|
二小姐写过《买房四大金刚2.0：地铁/学区/次新/三房；横批：价格！》，在这篇文章里，我写了“买房投资，地铁十分重要。” 所谓地铁房，指市区500米以内步行可达地铁站点的房子，超过500米的不叫地铁房（远郊板块可放宽至1000米） 很多老百姓对地铁的威力不够有认识 上海早在2000年就已经把1号线和2号线造好了，对房价有特别影响吗？ 没有。 杭州也一样，1号线2号线老早好了，老百姓甚至吭哧吭哧还没形成出门坐地铁的习惯。 2010年之前的上海，老百姓尚无法想象地铁联网之后四通八达的便利程度对日后的居住有多么大的影响，当然他们现在知道了。 有了上海的前车之鉴，二线明星城市里先知先觉的部分人群，就能深刻理解“成线”和“成网”之间的鸿沟差距。 二总监举个例子 每个工作日早晨7点，我会发文 这叫“默认值” 如果开天窗，那一定是出了大事 如果我的更新时间变为不固定呢？ 你就需要每天都来看一看 这叫“输入值” 需要你主动触发 而你经常会忘记 我就损失了兔司机的一次流量 地铁成线，只能去沿线站点 没有坐地铁习惯的路人 不懂得“主动触发” 有时候压根不知道自己要去的地方有地铁站 这些客户都流失了 但地铁成网 就意味着“去哪里都有地铁” 这是默认值 根本不需要你亲自查询后才确定能不能坐地铁，反正坐上去肯定能到 这也是为什么上海地铁客流汹涌澎湃，天天在创新高的原因 因为坐地铁变成“默认值”了 再也不用“去之前查一查地铁能不能到” 因此客流猛增 地铁成线和地铁成网的威力是不可同日而语的，房产投资里，地铁指标非常重要。 但是，地铁不是高铁啊，亲！ 一字之差，谬以千里 地铁是给版块导流的 高铁是给版块吸血的 买房投资把地铁等同高铁的人 底层逻辑欠奉 走遍多彩神州，最美是我韭州，不割你割谁？ 前面一段深刻分析了为什么地铁站有助于房价——城市里四散的人群，按照地铁站聚集，生活，没地铁的地方交通不便，阻碍了他们上班通勤学习生活，地铁站就像小磁铁，将整个城市原本呈现散沙人群吸引成一坨一坨的，阶梯状分布，从而影响房价格局。 那么高铁吗？ 你以为也会雷同地铁把人群吸引过来吗？ 大错特错！ 高铁是将“本城市的人口往大城市导入”，是净输出！是吸血鬼！ 看见上面的图表了没？高铁通车后，36个城市中大部分城市的常住人口的占比出现下降（黑色色块），仅有北京、上海、重庆等特大城市周边的城市出现人口上升（红色色块）。这说明出高铁站对大多数城市来说，不能集聚人口，反而帮助人口向外扩散。 从人口集聚度看，36个城市中有21个城市，常住人口的占比出现下降，其中京沪高铁沿线下降的城市为5个，而沿江通道高达70%的城市的比重变化为负值。 从GDP增速变化看，江苏的昆山，安徽的全椒、六安，湖北的巴东、潜江，山东的齐河、泰安、枣庄，重庆的涪陵、长寿、石柱等城市，开通前GDP增速高于全省平均，开通后则跑输了全省平均水平。 从公共财政收入的变化看，沿江通道上超过70%的城市公共财政收入对全省平均水平的优势，不仅没有实现放大，反而缩小了。 对比高铁开通前后居民可支配收入比值可以发现，在44个样本城市中有29个收入比值出现下降，尤其是在沿江通道沿线城市中，除少数城市比值上升外，超过80%的城市比值下降。 如果您有进一步兴趣，可点击查阅《高铁十年，大多数城市成了输家》，本文筛选了全国36个三四线城市，从常住人口、GDP、财政收入、人均可支配收入四个指标比较高铁开通前后该比重的变化程度，以反映高铁对房价的影响。 注意！上述仅从经济面分析，不从战略面分析。战略层面，高铁至关重要的，因为流失的人口并不是消失了，只是转移了。 投资买房，要沿着地铁站买房 而不是沿着高铁站买房 只有非常非常少的大城市旁边卫星城的高铁站能从大城市吸到一点外溢，比如环沪周边的昆山嘉善之类的，所以2017年我才写了一篇“昆山高铁旁都两万八了，为啥不去买1万块的嘉善高铁旁？反正到上海高铁都是18分钟，价格梯度太大了，最终会填平洼地的。” 对上海/北京这些特大城市来说，高铁18分钟到的第一站小城市旁边的住宅能享受到外溢红利（但是这两年京沪人口不增加，导致无外溢了） 对全中国其他所有的小城市来说，高铁都是吸血鬼，是净输出，大城市那无比强大的虹吸效应会让你梦魇！ 买房千万不要买高铁站旁边的房 不是因为有噪音和环境的污染、交通的拥堵，而是因为高铁站是吸血鬼，它会吸走小城市仅余的那一点点接盘侠。 高铁地铁，一字之差，谬以千里 装得了萝莉，扮得了女王 玩得了小清新，咽得下重口味 穿得了水手服，挥得了小皮鞭 我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的 银河系十八线逗比网红二小姐 二小姐热文排行榜丨点击直达 买房工具箱 四大金刚丨炒房丨租房丨装修丨尾盘丨老破小Vs地铁新丨公寓丨征信丨二套变首套丨强二线丨末轮上涨丨法拍丨好房东丨房子就是女王的城池丨暴跌丨出租险丨上海凉丨杭州凉丨神仙打架丨学区房丨水库雅房丨中位数丨神预测丨李嘉诚丨房产税 | T+0丨帝国暮色丨禁区丨武汉丨上海丨西安丨租售比丨底层逻辑丨笋盘丨房产税丨人造牛市丨统计公报丨楼市做T 丨资金套利 售楼处/中介套路： 商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨大黄鱼丨空心汤圆丨海南丨海岛丨一房一价表丨大平层丨被裁丨车位丨维权 |
|
|
