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重磅！在刚刚过去的2021th中国城市土地展暨中国房地产发展高峰论坛上，苏州、南京、无锡、常州、南通等30+城市参与，千宗优质地块齐聚。其中，苏州携141块优质地块亮相本次土地展，涵盖苏州6区，姑苏44块、吴中32块、相城24块、吴江18块、工业园区17块、高新区6块。一些热门板块比如平江新城、太湖新城、唯亭、独墅湖、枫桥、科技城、高铁新城……都有地块推出。相比之前曝光的一些地块，这一次土地推介会上的更多、更全，信息也更丰富，买房人可以参考。 
根据土地展上发布的信息，虎丘综改核心区待出让居住用地11宗，面积约460099㎡，且均为低密度住宅，未来预计根据拆迁情况陆续推出。另外，平江新城的1块商住用地值得关注。 苏站路以南、江乾路以西、人民路以东：面积33045㎡，规划为商住用地，容积率1.8。
该地块靠近地铁2号线、地铁4号线和苏州火车站，交通便利，配套齐全。目前周边没有楼盘在售。值得注意的是，古城4号街坊的4块地均为居住用地，容积率只有0.7，非常稀缺。 纵三路以东、水厂路以南：面积11294㎡，居住用地，容积率0.7；普福寺路以西、水厂路以南：面积27604㎡，居住用地，容积率0.7；普福寺路以东、北园路以北：面积9174㎡，居住用地，容积率0.7；纵四路以西、北园路以北：面积13746㎡，居住用地，容积率0.7。
地块周边已有晋合世家、政园小区、晋府水巷别墅、拙政别墅等别墅项目，居住氛围浓厚，生活设施便利。地块周边医疗、教育配套十分丰富。有苏州市立医院、苏州大学附属第一医院（十梓街院区）、苏州大学附属儿童医院景德路院区、崇道小学、立新小学、苏州市第六中学、苏州市敬文实验小学校、苏州市城东中心小学等。商业方面还有观前街商业圈、苏州平江历史文化街区等，能够满足业主的日常生活。目前主城新房比较少，这4块地一旦上市，能缓解主城新房稀缺的现状。不过因为4块地容积率均为0.7，后期即使上市也会以小高层、洋房等改善产品为主。敬学路以东、劳动西路以南：面积15368㎡，规划为居住用地，最大容积率1.5。
值得一提的是，地块周边轨交线路汇集，地铁1号线、2号线、5号线站点均距离地块不远，未来可实现快速通达苏州各处，交通便捷。目前，地块周边以二手房小区为主，挂牌均价2.3万-2.5万/㎡。
园区未来新房供应格局定了!本次推介，园区共曝出17块地，全部都是住宅用地。园区地块多集中再胜浦、车坊、娄葑三大板块，其中胜浦5块、车坊10块、娄葑2块。通过推介曝光地块来看，园区有一个非常明显的趋势：园区东部未来将成为区域新房的主要供应地。
本次胜浦曝出的地块，全部集中在一起，共计31.87万方，建筑面积约63.74万方。 金胜路北、兴浦路西地块：规划土地性质：住宅用地，占地面积：55900，容积率：2。金胜路北、通江路东地块：规划土地性质：住宅用地，占地面积：51400，容积率：2。唯胜路东、中新大道南地块：规划土地性质：住宅用地，占地面积：109000，容积率：2。振胜路北、通江路西地块：规划土地性质：住宅用地，占地面积：50600，容积率：2。新江路东、中新大道南地块：规划土地性质：住宅用地，占地面积：51800，容积率：2。目前周边在售新房新城嘉樾时代和路劲辉映时代，均价约3.1万/㎡，另有越秀悦见云庭、建屋地块待售，周边新房供应比较充足。因为在新城、路劲项目上市之前，胜浦已经超过10年没有供地，整体城市界面较差，等到超60万方建面的地块陆续拍出，一定能够改善这一问题。
同时，宅地相继拍出人口进驻后，一定程度上能够带动板块配套进一步完善。车坊是本次推介中，曝出地块最多的板块，共有10块宅地将要推出，共计25.62万方，总建面超46万方！ 具体地块如下：
永庆路东、普惠路北地块：预估面积：29600㎡ ，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 朝前路西、蔺谊路北地块：预估面积：47000㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。
长江路南、嵩山路西地块：预估面积：9700㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 普惠路北、嵩山路西地块：预估面积：14500㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 长江路南、黄山路西地块：预估面积：10900㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 普惠路南、永庆路东地块：预估面积：39100㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 东港河东、蔺谊路北地块：预估面积：20000㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 永庆路东、蔺谊路北地块：预估面积：35100㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8。 普惠路北、永庆路西地块：预估面积：22700㎡，规划用地性质，住宅，容积率1.8。 普惠路南、永庆路西地块：预估面积：27600㎡，规划用地性质：住宅，容积率1.8 
