重庆，又烧了！那170万套老破旧还有春天吗？

年初的时候，重庆曾经著名的品质扛把子“加州花园”起火，动静很大。在他之后，像是中了魔咒，陆续又出现几处旧小区着火的视频或新闻在各大微信群传播！

身边很多人不禁在问：重庆这是怎么了？难道都是因为“QIU香肠熏腊肉”民俗习惯惹的祸吗？

重庆今年五行犯火？

 

还没问完，今天又烧了！

建新东路，熊熊烈火，滚滚浓烟，让人唏嘘！

其实在加州花园事件后，重庆很快做出反应，快速整改消防通道占用情况、排查消防设备是否缺失等。

我走在街上随手拍了几张。

曾经被车辆乱停乱放的生命通道（消防通道），终于敞开了，还醒目的写上了警示语。

“消防车道，禁止停车。”

几场大火，换来了这八个字，我想，这也许才是真正的一字千金吧。

不，应该是一字万金，万万金！

如果因为消防通道导致人的生命被大火夺走，那就更是无价！

这场改变，应该算是好事。

 

密集的着火事件，引发了人们于老房子的思考。

重庆这么多老房子，他们的安全隐患多、维护保养难、居住体验差、多年以后完全破败以后无法处置这些问题，因为一场火，更加的突出了。

 

老房子究竟该怎么办？

未来他们究竟还会有多少价值？

1

几天前，重庆日报官微上发布了一则信息：

1月7日，全市老旧小区改造和社区服务提升工作会召开。重庆日报记者从会上获悉，2020年，重庆市力争再启动实施1700个项目、3000万平方米的改造任务。

看到什么了？

一轮大规模的旧改！

预计3000万平方米的旧改预计，有人统计过，市面上2000年前建造的老房子，若平均面积按60-70㎡左右预估，今年的旧改受众大约会是40多万套老房子！

那么，旧改怎么改？

是老化的水电气路、管网全面更新？全面加装电梯？是给老社区配建停车设施、养老设施？或活动空间？

室内怎么办？

2

大家都知道，重庆有很多房龄20年+的老旧住宅，跟其他城市一样，这些老旧住宅通常占据着无比优越的核心地段，解放碑、观音桥、杨家坪...他们享受着城市最便利的配套，但是，他们却完全卖不起价格。

斑驳掉皮的建筑立面，乱搭乱盖的建筑观感；

小区内部，白色粉刷墙面上，贴满了牛皮癣，全小区可能只有几个车位！因为他们那个年代，一辆桑塔纳能换一套大房子！谁能想到现在车满为患！

当然，还有几乎不存在的物业服务...

（解放碑附近二手房挂牌价）

解放碑现在的居民，除了一些民宿或因为工作、上学原因留下的，剩下的，要不就是的确经济困难搬不走的老人，或是城市基层服务者廉价租户。

重庆2000年以前的老楼梯房，银行压根不待见，不给贷款！

没有杠杆的房子，就基本丧失了流通性！

买老房子要一次性付款，大家自然都去按揭买新房了！

那老房子都该拆了？

上回我们说了，低矮的旧房子好拆，30多层的上了年龄的房子，拆都拆不掉！重庆恰恰是高层多。

同时，国家对待城市改造的思路在去年就已发生改变。

2019年6月，国务院常务会议上，旧改被当做主角，登上历史舞台。

旧改≠棚改！

不是一拆了之的现金补偿，而是政府给老旧房子发红包。对老龄化社区普遍遇到的“停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施不足”等关键问题进行升级改造。

这就是旧改。

旧改也是好事。

于城市，老旧小区的更新提升城市形象。

于住户，房屋居住价值提升，基于其黄金地段优势，房屋价值或会提升。

3

上海，的确已经有了很多成功的“旧改”实例。这些改造后的老旧社区，不止建筑界面焕然一新，配套设施也明显优化。

这是一处房龄三十余年的老旧社区。

而今，是不是更像一家走复古装饰的民宿？

武汉也有。

画面的左右两边，一个是已完成改造，一个是正在改造。

区别非常明显。

但有人用这么一句话形容棚改与旧改关系：

棚改是消灭供给，制造需求。

旧改是制造供给，消灭需求。

这两句话，可以细细品味。

4

老房子一般在核心成熟区，若大量的老旧社区全部旧貌换新颜，居住舒适性得到较好提升，那自然相当于加大了核心区住房供给。

同时对整个老城区的人居价值，对城市的二手房房价、老房子的租金等都会有明显的提升意义。

不管是新房还是二手，毕竟地段价值是房价的重要组成部分。

 

旧房改造也是民生工程，能在很大程度上消除一些安全隐患，提升居住舒适性，进而增加房屋居住价值。

那么，当重庆旧改时代来临，对老房子会有什么影响呢？

 

按重庆日报报道：经全面摸底调查，在重庆这种符合“旧改”的老旧小区大约还有7394个、面积约1.02亿平方米。

若还是按60-70㎡估算，大数上看，或会达到170万套之巨！

今年的40多万套，仅仅只是开始！

于是，问题也来了！

我想不用我说，明眼人都会产生疑问：

其一，会改到何种程度？能在哪些方面改善老旧房子的居住性？

是仅粉刷外墙、检查电路、安装电梯、安装几个弹簧小木马这些“常规性动作”？还是能像一些发达城市，深度优化和整改？能否从总体上全面理清未来长远的住房维护、保养机制，大幅提升房屋的“使用寿命”？

 

其二，重庆大量的高层逐渐步入“老龄化”，他们是近期着火事件的主角们，这些高层该如何“旧改”？他们的维护或改造提升的难度更大！费用成本更高！

 

其三，可以预见，因为数量众多，有效的旧改定会花费不菲，仅通过政府来承担，压力可想而知，效果会不会打折扣？

如能借此建立长效的“老旧社区更新”管理机制，包括室外和室内部分，引入更科学化、专业化、长效化的办法与制度，或才是解决未来几十年重庆巨量高层老旧住宅的途径！

 

上述这些角度看，重庆的老旧住房，尤其是20年以上房龄的高层住宅越来越多的时候，如何改造，虽任重道远，但又迫在眉睫！

5

上个星期，物管给我打电话，说楼下投诉我的房子漏水下去，我把物管臭骂一顿，因为那房子5年没去住过，何来的用水！前天，物管又打电话，说楼下的楼下投诉，水已经渗漏下去2层楼了！

我去一看，吓了一跳，主卫水管居然莫名其妙的爆了！

重庆犯火，我犯水吗？

后来仔细检查，原来是当年该开发商用了劣质材料导致！昧着良心。

所以，哪里有什么犯不犯，没有因哪来果，很多事，都是事在人为啊！