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您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，房产中介从业者。 您这个情况太常见了，在我的从业经历中经常遇见，这个问题到底怎么解决？ 1.按合同办。 不管您是个人交易，还是通过中介交易，一般都会签合同，在合同中一定要约定好到底什么时候交房。一般在中介交易的，合同通常约定卖方收到全款当日或三个工作日内交房（交钥匙），这是中介通常的操作。如果没有中介，只有个人签的合同，那就按合同约定的来。合同里如果没有约定交房日期和交房条件怎么办？按照惯例和公平原则办。 2.无合同，或者合同无约定，按惯例办。如果没有约定交房条件，那就只能在业主收到全款后交房。通行惯例一手交钱一手交房，也可以说是公平对等原则。在买卖过程中，双方本就是权利义务对等的。卖方还没收到全部房款，从可是人家房子已经过户给买方了，这时候是买家一点风险都没有了，卖方还得承担贷款放不下来的风险。人家已经承担这么大风险了，买方还要求人家提前腾房，这就不符合公平和权利义务对等。所以，卖方是完全可以拒绝对方这种要求。当然，收到全款以后，还是应该尽快腾房的，毕竟房子产权人已变更，卖方也收到全部房款了，再不腾房就不合适了。 3.怎么避免这种情况发生。 签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍！ 不管是个人交易还是通过中介交易，一定要约定好腾房条件。买卖房子这么大的事情虽然已经解决了，但很多人都在最后的交房环节打的不可开交，原因就是觉得交房这个事情不重要，甚至很多人在签合同时候会说“哎呀无所谓，你多会儿腾房也行”“哎呀无所谓，你多会儿要住我多会儿就给你搬”之类的话，然后就是不约定腾房条件。这是非常不可取的！一定要记住，买卖房子不是买卖大白菜，涉及的标的额太大了，交易过程也太长了，很容易在某一个小细节方面影响整个流程，大度应该在交易结束之后，而不是在交易过程中，以免最后双方闹的不可开交。当然，也有很多买卖双方都好说话的，大家嘻嘻哈哈的就把事办完了，互相吃点小亏反而容易促进感情升温。 切记，严格执行合同，适当卖卖人情。 4.标准的二手房交易流程是什么 不同城市有不同的规则和流程，但大多数都是这两种： （1）看房--签约--产调（产权核验）--申请购房贷款--核验购房资格--核验物业户口--打首付过户--交税--不动产登记--银行放款--物业交接--原业主交钥匙 （2）看法--签约--产调（产权核验）--申请购房贷款--核验购房资格----核验物业户口--首付做监管--交税--不动产登记--银行放款--物业交接--原业主交钥匙 有的区域可能跟这个流程不一样，比如我听说有的地方是先过户后办理贷款，因为我不能理解这个流程，所以没写。如果您所在的区域也跟我列举的情况不一样，请留言，我记录在册。如果您不了解您当地的政策，可以去当地的大型中介去做个了解。 总结一下，如果没有收到全款，买方让腾房，那是一定不能腾的，哪怕您已经不用这个房子了，也最好不要腾，除非您确定这个贷款不会出问题。 以上是我的观点，希望对您有帮助。 我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。 |
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