这批曝光的地块中，容积率全部都是1.8，相比胜浦、娄葑，都比较低。
地块周边目前没有新房在售，二手房则以拆迁安置房为主，挂牌价约2.5万/㎡，周边教育配套有车坊实验小学、园区第八中学、超前路小学、星湖幼儿园等。 
娄葑本次只有2块地曝光，都位于星翠澜庭旁。具体情况如下： 东兴路南、宏业路东地块：面积约33亩，容积率2.2，规划为住宅。
东兴路南、宏业路西地块：面积约42.3亩，容积率为2.2，规划为住宅。 
这两块地，就地段优势而言，宏业路西地块有一个天然优势：不靠近高速！
目前娄葑板块3个楼盘在售，分别是星翠澜庭、朗诗熙华雅苑、新希望锦麟芳华，这些楼盘和上图西侧地块，有一个共通劣势：靠近高速，并因此影响到销售。 目前整个娄葑板块来说，三个楼盘备案均价全部都是3.25万/㎡，未来这两块地上市，应该也是这个价格。 此次被曝光的优质地块，吴中区有32块，再加上今年吴中教育、交通等利好接踵而来，不难预料，吴中将是未来苏州不可忽视的黑马板块。吴中推出32块地，其中有26块地涉宅，涵盖度假区、城南、越溪、尹山湖、太湖新城、木渎、临湖、胥口等板块。
普济路西侧、孙武路南侧地块：面积：79195㎡，土地性质：商住用地，容积率：2.0这块地位于太湖度假区板块，北面有香山文体中心，南面紧邻法布尔公园，周边有蔚蓝锦绣、阅湖山等新盘，新房均价在1.75万-2万/㎡左右。地块与舟山实验小学一路之隔，周边有很多小区，居住氛围浓厚。龙山南路西侧、塔北路南侧地块一：面积：39016㎡，土地性质：商住用地，容积率：1.8龙山南路西侧、塔北路南侧地块二：面积：79195㎡，土地性质：商住用地，容积率：1.9这两块地也是位于太湖度假区的位置，更靠近光福，周边有香雪海小学、广福中学、幸福蓝海影城。
城南19号地块一：面积：33720㎡，土地性质：商住用地，容积率：1.5 城南19号地块二：面积：44720㎡，土地性质：商住用地，容积率：1.8
城南19号地分为商住和纯住宅2块地出让，其中纯住宅地块出让面积67.08亩，最大容积率1.8。
城南20号地块一：面积：33393㎡，土地性质：住宅用地，容积率：1.5 城南20号地块二：面积：17227㎡，土地性质：商住用地，容积率：1.2城南20号地块三：面积：28847㎡，土地性质：商住用地，容积率：2.5
城南20号地分为5宗小地块出让，住宅用地1块，商住用地2块，其余两块是商业文化用地，纯住宅容积率是1.5。 地块北面就是澹台湖，风景优美，南侧为轨交2号线，出行方便。 东方大道西侧、苏申外刚北侧地块：占地面积：122006㎡，土地性质：住宅用地，容积率：2.5 这里曾经是苏州最大的“菜篮子”——南环桥批发市场。 这块地，处于郭巷成熟生活区，北临独墅湖，南靠尹山湖。
我同事今天带着无人机去实探现场，地块紧邻郭巷汽车站远，就在东方大道边上，对面就是独墅西岸高档小区。 但是说实话，这块地不靠近地铁，但是靠近东方大道，开车出行比较方便，但是想买地铁房的，确实不太推荐。本次推介会中，爆出的新区6幅核心位置宅地，包括科技城2幅、白马涧2幅以及通安2幅地块，全都是热门板块好地。
下面我们重点介绍一下科技城曝光的2幅地块：
2021-G-01地块：位于科憬路北、青山路东，规划土地性质为住宅用地，占地面积：105000，容积率：1.6。2021-G-02地块：位于锦峰路西、青城山路北，规划土地性质为住宅用地，占地面积：116000，容积率：2。
这两块地都位于科技城板块的核心位置，尤其是锦峰路西、青城山路北地块，旁边就是本月刚刚公开的大悦澜庭项目，放风精装2.9万/㎡，热度很高。 这块地周边片区，在配套上可以说是独得恩宠。 论教育，地块旁边就是科技城实验幼儿园锦峰路校区、科技城实验小学、新区实验初中锦峰路校区，都是实力非常强劲的优质教育资源。 论商业，这块地周边有浅悦静庭配建的星悦里、绿地中心等，科技城最缺的商业对于这个片区却只有1公里的距离。 另外，这两块地从体量上来说，延续了科技城土地出让的一贯要求，都达到了10万方，未来也是一个大型社区，生活氛围相对会更好。 吴江区共推出18块地，涵盖太湖新城、经济开发区、汾湖、盛泽、平望、震泽、桃源等板块。其中太湖新城的3块地最为重磅！
其中笠泽路南、夏蓉街西的地块就在太湖边，吴江中学也在不远处，秋枫街旁就是轨交4号线笠泽路站。
周围聚集了中交和风春岸、天健清枫和苑、绿地枫和九里等7个新盘，新盘价格在2.5万-3万/㎡。相城这次拿出不少压箱底好货，高铁新城、元和、黄埭都来了！
高铁新城地块：商住地块，面积约164亩，其中商住容积率为3.5，住宅为2.2。
苏大第二实验学校旁，澄阳街道3块地。
元和板块10块地：
黄桥板块3块宅地：
黄埭2块地：
可以看出，苏州的城市界面将踏上一个新阶梯，不少板块都在焕新，板块轮动在路上，迎合十四五规划，新的苏州会是什么样呢？我们共同期待！
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