|
火重生英雄城，感恩奋进新征程！2020年，从全球“风暴眼”到世界经济重振“风向标”，武汉社会经济发展，在这史无前例的极限压力测试面前，交出令人满意的答卷，体现出超强的韧性与发展潜能。尤为突出的是，武汉新建商品住房全年成交约17.54万套稳居全国三甲，土地出让金1901亿元创历史新高，体现出经济稳定器与压舱石作用。 在房住不炒的主旋律下，武汉楼市经历了过山车行情，楼市成交总量超出预期同时，区域与产品分化冰火两重天。品牌房企在抗疫与经济重振中表现优异，持续重仓未来之城，刷新武汉土地总价与单价记录，累计制造超过15宗地价新记录，体现出与城市同呼吸共命运的责任担当。2020是载入史册的一年，下面榜单中的每一个名字、数字背后，都凝聚着加倍的拼搏和付出，值得围观与点赞！ >武汉2020跨年夜（图片来自于网络） 企业排行榜 | 中指解读： 2020年，在国家“搭把手、拉一把”的政策支持下， 在抗疫和复工两个战场，品牌房企都体现了实力与担当，以百强房企为代表的一线阵营，借助于营销创新、产品号召力、物业服务等综合优势，依然实现了市场份额的优势。值得一提的是，重装上阵的武汉城建集团，战略战术竞争力凸显，毫无争议的拿下榜首，这也是本土企业近十年少有的突破。万科保利依旧稳居市场占有率三甲，融创凭借三镇布局杀入五强，华润、金茂借助于热点项目的爆发，也都位列十强。 按照案场销售口径，共有万科、武汉城建集团、融创、保利、中建三局、华润、龙湖、金地集团等8家企业破百亿大关，强者恒强趋势明显，万科依靠多个改善级项目的热销，成功拿下金额第一名。 面对外来房企不断提升的影响力，本土房企战略战术也有突破，武汉城建集团通过并购重组与对外合作，夺得领军席位；中建三局多个项目持续“日光”，快周转风格依旧；福星惠誉发挥深耕城市核心区优势，业绩实现爆发，持续保持一定的市场话语权。 2020年下半年起，房地产融资“三道红线”重压之下，品牌房企纷纷加入快周转行列，预售门槛降低也导致上市节奏加快，多个区域出现面对面的博弈，品牌房企的综合竞争力体现，保持了市场份额的领先优势，也造成了市场冷热不均的发展格局。 项目排行榜 | 中指解读： 2020年武汉楼市整体销量下滑近15%，中指院监测开盘548次，全年推盘去化率为56%，大大低于2019年80%的平均水平，显著影响到企业的销售业绩和推盘策略。从具体榜单看，成交套数TOP20项目中，远城区仅占8席，中心区改善级项目表现不俗，单价2万+项目也有上榜。领跑军团门槛同比降幅较大，仅前3名超过2000套，而2019年榜首超过3000套，前6名均在2000+。供应不减去化放慢，市场拼杀分外激烈，渠道分销大行其道，网络营销创新不断，且多个项目采取毛坯上市、频繁推盘的策略，造就了不少网红项目，同时也加剧了冷热不均现象。 从住宅案场销售金额统计，上榜项目均为品牌企业开发。汉阳中心的远洋 东方境世界观继续排名第一，光谷的中建星光城排名第二，万科有3个项目上榜，远洋有2个项目入围。 2020年，在总价和单价两个指标方面，武汉城区土地市场不断创出新高，华润更是以30558元/平方米楼面价拿下二七滨江地块，创出武汉土地单价新纪录，也刺激了整个高端住宅市场的销售。从豪宅榜单看，同样位于二七滨江的伟鹏万科御玺滨江26.9亿元夺得第一，武昌沙湖的融创中心武汉壹号院和二七滨江的武汉天地云廷分别位居第二和第三。高端市场竞争激烈，销售金额前三金额相差不大，汉口CBD占两席，武昌滨江的福星惠誉月亮湾排名第二。 三镇销售排行榜 | 中指解读： 2020年，大武汉继续扩容，在四环线通车倒计时之际，6环线的武汉城市圈大通道也正式动工，跨市地铁11号线三期已经开通连接，鄂州、红安、孝感、嘉鱼、汉川也都被纳入大武汉怀抱，武汉城市圈同城化不断提速。加上武汉远城区三甲医院、地铁、优质学区的“补短板”工程，四环线已然得到购房者认同的分界线，这也塑造了全新的市场发展格局。武汉三镇以大武昌销量最高，前十项目均超过1000套；从大汉口来看，远城区和主城区项目各占一半，主城区以古田和后湖居多，远城区孔雀城航天府超过2000套。大武昌竞争激烈，上榜项目相对集中，多数位于白沙洲、黄家湖、军运村和大光谷；大汉阳市场表现分化，恒大时代新城销售套数超过2000套，汉阳中心3个项目上榜，万科、融创各有两个项目上榜成交套数TOP10。 商办项目排行榜
