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“每个世界级别伟大的城市，总是有它独一无二的城市中轴线，这是城市发展的灵魂所在。” 收到“示范区大礼包”后的深圳，迎来今年第二次楼市小高潮：新房日卖百亿、二手业主反价100万、外地客进军深圳扫货十多套...... 广州似乎已经习惯了大礼包不断砸向深圳，依然静坐品茶，粤港澳大湾区龙头宝座的归属再次引发讨论： “广州不行了？深圳才是第一？” 当然，一座城市行不行，不能光看楼市，但楼市也是城市综合实力的重要指标之一。 城市中轴线作为一座城市重要的发展区域区域带，其楼市情况也具有一定参考意义。南方楼事制作了广州与深圳两座城市的中轴线房价图，以供参考。  旋转手机查看大图  2018年4月，由福田区与龙华区联合举办的粤港澳大湾区东岸（港深莞）中轴提升战略论坛提出，深圳中轴范围具体包括河套、福田区、龙华区、光明区、龙岗区坂田街道等地区； 主要串联河套深港科创园、福田中心区、梅林-彩田片区、深圳北站商务片区、观澜高新区、坂雪岗科技城、光明凤凰城、九龙山产学研片区等重点区域。  位于深圳中轴线线上的市民中心；来源：深圳特区报 贝壳找房数据显示，深圳8月份二手房均价为5.73万/㎡。在深圳中轴线覆盖的片区中，仅龙华及光明片区均价低于深圳全市二手房均价，龙岗的坂田则与深圳二手房均价持平。 从南向北看，中轴线经过的片区房价从低（福田保税区）到高（福田中心区），随后呈阶梯式回落，而坂田片区在华为的加持下也走到了5.7万/㎡。 龙华方面，虽然北站商务圈范围内的红山、上塘等片区价格较高（贝壳找房数据显示，红山片区二手房均价为7万/㎡），但距离地铁4号线较远的片区房价相对低，因此拉低了整体均价，或者说4号线旁的楼盘拔高了龙华的整体均价。  深圳北站；来源：网络 值得注意的是，尽管在深圳的福田中心区这样的地方，许多楼盘起步单价超8万/㎡的情况下（如福田CBD代表性楼盘黄埔雅苑，其四期均价为9.4万/㎡），也还是存在一些价格相对较低的楼盘，如均价5.1万/㎡的皇都广场、均价5.9万/㎡的福岗园等。 另一方面，光明目前二手房小区相对其他片区来说较少，新盘较多，但新盘大部分也处于售罄状态。 不过，今年深圳推出的五宗宅地中有两宗位于光明，去年年底推出的光明的宅地（现为华润住宅项目）也入市在即，未来几年内还是有一定的供应量，不需要等待漫长的旧改。 新盘方面，目前中轴线覆盖的片区中在售新盘不多（剔除公寓和别墅），且部分楼盘已经卖得七七八八，仅剩一些尾盘。价格方面，除光明区卖复式住宅产品的正兆景嘉园项目（3.9万/㎡）外，中轴线覆盖的片区已无均价4万以下的楼盘。  2017年，深圳市规土委印发了《深圳市城市建设与土地利用十三五规划》，其中提到要强化“三轴”，其中一轴即为中部发展轴。 其指出，中部发展轴（福田-龙华中心-光明中心）串联福田中心区、北站商务中心、光明凤凰城、中大城、清湖-坂雪岗产业集聚园区等城市重要功能区。轴线覆盖地区区位优势突出，产业园集聚，是莞-深-港区域性产业发展走廊的重要组成部分。 未来应优先承接福田外溢高端功能，围绕高铁经济发展现代服务业和战略性新兴产业，同步强化南北向交通联系、完善公共配套。  来源：深圳特区报 去年，由福田区与龙华区联合举办的粤港澳大湾区东岸（港深莞）中轴提升战略论坛提出，实施中轴升维战略，挺起大湾区最壮“脊梁”。 其指出，实施中轴提升战略，是推动湾区建设国际科技产业创新中心的重要支撑，是深圳“南联北拓”，拓展城市发展腹地的必然选择，是助力深圳打造世界一流城市的迫切需求。 上文所述深圳中轴具体范围也由该论坛提出。  广州新中轴线北起燕岭公园，途经火车东站、中信广场、体育中心、珠江新城、海心沙、广州塔，一路向南，直到没入大海之中的南海心沙岛。 据羊城晚报消息，2012年4月，广州市市长陈建华在市政府常务会议上提出，广州城市建设将再增一轴，将“两轴”改为“三轴”，打造“一江三轴串八城”的空间结构。 三条中轴线为脉络的城市格局，代表了广州的昨天、今天与明天。 第一条中轴线：即传统城市中轴线，北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场。