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广州这个市场，有多久没有为一个项目疯狂了？ 这里的买家，有多久没有排队，没有摩肩接踵，去争睹一个楼盘的风采了？ 这座城市还有没有产品，能调动大家的激情？ 在房地产市场化的初期，东湖边的一个项目，曾让全城倾倒；80年代，华南板块的一个个大盘，又让全市侧目；随后，90年代的江边豪宅，亦刮起过一阵旋风。 买房没看过它们，是不完整的。 而这些项目之所以能笑傲江湖，引发一城热议，重要的特点，便是提供了前所未有的居住体验。 不过，仅仅依靠居住体验，只能带来短暂的新鲜感。 真正的网红爆盘，一定是综合实力过硬，没有明显短板的“三好生”。 偏科，是考不上清华北大的。 现在，就让我们看看最近10年，究竟是什么盘能搅动广州，拿下了全市销冠。
| 数据来源：中指院 从网签套数冠军不难发现，要做到全市No.1，需要在体量、区位、配套三大维度上，拿出足够优异的表现。 体量这个容易理解，不够大，不够卖，根本不可能引爆市场，区位，则是一定要站在城市的维度。 就好比2010年亚运会，给番禺带来了一座广州新城；又好比广佛同城的推进，让金沙洲八面来客；而大湾区战略，则让南沙成为投资者的心头好。 这些地方，无不成为销冠盘的成长土壤。 至于配套就更好理解，没有地铁、高速路与天河连接；没有商圈、医院、学校满足居住需求；没有江堤、园林可以散散步，是根本不可能成为网红的。 道理很简单，这里寸土寸金，哪里找大盘？典型的案例便是广钢，政府把地块切碎分开出让，没有大盘的概念。 | 区域的成熟，需要几十年之功（@广州房产 企鹅摄） 但2020年，却又是市中心价值格外凸显的一年。 毕竟全市普涨的时代，已经一去不复返了。没有价值的物业，没有确定性的片区，就好比17世纪的那朵“荷兰郁金香”，是美丽的泡沫，一触即破。 越来越多的懂行者，把眼光锁定在了市区。 | 生活中心，就业中心，哪个不在市区？（@广州房产 细鹏摄） 如此背景之下，当市中心出现一个巨无霸项目时，便自然会引发全城疯狂。 特别是这个楼盘，还是万科的作品，就更令人尖叫了。 好了，不卖关子，让市场期待已久的——万科城市之光，即将于本月正式亮相。 这是一个全广州都不可多得，甚至有望在短短4个月，冲击年度王座的天选之子。 | 万科城市之光，即将登场 那么，这个项目的独特之处，究竟在哪里？如果用一句话来说，是对城市优质资源的占有。 千年商都繁华的一面，国际化的一面，都在大CBD中。 而这个CBD里，目前在售的住宅不超过五个，下半年全新亮相的，仅万科城市之光一个。 所以，珠江新城、琶洲、国际金融城的置业需求，自然会被项目虹吸，实现万千宠爱集于一身。 | 大CBD的回家之路 值得关注的是，对于这种虹吸，万科城市之光有足够的底气，其体量超过200万平方米，是当之无愧的巨无霸，而在此之前，CBD是没有项目超过70万平的（数据来源：链家）。 除了地段，城市的优质资源，还在于交通的畅达性。 以地铁为例，目前广州地铁的通车里程为515公里（数据来源：2019年《广州市交通发展年度报告》），但在整个东部，只有一条地铁是直达珠江新城的，即5号线。 如果项目在5号线的出口，那么就是占据优质资源。 又比如，广州的城市的主干道，能与珠江新城直接贯通的只有两条，一条南北向的广州大道，另一条则是东西向的黄埔大道。 如果项目在这两条路上，那么也是占据优质资源。 幸福的是，万科城市之光两者兼得。 项目的南面便是黄埔大道东，从珠江新城出发，一路直行，无需一集新闻联播的时间便可直达。 同时，项目距离5号线大沙东站约300米，除了直通珠江新城外，仅需3站就到金融城，5站到琶洲。 不要说条条大道通罗马，真正能直达罗马的地方，真的并不多。 | 万科城市之光地铁交通图 当然，城市的优质资源，还在于配套。 由于地处CBD之中，商圈、医院、购物中心、公园之类，万科城市之光一个不缺。但更重要是——周边省级学校环绕。 我们先来看下，万科城市之光周边的学校，距离比较近的小学，为怡园小学、石化小学、文冲小学、下沙小学、中黄外国语小学。 而附近的中学，则包括黄埔广附、中大附属外国语、石化中学等。 这是什么概念呢，项目一出生就是“学霸”。 | 万科城市之光周边省级学校云集 为什么这么说，根据统计，整个黄埔一共有8所省级的公办小学（来源，广州市教育局），城市之光周边就占据了4所，分别是怡园小学、石化小学、下沙小学、文冲小学，占比50%！ 在这其中，怡园小学的师资力量，考试成绩一直是全区翘楚，多少家长高价买房，就是为了入读。 小学资源逆天，中学更不逞多让，项目北面的黄埔广附，是公认的第一梯队民校，甚至在很多民间排行榜中，将其列为全区的No.1。 而中大附属外国语，也是排名靠前的优质学校。 | 黄埔广附实景图（图源：学校官方微信） 以为这就是全部？项目还有更大惊喜，根据规划，万科城市之光将配建2所幼儿园，一所小学和一所中学，其中小学将按照省级的标准打造。 教育资源，真的令人羡慕嫉妒。 好了，无论区位、交通，还是省级学校，万科城市之光都坐拥城市优质资源，其部分房源甚至还能望江。 这样的项目不仅很难找到缺点，整个广州更是难觅二家。 为此，万科城市之光的出现，能改变整个市场的格局。 | 独家，万科城市之光效果图 04. 最后，聊聊项目的门槛。 相信很多朋友最近都有留意，无论是天河东，还是黄埔中心，新房4万+都是稀松平常，破5万亦是随处可见。 至于二手，则更有“海鲜价”的味道，一周一个行情，甚至一天一个行情，在优质房源的门口，已经出现各路中介守候，带客户集中看房的情形。 | 看房人太多，不得不集中一起看 市场如此畅旺，万科城市之光会不会高不可攀？ 其实，大家不必恐慌。 首先，任何项目的首次开盘，开发商的定价策略都比较灵活，这是行业惯例，不过也仅此一次。 接着，万科这个项目不是豪宅，而是面向白领中产，其主力户型为建筑面积约78—140的三四房，总价不会太高。 可以说，无论是购房资格还是总价门槛，万科城市之光都给人无限憧憬。 |
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