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就在上周（12月16日），人社局官网挂出一份差别化入户的征求意见，28岁以下大专学历，满1年社保，即可入户含增城、白云、黄埔等7个区，堪称“史上最宽松”！ 来源：广州市人社局官网 不难设想，一旦上述政策落地，势必会有更多年轻人涌入广州。 毕竟过去三年，全市连续新增25万以上的户籍人口，当中，18~60岁劳动力占比均超过60%。 年轻人在这里打拼，置业需求自然随之而来。 贝壳研究院报告显示，90后与95后购房比例直线上升，有望取代80后与85后，成为市场主力。 广州的“抢人”政策恰恰给予了他们一张珍贵的房票，让他们能拥有一个温暖的家。 可问题是，这个年龄段正是手头资金薄弱的时候，就算取得购房资格，他们又拿什么买房？ 这是一个赤裸裸的现实，国家统计局数据显示，广州一二手住宅环比均出现上涨，其中，一手楼更是连涨了7个月。 而广州平均薪酬为9366元，在理想状态下，一对情侣若能存下一半的钱，3年后才有30多万首付。（来源：《2020~2021年广东地区薪酬趋势》） 在加速回暖的市场中，这笔钱不仅难买市区老破小，想上车性价比较高的热门板块，看下面表格便知道，依然不容易。 真有一个盘让你买得起了，可生活真的能从此美满吗？ 不一定，紧巴巴的首付也许只能让你挤在五六十平的两房，无法一步到位，过几年还得操心换房的事。 再者，无论你怎么精挑细算，仍逃不过一个定律：市场上总是难有善待年轻人的小户型。 最明显的是朝向，一个楼盘相对较差的北向，甚至是西北向，99%都落在小户型上，随之而来的便是西晒与西北风。 你也无法对小区绿化、活动空间有更高的要求，楼与楼之间可能窄到足以窥探对对面家庭的生活，难言私密性。 而这些正是90后对社区最不满的几大因素。（来源：贝壳研究院） 别丧！善待年轻人的产品出现了 即便如此，还是会有人试图劝导你：小小年纪，还要啥自行车？可小小年纪就必须将就？ 也未必，有时候拒绝将就，才有更好的选择，因为不是没有开发商愿意为年轻人打造他们喜欢的产品。 广州东全新项目敏捷·东樾府便是其中一个，其首推产品为建面约75~105㎡三房至四房，明显是为年轻买家而来的。 敏捷·东樾府效果图 然而，光是看定位，你便发现这个项目与市场上同类产品截然不同，其一亮相就拿出了升级之作——敏捷府系第三代作品，从地段、配套、户型、园林，到装标与居住氛围，无不精益求精。 PART 1 一字板楼，100%南向 仅产品这一环，敏捷·东樾府便实现了“花对折的钱，享不打折的生活”。 先来看看整个项目的鸟瞰图： 项目鸟瞰图 从上图不难发现，项目由三排中高层组成，楼与楼之间各有一条景观中轴区隔，间距宽阔，通风采光俱佳。 这意味着，所有的户型都能看花园，中间的楼栋更是双园林景观。 再仔细看，你还会看到，有13栋楼几乎按照“一字型”排列，100%朝南，是2梯4户的板式设计。 项目效果图 刚需买家可能不太了解什么叫“板楼”，与此同时，大部分楼盘销售会提及另一个词——“塔楼”。 两者代表的是两种不同的建筑结构，从天空俯瞰，塔楼设计犹如张翅的蝴蝶，每层通常有6户，最多甚至能排布8~12户！ 换句话说，总有几户无法住进南向的房子，得忍受回南天的滋味，就算是南向户型，也未必能有南北对流享受。 塔楼示意图 板楼就不同了，其户数较少，一般是2户或4户，一字排开的布局能实现户户朝南、前后无遮挡。 以至于业内曾有一个说法：能买板楼就不要买塔楼。 可惜，板楼通常用于改善乃至高端居住产品，23万/㎡的广州汇悦台，10万/㎡的世茂天越与天鹅湾，便是板楼。 相反，市场上更多出现的是塔楼设计，在海珠与荔湾，哪怕是卖到10万/㎡的江景房也无法做到户户朝南。 高价项目尚且如此，可想而知，做到南向板楼的敏捷·东樾府，给予了年轻人多奢侈的礼遇。 PART 2 户户对流，梯户比低至1:2 除此之外，，为了进一步提高私密性与通透度，项目还增加了两个小创新。 第一个是，每一层的电梯都分开在东西两端，每两户共用一个电梯厅。 项目11栋平层图示意 项目销售表示，已经有买家看出这种设计的优势，打算拿下一侧两套住宅，是因为那相当于家门口的那台电梯只为自己一家服务，私密性、尊贵感，顷刻而生。 值得一提的是，敏捷·东樾府首推板楼产品为18层中高层，一栋仅有68户，也就是说，平均34户分享1台电梯。 与市面上动辄30层，2梯6户的塔楼相比，项目平均1台电梯的使用户数少了56户，大大节省等待时间。 