你必须要知道，重庆买房要避开的“雷盘雷区”。

新用户92606uP3 2021-01-14

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什么是雷盘雷区？

雷盘是指新房销售价格远高于二手房价格，或者二手房卖价远高于小区二手房成交均价；且周边商圈人气交通配套未完善，房屋亮灯率低于30%的小区，称之为雷盘。

而雷盘扎堆的区域，统称为雷区。

那么按照这个基本逻辑去踩盘，就会发现很多区域价值尚未坐实，应该标记为雷区，避免掉坑。

比如说：鼓吹的礼嘉蔡家悦来一带，目前的价格真的是合理的吗？

房屋亮灯率高于30%了吗？

二手房卖价远高于小区二手房成交均价？

这些都需要好好去考察的。

顺便给昨天一文有异议的朋友说明一下：

文章说的向北，也是在北区红色内环区域，没有包含新北区。如果没有了解的朋友，可以阅读下：重庆楼市地图3.0，又或者看看这位朋友的留言：

那么，和雷区相反的区域。通过多年的发展，人气的积累，已经形成了固定房屋交易和租赁市场的区域，那都是可以重点关注淘笋的区域：

比如观音桥商圈一带（公交车两站路以内）、嘉州新牌坊（龙湖那一大片）、北滨一路（北岸江山东区至珠江太阳城一段）、南坪商圈一带（公交车两站路以内）、大坪、冉家坝、龙头寺、三峡广场、谢家湾等。

（观音桥商圈夜景）

（嘉州新光天地开业）

（新牌坊立交夜景）

（北滨一路夜景）

他们的优势在于：

经过几十年培育的商业，人气已经不输，晚上亮灯率蛮高的。而且轨道交通也较为成熟，基本上都是围绕这些区域规划的。所以，这些区域的小区，人气自然不差，二手市场也较为成熟。真正要去买房或者租房，你可能看好的房子第二天就卖出去了。

但所谓的雷区不是统指新区，也不是说老区就一定是非雷区。

万事万物都是一个变化的过程。

万事万物都是一个变化的过程，我们应该遵循事物发展的规律。

人都是趋吉避凶的生物，人的迁移动作都是随着这个自然逻辑产生的。

老区的房子破旧下水道拥堵；

电梯经常损坏只能爬楼；

公路上道路拥堵经常耗时在桥上一个小时；

这些利害关系会导致人群产生迁移的念头：

“是否新区的房屋品质更好，轨道交通快捷，商圈也有规模”。

时间一久就从一个人的迁移变成一群人的迁移，这就是从一个人的念头变成一群人的念头。

这是一个老板块的认同感消失，另一个新板块的认同感产生的过程。

我们要做的就是去观察事物的发展，多和购买小区的物业、邻居、外卖小哥聊天，问问电梯情况，问问亮灯率情况，再自己实地的看上周围的交通一圈，用滴滴打车软件叫一个车，三分钟之内有无司机回应。东南西北走几步路找找有没有菜市场，有无知名一点的连锁超市，或者几个味道好的火锅店。

用这些因素去体验一下生活在这里的人，他住这个小区的日常。慢慢的你就会发现：

这个小区价格是否坐实，是不是雷区，你的购房行为才会越发安全。

其实，相对于全国城市来说，重庆内环以内的区域都是“洼地”，可以闭着眼睛买，因为相对于其他城市的房价，重庆均价确实太低。

但是，在内环以内的区域里面，为何《重庆楼市地图3.0》中，没有把整个内环以内都标红，就是因为很多地方有雷盘，也有雷区：

以上！

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从2017年开始，不少购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球（原名：小密圈），在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴；重庆轨道交通总工程师陈；多年实操经验，擅长重庆、上海房屋投资的水库Admin；拥有多年买卖房屋、出租房屋经验，撰写30余篇投资文章，形成投资体系的六土；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域投资大牛俊士；深居简出，精准打击核心笋盘高手大锤；曾经自己做过商业体的笋盘高手俺来了；曾供职于各大知名KFS的策划大咖七爷；有重庆楼市近10年实操经验的地产媒体人浮云等等，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：