|
公众号后台回复 “进群” 即可获取微信群二维码 如果不想错过楼面的精彩内容，请记得点击上方蓝字“楼面‘，右上角“...”点选“设为星标”。 最近，各大房产群都在讨论，大湾区的网红城市东莞前往长沙学习房地产调控的事。 大家都在算卦东莞会出什么调控，东莞接下来的行情会怎么走，恨不得都想替东莞住建局草拟红头文件了。 看到这样的结果，想必大家也忍不住口吐芬芳，怎么又是等到差不多涨完了才想起来调控？ 东莞向来喜欢学深圳，在房地产运作上，更是青出于蓝，明里暗里叠加各项政策，成功把东莞送上全国房价涨幅最高的城市，年涨幅达29.13%。现在东莞和深圳一样，被上头锤了。 这一波的房价调控风向真的不一般，不仅是关注房企的三道红线，还要管住胆敢冒头的城市。 东莞从7月以来，出台了好几次挤牙膏的调控表忠心，可就是下不了狠心，心不甘情不愿地折腾了好几遍，楼市还是虚火不下，新房抢房日光，二手房业主坐地起价。 你不狠心，上头也要逼着你狠心，于是东莞住建局的大佬们，也像深圳一样，去向政治课代表长沙取经了。 涨到高位的东莞，调控升级已在路上。 其实长沙楼市之所以控制得好，无非就是坚持定位，将政治站位落实到高位统筹。 坚决贯彻党中央关于“房住不炒”的战略定位，做到不将房地产作为短期刺激经济的手段。 保持了战略定力，一以贯之、数年一功，旗帜鲜明地开展“反炒房、反暴利、反捂盘”系列工作，密集出招、综合施策，并切实保持政策连续性和稳定性。 让炒房客有去无回的长沙，之所以房地产调控如此严格，源于2018年6月25日湖南日报发表的四篇社论精华，简单概述，可以归纳如下：
自此，长沙用严密的调控逻辑铸造了自己的楼市闭环，把“反炒房”、控制房价稳定作为最重要的任务来抓，调控组合拳，限购、限地价、限售价、限「离婚」、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台。 买房投资不再是长沙居民资产暴富的信仰，居住价值被放大。 长沙最主要的调控手段是：新房天量供应、严格限价、极度排斥外来炒房客。 以上没有一点是符合现在的东莞。 真实的东莞楼市：供需紧张，新房备案价上涨，二手房业主豪横得上天，极度依赖深圳外溢的购买力。 如果东莞早有调控诚意，早就应该把深圳外溢的购买力死死拦截，可是东莞没有。 东莞楼市的扛把子：松山湖、南城、滨海湾、临深，哪个区域不是靠着深圳的购买力才成就今天的价格？ 尤其松山湖，靠着华为的强大购买力，部分临湖小区报价达到6万多，完全是对标深圳的房价。还有东莞临深的凤岗塘厦，主要承接深圳刚需外溢，形成了一个成熟的住宅板块。 长沙对房价的管控，有多严格？ 房地联动，稳定土地供应保障供需平衡。 土地供应将住宅用地作为重点保障，规定住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%，采取限房价竞地价方式供地，优先供应首套刚需群体。 住房供应量连续充足，有效维持了供需平衡、抑制了房价上涨。 2019年，长沙梅溪湖、滨江板块备案价12000元，2020年，梅溪湖、滨江板块备案价13500元，是一个居民可接受的涨幅空间。 现在的东莞，有点强按牛头河水的味道。 毕竟东莞涨到今天，背后费了很大功夫，年初开始，东莞土拍一直都非常火热，地王频出，刺激着新房摇号日光、二手房业主坐地起价。
长沙的每一点，东莞都不好学，就算学了也学不好。我觉得东莞能把长沙的政治觉悟学到，那么就算是不虚此行了。 东莞最能学的还是深圳，调整的只有限购、限价、限售这些政策层面上的内容，打压需求端，以达到扬汤止沸的作用。 不能从根本上解决供需矛盾，东莞楼市一样不会有多健康。 其实就算东莞这次不去长沙学习，东莞的市场化行情基本也走到尽头了，该涨的都涨了。 现在只是需要一个政治正确的调控来收尾，毕竟，一场戏到最后，还是需要一个完美的谢幕。 对于东莞房价，有房价倒挂的新盘，还是非常值得摇号，但对于已经涨到高位的二手房，投资请谨慎追高。 楼面南沙团购火热进行中，整个南沙热度已经点燃，不少二手房涨幅高达3000元，每周楼面主编都会带粉丝前往南沙实地调研，有兴趣的朋友请加主编钱辰辰微信详询！
|
|
|
