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楼面南沙团购火热进行中，整个南沙热度已经逐步点燃，不少二手房涨幅高达3000元，新房因备案价问题，短期内还不会有明显涨幅，几乎是深圳、东莞限购后，最低门槛的优质投资机会。 每周楼面主编都会带粉丝前往南沙实地调研，有兴趣的朋友请加主编钱辰辰微信详询。 过去十年，整个中国经济形势向好，国内大中型城市都在蓬勃卓越发展，但很明显城市发展已经出现分化。 中部个别城市崛起，西部重点城市强力虹吸，北方城市大面积沦陷。 唯有中东部区域，特别是长三角、珠三角保持强劲的增速。 近年来，国家正是确定城市群战略、湾区战略，珠三角也正式更名为大湾区，进入了发展的顺风车。 那么在2009年到2019年，这过去的十年里，大湾区9座大陆城市，增速第一毋庸置疑，那究竟谁才是增速第二？ 我们就从GDP、人均GDP、人均收入、人口变化、城市收入和本外币存款余额，这几个方面用数据来了解一下，湾区9城十年的变化。 GDP 毋庸置疑，按照增长量来计算，深圳是这10年当之无愧的王者，但从增长率来看，珠海却已经微弱的数字，领先了“特区奇迹”——深圳。 这一方面是澳门对于珠海的带动，另一方面也是珠海这几年来数码、电器、生物医药、航空、旅游等产业的答卷。 而从表中我们可以明显的看出来，广州和深圳仅仅增量就已经超越其他城市的总量。 甚至深圳增量与广州增量的差值，就已经超过了大多数城市的增量。 不得不佩服深圳强大的数字经济和科技经济。 与此同时，我们也可以看到，虽然整体复合增长率都不算低，但曾经的制造业“霸主”中山，因为产业的引入和转型问题，增速排了倒数第一。 已经被珠海、江门赶超。 人均GDP 人均GDP跟GDP的情况相似，深圳以绝对高的数字引领群雄。但增长率并没有排到前三。 而珠海在这个数据上则极其亮眼，不仅仅增长率继续排名第一，超10万的增长量更是和深圳这十年的增长量非常接近。 而广州不仅仅是增长量还是增长率排名都比较靠后，仅仅在最终的总量上拿了第三名。 很显然广州在这方面其实已经稍显颓势。 而在这个指标中，虽然肇庆增长很快，但仍然是总量垫底。 而增速垫底的城市仍然还是中山。 人口变化 很多人觉得人均GDP没有参考价值，因为人均GDP跟人口的增速直接挂钩，但其实人均GDP和人口的增速都非常有参考价值。 因为大湾区大多数城市都是人口流入型城市。 而从数据上来看，人口增速的梯队就非常明显了。 第一梯队：广深，增速在33%左右。 第二梯队：佛山、珠海、中山、东莞，增速都在25%上下。 第三梯队：惠州不足20%，江门肇庆更是低于10%。 那么，这个数据也非常的好理解。 广深作为全国的经济龙头吸引了大批的全国人才流入，而广深的腾笼换鸟以及佛山、珠海、中山、东莞本身强势的制造业，也让这四座城市，从广深口里的肉里撕掉不少。 你房价高，我房价低，你收入高，我收入也不低多少，我生活节奏慢且舒适。 这就是的佛山、珠海、中山、东莞抢人之道。 而惠州虽然临深，吸引了一些人才，但是产业结构和城市重要度，加上地理位置远离深圳的发展方向，也决定了对于人的吸引弱了一些。 江门肇庆则属于近几年才赶上了风口，人口流入少实属正常。 人均收入 看完人口，我们看人均收入。 其实一个城市富不富裕，人均GDP决定了城市的基建、细节。 但购买力主要是两个指标，一方面是人均收入，一方面是本外币存款余额。 我们先看人均收入的变化： 很显然，基数越小，越穷的地方，城镇化率越低的地方收入增长越明显。 比如江门肇庆在10年前，城镇化率只有50%-60%。 相比较10年前就近100%的东莞、深圳，江门肇庆这10年在城镇化上走了一大步。 广州、惠州都因为城市面积太大，之前的城镇化率也不高，所以排在了靠前的位置。 只是从最终的结果来看，显然还是广深第一梯队。珠海、佛山、东莞、中山第二梯队。 不过这两个梯队差距并不大。 垫底的还是江门肇庆和惠州，这个已经没有悬念。 本外币存款 而决定城市消费力购买力的另一项重要数据，就是我们刚说的本外币存款余额，也叫资金总量。 它代表了这个城市没有被不动产之类的资金池锁死的活钱。 在某些角度上来说，代表了一个城市真正的财富。 我们从表里可以看出，深圳无论是总量、增量还是增长率，都遥遥领先毫无竞争对手。 与之差距最小的广州，也已经有超过40%的可怕差距。 而珠海则再次以很小的差距拿下第二名。 不过珠海的总量并不算特别亮眼，主要原因很明显是因为城市人口相对东莞、佛山少了太多太多。 其实看完这个数据，你就应该知道为什么深圳的房价要远高于广州了。 当然，这不是深圳房价高的唯一原因。 这一局中，佛山在增长率上垫底，或多或少还是与广州的经济减速有关。
财政收入 最后说一说财政收入，财政收入全程一般预算收入，包括税收等多项来源，我们就不一一细说，只说重点。 财政收入决定了一座城市是否有钱来发展，完善基建，提高城市面貌，改善民生。 也从侧面反映了一个城市的GDP来源到底是偏重消费，还是产业。
从图中很明显的可以看出， 财政收入深圳仍然排名第一，不仅仅排名第一，还把广州远远甩在身后。 这一点要解释一下，深圳是特区+计划单列市，计算方法也有所不同。 而我们抛开广深和垫底的肇庆来看，其他城市增速差异都不太大。 结合各个城市的面积来说，我们也很明显的可以明白为何珠海、佛山的城镇面包要优于其他城市了。 这一局，从账面上看，惠州赢了，但结合面积来看，珠海没有对手。
结尾 其实从这么多的唯独数据中，我们已经明显的得出来答案！ 总量第一名增速第一名都是深圳，无人撼动。 但增量第二和增速第二名，则分别被广州和珠海拿走。 惠州、江门、肇庆、广州、佛山，都在一些维度上排到过前三。唯独中山，在多方面处于落后状态。 昔日强势中山似乎已经有些老态龙钟，广佛则明显没有了那么强劲的动能， 隐约有人让人担心。 再结合多个数据，我们其实就可以得出题目问题的答案： 珠海应该是这10年来，大湾区9座城市中成长第二快的城市！ 言归正传，人往东南走，钱往东南流。 如果你是决定投资或者移民大湾区，首当其冲选择深圳、 广州。 其次是珠海、东莞、佛山，最后才是中山、惠州和江门肇庆。 |
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