浒关Costco旁爆出宅地，还是地铁盘。

板块规划—第73期

读懂板块规划，方知板块未来

延伸阅读：新区重磅规划调整，明确6宗宅地+5所学校！

月初时，苏州高新区管委会公布了2020年第三批局部地块规划调整。

其中，浒墅关共涉及5宗地块：

• 明确3宗宅地；

• 新增3处教育用地（一所幼儿园、一所小学、一所中小学）

就在第三批局部地块规划调整发布不久，高新政府又更新了补充控规，浒墅关再添一处超棒住宅用地。

截止目前，浒墅关明确可供出让的宅地的数量已经达到6宗。

下面我们一一来看。

1.城铁新城核心，地铁盘，自带商业

1月6日控规更新涉及地块共计2幅，总用地面积21.08公顷，位于水城路东、大同路南。

两宗地块属于城铁新城核心区位，均自带商业，还是地铁盘。

其中A地块除了自带商业外，还带了一处公园用地；B地块自带一处幼儿园，以及加油站和公共服务设施用地。

两宗地块的位置非常好，东侧即浒关四大商业永旺、宜家、迪卡侬、开市客；家门口就是3号线惠昌路站；文昌实验中学也仅一路之隔。

地铁+商业+学校一样不落，入市应该会比较抢手。

2.首开金茂熙悦东侧宅地，对面就是学校

第三宗宅地位于关署路南、虎疁路东，首开金茂熙悦东侧。

该地块位置较前两宗没有那么核心，但一路之隔就是第五初级中学。

3.近浒关老镇核心，自带幼儿园

第四宗宅地位于312国道西、鸿福路北。离浒关老镇比较近，隔壁就是鸿福花苑，还自带一所幼儿园。

4.与云熹花园隔河相望，居住氛围浓

第五宗宅地位于鸿福路北、文昌路东。南侧即旭辉上河郡，与云熹花园隔河相望。

与旭辉宽阅、印江澜也比较近，周边生活氛围浓，配套相对齐全，位置还不错。

5.小体量地块，近浅山风华

最后一宗地块位于312国道西、华山港南，属于通安。

地块体量非常小，只有1.19公顷，约等于一个操场那么大。

目前浒关板块内新老盘多达14个，供应量可以排苏州首位。

这么多竞品，加上同质化严重和板块热度下滑，导致浒墅关内楼盘去化速度都比较缓慢。

未来上述几宗地块入市，在新盘扎堆的情况下，或将面临极大挑战。

你觉得哪里地最好？