越秀山、珠水遥相呼应，是为承载历史的“老广州”； 第二条中轴线：即基本建成的“城市客厅”珠江新城新中轴线，北起燕岭公园，经火车东站、中信大厦、天河体育中心、珠江新城、海心沙岛，跨过珠江至琶洲塔、洛溪新客运港口，总长约12公里，该中轴线与旧中轴一样，同样为南北布局，在广州的现十年中，可谓风起云涌，占尽财富风光。 第三条中轴线：以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线。这条东南走向的中轴线，产业链的丰富是前两条中轴所不可比拟的，其间，串联起科学城、智慧城、金融城、琶洲会展区、海珠生态城，再到大学城、国际创新城，承接东进、南拓的使命，代表了“城市新脊梁”的崛起，更代表了广州的未来十年。 而本文选用的新城市中轴线为第二条基本建成的“城市客厅”中轴线。 本图中的广州中轴线由广州新中轴线基础上，分别向南北两个方向延伸至广州边界。
位于广州城新中轴线线上的广州塔；来源：网络 房天下数据显示，广州8月二手房均价为3.4万/㎡。由于广州幅员辽阔，除中心区外，还是有不少片区房价相对较低。 在本次制作的广州中轴线房价图中，仅天河与海珠两个区分别以4.6万/㎡及3.7万/㎡的价格高出广州全市均价，余下5个区二手房均价均低于广州全市均价。 其中，海珠区和天河区自不必多言，一个拥有着广州的地标广州塔，另一个则是整个广州的市中心，全市的行政、文化、金融等多个中心皆汇聚在此处，房价自然不低。 花都、从化、南沙等片区由于距离市区较远，开发较迟，因此目前以新盘为主，二手商品房相对较少，因此二手价格也较低，目前这些区域的新盘单价基本都在2万/㎡以上。 据羊城晚报消息，广州于去年公布了《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案。 其中明确提出，广州要“以珠江母亲河为纽带，展现广州山水相连的生态特色，以南北12公里的城市新中轴为统领，凸显广州国际化、现代化的都市魅力。”而要体现“全球城市”的花城风采，广州必须大力建设和强化新中轴线概念。 彼时广东省房地产行业协会理事赵卓文表示，广州城市新中轴线周边物业的价值也会伴随城市发展，成为值得投资的“国际物业”。
来源见水印 另外，广州新中轴线近两年也有新动作。据广东电视台房产频道报道，广州塔南地区控制性详细规划调整必要性论证征询意见于去年公示。 公示内容显示，为满足珠江景观带、赤岗涌沿岸景观提升要求，精细化管理城市空间形态与功能设计；实现地区与琶洲互联网创新集聚区互相促进与良性发展；满足城市更新与区域配套需求，实现城市功能提升，市国土规划委拟开展广州塔南地区控制性详细规划调整论证工作。 来源：房频 本次规划调整的范围面积西至广州大道南，北至珠江前航道，东至猎德大道和江海大道，南至规划路，涉及9个规划管理单元，总用地面积339.48公顷，包括了TIT创意园，客村地区等。 这意味着，广州塔南部或将面临拆迁，以打造全新在2013年文化设施“四大馆”中的三大馆，即广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆。 资料来源： [1]深圳特区报：强“脊梁”绘就中轴提升新蓝图http://sztqb.sznews.com/PC/content/201804/04/content_337678.html [2]羊城晚报：三条中轴https://news.sina.com.cn/c/2013-10-25/161028532360.shtml [3]羊城晚报：《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案公示https://gd.qq.com/a/20180226/009085.htm [4] 广东广播电视台房产频道：广州地标规划逆天！这条中轴线或将被拆？未来会变这样！http://dy.163.com/v2/article/detail/E036BV4F0515CKJG.html |
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