重庆西面，不得了！

（图片来源于网络）

你可能没有注意到西面最近的动作。

「利好信息」像连珠炮一样。

一个二个都很重磅。

我随便列举几个。

重磅1、

万众期待的科学城，他真的要来了！

花308万预算，只为了要一个优秀的总体构想。

看到这个金额，我想说，我想试一试...

产业的基础是人才，高科技的基础是研究、创新。

而科学城，则是他们平台和载体。

重磅2、

7月10日，重庆去四川签署了《2019年深化川渝合作“2+16”系列工作方案（协议）》。

刚签协议，7月16日，重庆就启动两地间新增的3条高速公路项目！

在成渝合作中，西区，占据了天时地利任何。

“重庆向西”，全面进入实质性推动。

 

重磅3、

西迁

8月7日，重庆市高新区管委会西迁白市驿。

我们回顾一下高新区的定位：目标，是建成全市新的经济增长极；

努力成为重庆建设国家（西部）科技创新中心的核心引擎。

10年前，重庆向北，两江新区出现，成了重庆经济的增长极。

如今，定位为新经济增长极的高新区，正式起航了。

 

重磅4、

沙区政府也要搬？

关于沙区政府搬迁的传言，犹抱琵琶半遮面，具体位置一直没确定。

前几日，本地知名公众号爆出，沙区将搬迁至西永上面，土主方向！

大致在这个位置。

联想到土主周边近半年多，有集中性土地出让，且都是大开发商入局，可见端倪！

西面，热闹！

 

重磅5、

西永，新建2000亩童话世界公园！

8月7日，官方透露，将在西永建造重庆童话世界公园！

璧山有一个上了新闻联播的网红公园--枫香湖儿童公园。缔造者，是同一人。

（枫香湖儿童公园）

结合寨山坪森林公园的生态底板，西区版的中央公园+照母山+枫香湖儿童公园？

让人恍惚有点开挂的感觉。

重庆人特别爱公园。

渝北中央公园，照母山森林公园，都以公园为蓝本，成为热门区域，房价赶超成熟区！

 

重磅6、

新建一流的小学！

与儿童公园同时公布的信息，将在西永新建一所对标北京、上海一流小学的“西谷小学”（暂命名）。

对标北京、上海一流小学，可不是我说的。

（图片来源于公众号西永微电园）

学校只是一个引子。

我们知道，一流的教育资源对人口导入，会很明显，

这将是西区崛起的一张配套王牌。

重磅7、

高铁站线索

7月份，一则《重庆科学城高铁枢纽及周边片区综合交通规划结果公告》，给西面的同志吃了一颗定心丸。

（图片来源于网络）

高铁站让以西永为代表的西部区域，在交通便利性上，上升到「城市」的层面，而不仅仅是「城市内部」。

（图片来源于网络）

与高铁同步的，还有第四轮轨道交通规划。

 

重磅8、

第四轮轨道规划

（图片来源于网络）

根据《2019年市级重大建设项目名单》，未来几年，西部区域，将新增15号线、7号线、26号线、27号线。

一个区域，在一轮轨道规划中，新增4条线路，从1，变成1+4。

你见过吗？

交通，是区域发展的关键性王牌。

重磅9、

新天街来了！

千呼万唤，前几天去西永，发现龙湖天街现场已经围合起来，这又给了大家欣喜的想象空间！

为什么会提到天街？因为它在重庆具有一些独特的意味。

 

举个例子吧。

大坪在没有时代天街之前，存在感不高。

对于大坪商圈崛起，很多人起初都非常悲观，他们认为前有解放碑，后有三峡广场，下有万象城，在这样一个地方，有必要存在这么大商业体吗？

天街说有！

（图片来源于网络）

自从时代天街火了以后，大坪的朋友很开心，一来方便了，二来，房子增值了！

而在西永，不光是龙湖天街，不远处，还有文旅城的大型商业和休闲配套。

西永，如此商业规模，意义何在？

谁来消费？

10、

这个问题，我想操心的不应该是我们。

因为不光是巨量商业。

上面洋洋洒洒的这些利好，你把他串联起来，值得细品。

摊开重庆地图，就更直观一些。

我们会发现，重庆的西面，是大动静！

西面的摊子，实际上已经全面铺开了！

 

