   热点项目 登记出人意料 先来了解下这几个项目的基本情况。 中南·君启位于太华路东侧凤城四路以南，红旗铁路专用线以西，项目总占地约231亩，总建面约53万㎡，产品户型面积144-200㎡，为精装大平层，定位高端品质住区，是中南的第一个TOP系产品，目前可售房源共254套，户型区间约在130㎡-164㎡，均价约在1.77万元/㎡，具体一房一价。  ▲中南·君启示范区 正荣.紫阙台位于凤城五路与经九路十字向东，我的同事之前有去项目实地踩盘（传送门：正荣.紫阙台）。目前可售房源共555套，户型面积区间约在132㎡-184㎡，均价约在1.73万元/㎡，具体一房一价。  ▲正荣.紫阙台实拍 ▲阳光城·檀悦 来源：阳光城集团官网 随着各项目意向登记结束，这三个项目交出的成绩单却令人意外。  不过目前得到的消息是:中南·君启11月28日开盘，直接9折销售，折扣力度给力，11月28日开盘房源现已售罄。11月27日，我的同事已去项目售楼部具体做了了解。（传送门：开盘直接9折！中南·君启要干啥？！）
据说正荣·紫阙台也已放大招，11月28日开盘，开盘最高打95折，成交还送车位！（具体销售折扣信息以项目为准） 。 大明宫板块纯新盘Pk已开始，接下来到底哪个项目会大获全胜，值得关注。
▲网传图片 另一个得值得关注的项目是位于东二环的金辉·江山铭著。项目属于辛家庙片区，紧邻地铁3号线辛家庙站，地段的优势让此项目自带流量。
▲金辉·江山铭著售楼部实拍 项目继上次批次的48套毛坯供应之后，时隔半月再次供应，目前可售共478套精装房源，户型面积区间约在108㎡-139㎡，均价约在1.6万/㎡ 。但意向登记也略显不尽人意。  ▲意向登记结果公示 来源：西安市商品住房意向登记平台 改善盘扎推入市 挑选变挑剔 难道西安目前进入改善时代了吗？ 我觉得不尽然。 随着土地价值增长，越来越多的开发商开始专心打造改善项目。 改善项目多了，对于改善的这类人群选择空间也比较大了。虽然大家对楼市的预期开始减弱，但是对好房子好产品的预期还是在逐渐提升，改善置换最大的逻辑无非是把自己的资产换的越来越好。 相较于刚需购房者在看房时对价位和地段的关注，改善人群在看房时，考虑的可能是会更多，从项目配套、产品、物业、开发商，他们的关注点可能更多面，所以选择时也会更为谨慎与挑剔。
▲图片来源：网络 图文无关 横盘时期的观望 “房价波动小，涨也涨不上去，跌也跌不下来",是目前西安楼市给人最直观的感受。 西安楼市已进入了“横盘期”，这是事实，购房者已产生了观望情绪。楼市逐渐降温，房价逐渐回稳，除了一些性价比较高的项目仍有“摇号”、“千人抢房”等情况外，其余项目的登记、销售情况均较之前有所下降。 相比去年上半年“抢房”时的盲目，今年的购房者就显得更为淡定许多，购房者不在恐慌，风向显然已经转向买方市场，“再等等，再看看”这类想法也变多了起来。
▲图片来源：网络 图文无关 临近年关，对于开发商来说，留给他们冲刺全年业绩的时间已不多了，2019年能否完美收官，重担全落在接下来这不足40天的时间的时间里，各家项目的推盘力度或将加大。 对于购房者而言，年末或许是上车好机会，目前房价已趋于稳定，开发商年终冲刺意味明显，都在跑量，部分项目的优惠力度还是比较大的，所以一旦遇到各方面品质都较高的房子时，购房者还是要果断下手，切不可犹豫不决，错失购买良机。 踩盘报告 |
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