无房优先、4.8万起、140万认筹金！刷新深圳记录的网红盘又要卖了

今年深圳的第一个网红盘，卖完还没到3个月，就推出第二期了！

6月份时刷新了深圳摇号人数记录的光明金融街华发融御花园，昨天（9月23日）又拿到了二期预售证。

备案均价约5.2万/平，与6月份一期项目均价差别不大，甚至比前段时间光明日光的网红盘还低上8千/平。

稍微不同的是，比起6月纯靠摇号选房的一期，715新政后开盘的融御花园二期，将采用无房优先选房。

新政后，光明连开3个网红盘都全部售罄。不知道这次，融御花园二期又能吸引到多少人选房？

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当红“炸子鸡”光明

   

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据深圳市住房和建设局显示，昨天（9月23日），金融街华发融御花园二期拿到预售证！

根据信息，本次备案房源住宅共429套。

其中住宅产品共390套，户型建面约92-127㎡，均价约5.19万/㎡，单价区间在4.8-5.5万/㎡，总价区间在454-669万/套。

商铺共39套，户型建面约29-159㎡，均价约为8.9万/㎡，单价区间在5.2-14.9万/㎡，总价区间约在283-1202万/套。

从住宅价格可以看出，融御花园二期5.19万/平的均价，与一期5.09万/平的均价相差甚少。

这个价格，与上个月光明推出的几大网红盘相比，甚至还要低。

华润玺云著，备案均价5万/平；中海寰宇时代，备案均价6万/平；电建洺悦府，5.97万/平。

与已经推出的楼盘比，融御花园二期离凤凰城地铁更近，均价却低上起码8千/平。对于真刚需来说，二期的价格优势非常明显。

上下滑动查看住宅备案信息

图源咚咚找房

早在一期开售时，金融街华发融御花园就吸引了8997人认筹摇号。然而因为推出房源仅394套，中签率仅4.34%。

只有选房号数在前500名的购房者，才有机会买到房子。

时隔近3月，项目又推出二期390套房，但因为是新政后开盘，本次选房在摇号之余，无房人士还将优先选房。

既要看运气，还要卡资格，金融街二期开盘，不知情况如何？

从价格优势，以及南方楼事群里9月初就开始的讨论来看，二期的人气肯定也不低。

有意向的购房者们请注意：

本次认筹需要冻资140万诚意金，开盘为线下公正选房，

认筹分为两个阶段：

无房客户需要在2020年9月24日12：00-22：00进行预约认筹；

无房和有房客户需在9月25-26日9：00-18：00进行认筹。

上下滑动查看销售方案和操作指引：

今年以来，光明楼市，红盘顿出。

年初先是乐府花园以4.7万/平的超低价开局。

2个多月后，位于凤凰城地铁站上盖的融御花园一期，在万众瞩目下开盘，成为光明今年网红第一盘。

自715新政后，光明又有4个楼盘接连入市。

其中，位于6号线科学公园站的华润玺云著，以及凤凰城片区的中海寰宇时代与电建洺悦府，3个盘加起来一共2703套房源，全都在开盘当天就日光。

如今，距离首次开盘还不到3个月，金融街二期项目又拿到了预售证。

光明楼市的节奏可谓马不停蹄。

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项目一期回顾 

   

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金融街华发融御花园一期在6月份，从拿到预售证到认筹再到开盘，入市以来的每一步都抢尽了风头。

8997人抢394套房，创下深圳最多摇号人数记录。

开盘当天7小时选房，货值近20亿，最后只剩一套样板间没有被选。

进度拨回到6月10日，刚拿到预售证的这天，项目就因排队认筹人数太多，被迫暂停认筹。

由于排队场面过于热烈，还引得光明住建局在隔天发布公告，称融御花园将公证摇号选房，顺序与认筹顺序无关。

并要求开发商认筹时间不少于5天，确保购房者有充足时间认筹。

光明区住建局公告

随后经过5天的认筹，项目公示了认筹名单。共有8997名认筹者掏出了100万元进行认筹，冻资金额接近90亿！

经开发商审查，刨去联名认筹人数，实际认筹人数8997人

但公布名单后，又生波折。

有网友发现名单中有较多人的身份证10位号码重合，并对此表示了质疑：

网友的议论内容

但在6月22日的公证摇号仪式，第一个环节就是对认筹名单进行查重。

经过前海公证处公证人员、媒体代表、客户代表以及光明住建局代表的现场审查，网传疑似身份证号码重合的认筹者，隐藏的身份信息均不一样。

也就是说，不存在“认筹作假”的现象。

随后公证处摇号产生394名幸运儿，获得优先选房的权利。

当天选房，394套住宅，500名的购房者，7小时选房时间，只剩一套样板间。

上下滑动查看摇号顺序号前400名，图源见水印

经历了一波三折的一期，也终于画上句号。

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项目详情

   

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5月，南方楼事专程前往光明实探了融御花园项目。

融御华府在光明街道光明大道西侧，一共六栋，其中有一栋是人才房（3c）。

项目一共有784套房源（配有750个车位），这次开盘的是1栋住宅，共390套房源。

5月份去的时候项目施工在外立面阶段。

已经开通的地铁6号线凤凰城站大概350米左右。并且紧贴光明大道，在交通便利的前提下，车流产生的噪音也会比较大。

对噪音比较敏感的购房者，在选楼层和朝向的时候要相对谨慎。

本次推出产品建筑面积约92-125㎡3-4房，共4种户型，容积率4.5左右。

上下滑动查看户型图

周边情况：

对比周边二手房均价，一路之隔的龙光玖龙台已经去到7.8万/㎡，深房传麒7.1万/㎡，光明大第7.9万/㎡单价。

龙光玖龙台目前在售只有一套房源，单价更是冲上了8.2万/㎡。

在7月成交房源中，已经有成交价为7.5万/㎡。

对比下来，4.8万起的融御华府二期价格实在是非常“白菜”。

在一期认筹之后，光明住建局就发声表示：

今明两年，每年光明商品房新增供应将不少于80万平，房价也会在较长时间内保持平稳。

光明住建局声明

今年，光明还有6000+套新房陆续入市，其中住宅就有4718套。

从这次融御花园二期拿预售证的速度来看，光明新房供应的节奏的确加快不少，极大的缓解了供需问题，想要买光明的购房者自然不必慌张。

在房票被“锁死”后，融御花园二期这次又会吸引多人购房者者？

是否会刷新一期记录，让我们拭目以待。