住高层塔楼无法避免等电梯之苦 第二个创新是，电梯厅之间的公共空间没有用墙壁封死，而是尽量多用窗户、围栏等敞开式设计。 步入其中，既明亮通风，又让中间两户（上图01、02户型）也可一享清风自然对流的清爽。 PART 3 N+1设计，同等面积多一房 看到这里，你是不是会觉得，如此好的南向板楼，肯定是为最大面积的105㎡四房准备的？八九十平的房子肯定会放到塔楼里。 对不起，你猜错了，项目2梯4户的板楼中，建面约85㎡三房占了两户，建面约95㎡四房与105㎡四房各占一户。 是的，极大限度让年轻人伴随阳光与清风，住进美好中。 在户型设计上，敏捷·东樾府也做到了极致。 建面约85㎡南向三房，高效利用零散空间，巧妙打造出主人套房，呵护年轻人的私密感。 引入N+1设计，多一个灵动空间，可改造成卧室，完美覆盖新婚家庭到三口之家的需求。 建面约95㎡与105㎡同样采用N+1设计，做到了带主套四房。 这已是一次极大的创新，毕竟今年全市四房套均成交面积为136㎡，别说95㎡，105㎡在市场上也不过是三房的基本门槛。（来源：克而瑞） 而敏捷·东樾府不仅越级实现了同等面积多一房的配置，居然还做到了双阳台的配置（其中一个户型餐厅连通飘窗）！ 无论是一家人就餐，还是欢聚客厅，都能与美景、清风相伴。 最后，不得不点赞建面约75㎡户型，项目依旧给到了尺度上的尊重，南向三房，客厅有阳台，卧室配大飘窗。 整个广州，75㎡以下面积能做到三房的有多少？6年下来，供应仅为1701套！ 稀缺度如此爆表，你还能奢望里面有多少能给你南向的清宁？但敏捷·东樾府就做到了。
至于装标，也是相当硬核，除了常规的全屋精装外，项目还定制了18项智能家居系统，为年轻一代操控一切。 如此一来，归家更简单了，不仅不用钥匙，智能物联网门锁更能让你按按手机app即可远程开门，你不在家时也能为朋友开门。 居家也更轻松，按按手机，厨房灯关闭，卧室灯打开……
项目将采用uiot智能家居系统 交互式潮社区，老中青三代同场“嗨” 当然，这份为年轻人量身定制的这份匠心，还体现在园林打造上：一座交互式青年潮社区。 在这里，每天叫醒你的不会是车鸣人喧，而是清脆的鸟声、新鲜的花香。 三大景观带、六大核心场景，处处是丛林奇境，在时光森林穿梭，倾听林下风歌、泉水叮咚，陪伴你上班的将是一个微笑，一份愉悦。
6大核心场景规划图 在这里，你会惊讶发现，无论什么年龄都能活出精彩。 孩子可以牵着小狗，奔跑在爱宠乐园，与刚下班的你相视而笑；长辈在疗愈花园、休闲平台与邻居谈笑风声。 爱玩的你，除了能在小区内慢跑、健身、打球外，超1万㎡下沉式潮玩胜地，还将组织各类潮玩活动，等你嗨翻天。 荔湖新城，总价115万起享湾区级配套 真正精致的生活，从不远离人间烟火。 整座敏捷·东樾府也是如此，其就在增城大手笔规划的荔湖新城板块，区政府、增城万达、黄冈中学、华南师范大学附属中小学、前海人寿医院（三甲）等重量级配套唾手可得。 荔湖新城及周边核心配套 广州八大枢纽之一的增城火车站更近在项目身旁，未来10轨汇聚，通达穗莞深多城，拿湾区资源当自己的配套，不是梦。 更棒的是，项目还紧邻地铁16号线石滩站，这条“增城专线”将串联13号线与21号线，一旦兑现，直接打通项目与广州市区的联系。 线路来源：《荔湖新城城市设计方案》 此外，项目还享一项不可多得的优势，那便是广州最大的荔湖，美如画的增江均位于荔湖新城板块，奢享63%的生态面积比。 如此机遇之地，吸引了众多知名企业与产业园落地，房产君曾做详细介绍，感兴趣可点击之前的报道（☞北政文南商务，荔湖新城崛起东部新封面） 在这里，房产君更想说的是，面对卓越的外部规划，敏捷·东樾府依然没有松懈，反而更用心给年轻人创造精彩。 所以我们看到，项目自带一所幼儿园与3000㎡商业街，项目还未正式开卖，麦当劳便率先确认进驻。
项目幼儿园效果图 项目一路之隔是敏捷旗下另一个7年成熟大盘，有270万㎡航母级配套可供分享，当中包括一所公立小学、两所幼儿园。 另外，华润万家旗下超市万家Life已开业，买菜、买日用品，下楼即可。 还有更多配套，需要你现场走走去发现了。
项目效果图 至于项目的价格？ 房产君收到风，敏捷·东樾府将在月底开盘，总价115万起即可住南向三房。 对比广州市区、增城新塘，乃至东莞、惠州，这个价格不诱人吗？ 所以，赶紧扫描下方二维码，添加置业顾问，获取项目第一手咨询与优惠吧！ |
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