大致是以西永为物理中心，往上，是土主，渝新欧起点站，近段时间，大开发商进驻，沙区极为重视的潜力区域，也极有可能搬迁政府过去。

往左，是万众期待的科学城！汇聚一流的教学、研究型人才。

往下，是寨山坪森林公园，有即将新建的儿童公园、一流小学等系列配套。

再过去，是高新区广阔的产业腹地，以及高新区管委会所在。

而往右看，面对的是重庆传统的老城区，以及两江新区。

西永本身，则是汇聚了中高端居住区、商圈、双轨道交汇、教育配套、城市广场、公园等为一体的全新城市！

西永的产业发展了这些年，有非常好的基础。

对外，重庆的西面，成了重庆新的经济增长极，是成渝合作的战略性区域。

对内，西面的内部，形成了不同发展阶段、不同功能定位的区域。

这里，不得不说，从地理位置和发展情况看，西永的位置相当地不错。

假如做一个对比，你会觉得西永之于西区，很像观音桥或新牌坊之于北区的区位价值。

北区的观音桥，拥有连接传统老城区与北区腹地新区的区位优势。

同时，

早期就形成商圈中心聚集人气；

交通四通八达；

城市资源异常丰富。

一路向北，观音桥、新牌坊，成了城市中心。

跟如今的西永很像吧。

风水轮流转，历史总是惊人的相似。

西面的系列动作，让人感慨城市发展的力量。

 

11、

从时间上看

西面的这些事，都指向一个并不遥远的时间表--3至5年。

比如商业、公园、学校，按照合理预估，3年左右就能初见分晓

而地铁、科学城、高铁、高新区全面起航，我判断周期大致会是5年

这个时间，是快还是慢呢？

已经相当快了！

按照一个开挂区域，政策和财力全面支持的情况下，如果顺利，5年，会看到很多很多变化。

12、

楼市

西永当前的常住人口，大致在20-30万人。

但西永新房成交量从今年以来，已经数月霸占重庆第一的位置，上半年卖了超过15000套，显然，本地常住人有大量的换房需求。

同时，对区域价值很认可的外部购买力，也很多。

 

如果用5年的眼光看，西永的价值的确是被低估了。

这一点，似乎已经形成了共识。

从楼盘情况看，西永的新盘供应量比较大，楼盘品质差距也比较大。

目前西永的标杆是龙湖的现房项目龙湖开元，已经卖到第2期开元·晶蓝组团。

从龙湖的动作其实很明显可以看出来，他很看好西永。

几年前就布局了拉特芳斯项目，规划了天街。

围绕微电园地铁站，去年又把重庆龙湖第一个现房项目放在了西永，产品也都是全新的现房洋房+别墅。

大家普遍观点，景观打造、物业服务，以及商业配套是龙湖的三大杀手锏，从开元实景呈现出的品质和细节，加上周边规划的天街，地铁，学校等配套资源，又占了西永中心区域的位置，项目很热销。

入市一周年，卖了20亿！

最近一次开盘的洋房，开盘价格已经去到了套内16000-17000元/㎡左右！

你肯定会觉得有点小贵，但是他开盘卖了90%。

说明价值被认可了。

 

进一步思考背后的原因，龙湖开元其实揭示了在西永买房的一个逻辑。那就是一定要买好房子。

西永的新房成交量大，如何选房很关键。

聪明人会知道，无论是自住还是价值投资，在调控的背景下，新房价差距不会太大，只要在自己承受范围内，买入品质和地段更好的，未来的舒适度和保值能力，都会更出色。

二手房市场上，会非常明显！

这一点，是西永楼市需要格外注意的点。