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小编前几天发的有关可以不交物业费的9种情况的文章，收到很多小伙伴的留言，也有很多小伙伴向小编咨询、吐槽物业的不作为，今天小编选了其中两个大家都比较关心的问题和小伙伴们一起聊一聊~ 第一个是很多小伙伴都问，房子买后但是一直没有入住，这种情况需要交物业费么？小编查了一些资料，发现这种情况交不交物业费，真不是业主说了算，不能简单的以自己没有享受物业服务而拒交物业费，要分情况而定。 《物业管理条例》中规定：业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然没有明确规定业主具体什么时候开始交纳，但一般认为交房后就必须缴纳。 不过在实际生活中会有一些不同的情况，因此到底要不要交物业费，应视具体情况而定。 1.我国《物业管理条例》规定：已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。也就是说，如果开发商按照购房合同如期交房，并完成了正常交接，那么业主就从交接完成后开始交纳物业费即可。 2.若由于开发商的原因导致延期交房，那么在此期间的物业费应由开发商承担。 3.若开发商如期交房，但由于业主的原因导致逾期接收房子，那么开发商在通知业主时，业主就应承担此后的相应物业费用。不过，在特定的情况下，有些地方可能还会有一些少交或不交的规定，看各地实际情况。 第二个问题也是大家问的比较多的，我们都知道现在每个小区内，都会有许多的广告，电梯里啊，小区展示栏里啊等等都会有广告，很多小伙伴都问小编这部分广告收益归谁，能不能向物业讨要？ 我国《物权法》规定：小区广告大多是利用共有物的经营行为，所以应有小区内全体业主决定是否可放置广告，如果业主同意放置广告，其收益也应归全体业主所有。 但是你说让物业把所有广告所得收益平分给大家，似乎也不太切合实际，但是可以通过业主大会商议，用在小区维护或者抵消部分物业费上等多种方式，只要最后是业主收益就可以。 所以，广告所得收益，业主们应该勇敢的向物业讨要，如果物业私自侵占，业主也要学会维权，通过业主委员会进行监督和管理；向物业管理行政主管部门投诉、举报；特别严重的情况，还以向法院提起诉讼。 关于物业小伙们还有什么想说的，尽情的给小编留言吧~ |
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