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“说好的地铁规划，说没就没了！”“说好的XX学校，至今未动工”，“房子还没入住，却被告知旁边要建垃圾场”，这年头买房呀，还是买二手更靠谱！ 这是前两天，一位增城的朋友，在和我吃饭时发出的感慨！ | 示意图，来源于网络 的确，买一手房，尤其是选择郊区期房的业主，你根本无法预知未来，原本说好的规划，可能说变就变；宣传的名校，可能说没就没...... 相比之下，购买市区的二手房确实靠谱很多，至少你所看到的，都是实实在在的。另外，由于市区土地有限，人口众多，所以，也不会突然给规划一个什么重污染项目或垃圾场。 当然，购买二手房，也不是什么都好，比如税费高，手续多，而且在交易过程中，还非常容易被坑，被骗，网友@小杰 就是一个典型的例子。 根据小杰爆料，他在买房时，仅因为忽视了一个小细节，就被中介赚了10万块的差价。 究竟怎么一回事呢？我们一起来了解下！ | 大嘴与小杰聊天记录 根据小杰描述，他在购买二手房时，由于自己一时大意，忘记去多方核实业主放盘的价格，最终让中介趁虚而入，虚报价格，赚取了10万元的差价。 当他发现之时，却为时已晚，因为这个时候，自己和业主已经签下了购房合同，也付了定金，迫于契约精神，最后还是无奈的买下了这套房子。 不得不说，这是一个花了大价钱买来的购房教训！ 那么，像小杰一样的购房小白们，在买二手房时，究竟应该注意些什么？又该如何去避免这些坑呢？ 今天房产君就来给大家聊一聊，如何去买一套二手房！  是个人都知道，考试之前，得先温习功课吧？买房，亦是如此！ 不管你是买来自住，还是投资，你总得先搞清楚，自己手里有多少钱，能买多大的房子，想把房子买在哪儿吧？（如果，这些都没搞清楚，那我劝你还是别买了！） 房产君用自己举个例子：我首付预算70万，想买套80平米的两房，按首付三成来算，那么我能承受的总价也就是210万，均价也就是需要控制在2.6万/平米左右。 此外，我在猎德上班，主要交通方式是地铁，考虑到不用转线，那么，我能选择的范围也就是文冲、大沙地一带的二手房，毕竟西边荔湾、天河、广钢那边更贵，根本买不起。 搞清楚了这些问题，我们就可以在网上开始寻找房源了！（线上网站的话，可以去链家、安居客进行查询，APP可以下载贝壳找房，线下实地店可以去找链家地产、裕丰地产、中原地产等）。 | 安居客二手房查询页面 | 链家二手房查询页面 可以看出，其实二手房查询网站上的条件筛选，分得非常细，这能快速的帮你挑选出适合你的房源。  当你在网上找的合适的房源时，那就可以开始预约看房了（通常房源旁边都有预约看房的电话）。 当然，如果你没有上网查询的习惯，也可以去线下的二手房实体门店进行咨询，比如房产君今年买房的时候，就是直接去我住的附近中介门店咨询的，然后告诉他们我的需求，让中介小哥，有符合我的房源时，就微信我，约我看房。 | 房产中介人员示意图 注意：下面是重点，记得做好笔记 当你看完某一套房子，非常喜欢时，我建议不要马上就交定金啥的，最好是再继多看几套进行对比，因为二手房，看得越多，你就越有鉴别笋盘的能力，毕竟笋不笋都是靠对比出来的。 如果对比后，还是觉得某一套好，那你就可去把价格，楼龄，学位，需要缴纳多少税费问清楚，然后再去到那套房附近的其他中介门店看看，看看别人有没有挂出这套房源，价格是不是一样？
还可以去链家、安居客等多个网站查询，这套房报价是多少？防止有一些中介自己抬高价格。 查询后，若没问题，然后再对比哪家的中介费低，最后，选择最省钱那家去成交就行了！（网友小杰就是因为没有做这一步，而被中介虚报价格，赚了10万差价）。 当然，最重要的一件事千万不要忘了，那就是：记得砍价！ 首先，业主报价多少，管它三七二十一，先砍价10%-15%左右（根据自己喜欢程度，以及房子好坏来做调整），如果业主完全不愿意的话，你再和他周旋周旋。总之，能少1万则少1万，毕竟挣点钱不容易啊！ 其次，砍中介费。目前市面上，大多数中介都要求收取2%的中介费，链家更是要2.5%左右（包含按揭、评估费）。但楼市不好的情况下，小中介最低能谈到1%（不包含评估费、按揭费），裕丰这种也能谈到1.5%。
| 总价150万房款，中介费给了2万 另外，按揭费也是可以砍价的，拿房产君自己买房的例子来说吧，组合贷款105万（60万公积金+45万商业贷款）原本说要收5000元按揭费，最后砍价4000元成交，如果是纯商贷，3000元就能搞定。 注意：要是你自己流水不够，或者首付不够，要求中介帮你做高评估，低首付的话，那么肯定需要多花一些钱。 还要提醒大家一句，很多中介在约上你和卖家签合同的时候，就会让你把中介费一次性直接给了，千万别同意，我建议是先给50%，等过户办理完后再给剩下的50%，不然，很多中介在收完前后，服务态度和积极性会大打折扣。
| 与卖家签购房合同 价格什么都谈好后，也确定房屋产权、所有人都没问题的时候，那就可以正式签约，然后提交资料给中介人员，让他们去帮你做按揭贷款的手续，以及后续交接过户的手续。 一般来说，卖家在收到银行最后一笔尾款后，就可以办理交接过户手续了，包括水电气结算、物业费结算等等。 需要强调的是，买带学位的二手房，一定要确认一下学位是否被占用了，如果占用着，必须要求对方迁走，只有对方退出了学位后，你买房后才能享受。
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