【原】房贷期限“越长越好”还是“越短越好”？专家直言：别再白送钱了

随着城市化进程的不断加快，越来越多的农村居民进入城市，这也使我国的城市居民人数超过了农村居民人数。根据国家统计局发布的数据，截至2019年底，我国城镇居民人数已达8.843亿。随着越来越多的人进入城镇，对住房的需求也在增加。房贷期限“越长越好”还是“越短越好”？专家直言：别再白送钱了！

大家应该也都知道，相比较全款买房来说，选择贷款买房的人会更多一点，例如，如果您想购买总价为一百万的房屋，如果要全额购买房屋，那么必须有一百万来购买房屋，而用贷款购买房屋的情况是完全可以的。不同。通常，首付比例至少为30％，这意味着只要拥有30万即可购买房屋，而价格就是相应的利息。如果抵押贷款利率很高，则可能会出现利息金额大于本金的情况。

决定房贷利息的多还是少与房贷利率、还款方式有很大的关系，假设房贷利率为5.5%，还款方式为等额本息，房贷金额为80万，房贷期限分别为10年、20年和30年。当抵押期为10年时，需要向银行支付的利息为241852.27元，而每月需支付的抵押为8682.1元。可以说，这种贷款还款额如果每月收入不超过15000元，那基本上是负担不起的。

当抵押期为20年时，利息为520743.63元，每月贷款额为5503.1元，每月收入必须至少为10,000元；当抵押期为30年时，利息则为835232.32元，每月还贷金额为4542.31元。从上面的示例中，我们还可以看到抵押期越短，利率越低，但是每月需要偿还的贷款越高。因此，对于有经济能力的家庭，抵押期越短，可以节省大量的利息支出。

实际上，还有一个被忽略的原因，那就是那些选择贷款购买房屋的人通常是30岁左右的年轻人。这个群体非常尴尬，不仅上有老下有小，而且他们自身又正处于职业生涯发展期，工作生活压力大。专家建议提供30年的贷款。一方面，这是基于自己的当前情况。贷款期限长，每月还款压力很小。这样可以最大程度地节省资金，以满足家庭的孩子教育、老人养老等需求。