.1万/平 |
对比番禺、老黄埔，白云区的房源选择少一些。 其中，同德围房源占大头，地铁8号线北延段将经过此板块。 | 项目 | 户型 | 总价 | 单价 | | 泽德花苑 | 58平2房 | 152万 | 2.6万/平 | | 泽德花苑 | 60平2房 | 160万 | 2.7万/平 | | 积德花园 | 53平2房 | 158万 | 3万/平 | | 校园路 | 62平2房 | 135万 | 2.2万/平 | | 京华雅居 | 51平2房 | 110万 | 2.1万/平 | | 侨德花园 | 57平2房 | 160万 | 2.6万/平 | | 嘉景园 | 45平2房 | 120万 | 2.7万/平 | | 春鸿居 | 65平2房 | 163万 | 2.5万/平 | | 金满花园 | 63平2房 | 160万 | 2.6万/平 | | 春庭花园 | 63平2房 | 158万 | 2.5万/平 | | 祥景花园 | 45平2房 | 138万 | 3万/平 | | 永润广场 | 76平2房 | 90万 | 1.2万/平 | | 乐得花园 | 63平2房 | 150万 | 2.4万/平 | | 金迪城市花园 | 45平2房 | 159万 | 3.5万/平 | | 华园新村 | 37平2房 | 128万 | 3.4万/平 | | 北站路北站新街 | 56平2房 | 145万 | 2.6万/平 | | 同和云苑新村 | 80平2房 | 150万 | 1.9万/平 |
选小区，选楼层，选朝向，选装修！要地段，要学区，要交通，要环境，要房龄！其中任何一项达不到标准就不买？ 亲们，有这种想法非常危险啊。再贵的房子也不可能十全十美，请不要把生活中的完美主义运用在买房上。 尤其是上车盘，毕竟价格就摆在这里，楼龄、朝向、楼层等一堆缺点必要苛求太多。试想想楼龄15年内的房子，全都算次新房了。 | 再挑三拣四，可能就没有咯 还是那句话，看菜下饭，适合自己的需求才是最好的。 买房是人生大事，自己多去实地考察，多盘对比，更容易找到自己想要的房子 ————房产君精彩服务———— 房产君“实力宠粉”，只要说出你的置业需求，我们就会帮你寻找合适的房源，比如：首付50万，置业地铁两房，赶快来试试吧。
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