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3种用度不需交纳 第一，不用交纳物业私收费用。有些物业公司为了利益，巧立名目收取“装修管理费”、“垃圾转运费”、“公共设施维护费”等等。这些物业自行收取的项目是不答应的。假如物业强行收取，业主除了不需要交钱以外，还可以向相关部分进行举报。 第二，不用缴纳物业方违背合同规定产生的用度。物业的服务尺度、收费尺度需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务尺度或进步收费尺度，业主有权不交费且向相关部分进行举报；同时，假如小区公共配套举措措施与开发商承诺不符，物业要按照实际情况对业主减、免公共服务用度，而该用度则应该由开发商补偿。 第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。很多期房在购房合同上会明确写出交房日期，有时候，会因为开发商的原因，造成逾期交房的情况。可有些楼盘的物业费却从合同规定的交房时间就开始收取，这是不符合规定的。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业用度。 业主享有3大新权益 权益一：业主有权更换物业公司。对于那些受到大量投诉的物业，业主有权将其更换。新规中明确规定，业主大会中，超过半数业主投票同意后，就可以进行物业公司的更换，同时业主也有权利选择新的物业公司。不外条件是，业主大会出席业主必需达到小区业主总人数的三分之二，否则投票结果无效。 权益二：业主有权享有小区共有部门的收益。对于小区中的共有部门的收益，例如占用小区道路、绿化停车位的收益，小区电梯广告、楼道广告的收益，小区内公共泳池、球场等对外收费的收益等等。这些收益在扣除一定本钱后，需归全体业主所有的。 权益三：业主对物业费使用明细有知情权。根据新规划定，对于物业的收费项目、收费尺度等需向业主公示；服务项目、维修资金、履行情况等也需按期向业主宣布。对于业主享有权利的收益部门也需向业主业大会呈文。也就是说，物业用度的一切明细必需公然，让业主知道自己的物业费花在哪、怎么花。 |
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