| 中指解读： 毫无疑问，以餐饮、娱乐、商服为代表的服务业受到疫情影响最大，商办领域的发展压力不可避免。全国范围内，2020年商办市场整体表现平平，特别是长租公寓集体暴雷等事件，也对市场发展造成了不良影响。从公寓来看，上榜项目多以小面积段loft产品居多，福星惠誉东湖城公寓排名第一。从写字楼市场来看，湖北国展中心广场整售集中备案，销售额超过10亿元，表现不错。从商业来看，武昌中心、光谷核心商业销售较好。疫情加速武汉商业优胜劣汰，2020年武汉有东西湖万达广场、新世界K11等购物中心开业，但更多的选择延迟开业，根据目前计划，2021年武汉商业体密集亮相，龙湖天街、恒隆广场、光谷大悦城等陆续揭晓，武汉商业也将迎来全面革新浪潮。 特色领域排行榜
| 中指解读： 2020年遭遇疫情，中国楼市发展曲折，在中央和地方的齐心协力下，多项重点工程落地湖北，社会经济实现了重启到重振的巨变，也为房地产发展提供了新的动力，特别是武汉表现突出，2020年商品房销售套数突破20万套，达到2019年8成以上，超出市场意料。目前，包括武汉城建集团、保利、碧桂园、中建三局、福星惠誉等企业在内，累计已有超过60家中国房地产百强企业进驻武汉、襄阳、宜昌、荆州等湖北重点城市，基于同步跟进服务的策略，也促成了湖北策划代理行业发展格局的改变。随着武汉城市圈、市场竞争不断加剧，也推动整个行业在产品、理念和服务方面不断提升，涌现出一批表现优秀的企业。 湖北的战略地位不变、优势不改、向上趋势不变，品牌房企持续全国布局策略，聚焦与深耕高潜力核心城市群。十四五期间，湖北将推动武汉城市圈同城化发展，充分发挥其对湖北全域的辐射带动作用，推动“襄十随神”“宜荆荆恩”城市群建设，形成“由点及面、连线成片、两翼齐飞”的格局。特别是沿江高铁、城际动车、跨市地铁等立体网络的不断推动，融入全国双循环发展新格局的湖北，将迎来全新的发展机遇。
| 中指解读： 疫情下，在政策支持、行业地位、市场规模、科技应用、多元化服务等领域均有重大突破，物业管理行业迎来新的发展机遇期。大浪淘沙始现金，疫情期间，优秀物业服务企业体现了责任担当，在完成常规服务的基础上，在抗疫方面做出了巨大的努力和贡献，保证了业主的品质生活与身体健康，业主满意度大幅提升，行业价值得到充分释放，行业发展迎来新契机。 从2000-2019年累计竣工面积来看，重庆、北京、郑州、杭州、武汉等中心城市发展潜力巨大，物业企业大有可为。全国性物业百强企业纷纷布局武汉，企业兼并收购以及各种形式的合作层出不穷，市场竞争激烈。优秀企业顺势而为，在城市服务管理、多元化运营等方面做出了创新与探索；领先的服务质量和项目管理水平成为优秀企业稳定客户，扩大市场份额的法宝，出现了一批各具特色的优秀运营企业和代表性项目。 结语： 展望2021年，“三道红线”之下，房地产融资监管持续趋紧，融资增速将有所放缓，同时，房地产企业投资和规模扩张的速度将进一步降低，业绩增速或将进一步放缓。放眼武汉市场，高供给高库存伴随着快周转与促销让利，楼市供销两旺人气不减，市场分化日趋明显。硬币的另一面，在全球货币超发的背景下，作为长江经济带战略支点，“武汉之于湖北，相当于上海之于长三角”，六环开建领衔武汉城市圈同城化发展，大武汉剑指“强武汉”，全力创建全国双循环新格局重要枢纽。在全面压降住宅容积率、楼市竞争不断加剧情况下，房地产行业逐步告别粗放规模竞争，转向高质量发展，十四五开局之年，武汉终将迎来品质、服务竞争的大时代。 |
|
|
