【原】物业真该取消？新规下业主迎来好消息，这些费用不用再交了！

买房是人生中的一件大事，入住前最关心的是房子的质量，入住后最重要的就是物业，直接关系到未来几十年的居住体验。如您遇到一家好的房地产公司，在生活中会更加轻松自在，否则每天会因为这事而糟心。物业真该取消？新规下业主迎来好消息，这些费用不用再交了！

北京市出台了新的《物业管理条例》，自5月1日开始实行。条例规定，业主大会不能再接受财产的事实服务，也不能选择和解雇财产服务人员。拆除后不动产的，处以一万元以上的罚款。不仅如此，法规还指出，社区公共场所的营业收入，包括商店，停车场，娱乐健身场所等的租金和盈利都应该归全体业主所有。

根据新的物业收费管理方法，物业应当按照价格主管部门的要求，公开价格主管部门提供的服务内容，标准以及收费项目和标准。但在现实中，一些小区的业主按时交了物业费，却不知道物业费到底使用在何处。此外，根据物权法的规定，社区公共部分的收入，如墙体、公共部位的广告收益，外来商家到小区的摊位费收益等等，应归全体业主所有。

在物业成本不平衡的情况下，物业服务的质量进一步下降，形成了恶性循环。部分住宅小区业主已提出更换物业，甚至取消物业。这3笔物业费不用交了，业主们就别再傻傻地去送钱了。1.在逾期付款期间，不需要物业费。2.物业的各项不合理收费。3.如果配套设施不符合标准，应减少或免收物业费。

从这些新规定中我们可以看到，业主与物业之间的纠纷得到了最大限度地解决。《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，物业费应当减收，收取标准最高不超过60%。从各省颁布的新规定来看，随着物业制度越来越完善，物业的行为也在进一步得到规范，业主们长期反应的问题也在逐步得到解决。