|
●●● 1● ● ● 跟圈内人在一起，三句话不离老本行。前几天跟几个朋友小坐，其中一个朋友抛出一个问题。 咱们这那么多大盘，能在两年时间里卖的最好的项目有哪些？就是那种几千套的？ 一句话勾起了在场所有人的兴趣，都是行业老人，很快结果就讨论出来了。 有是有，但不是很多，挑几个有代表性的来说。 鑫苑国际新城、普罗理想国、瀚海航城，这三个都是各自片区内现象级的楼盘。 先说鑫苑，从入市以来一直卖的很火爆，核心卖点只有三个，位置、价格、户型，大部分人都是冲着这三点买的鑫苑。 鑫苑国际新城妥妥的三环里主城区，附近有地铁2号线南三环站和花寨站两个地铁口。 鑫苑的户型均以小面积为主，更有首付分期，对于庞大的刚需一族来说，没有什么比三环内、低首付、低总价更有诱惑力的，所有缺点在价格面前不堪一击。 再来看普罗理想国，这个绿博神盘相信很多人都有耳闻，它跟鑫苑则是完全不同的产品定位，买理想国的人都是事业有成，冲着配套、品质、情怀而去的。 普罗理想国就像是一个远离喧嚣的乌托邦式的小镇，园区内的公园、商业，一站式教育等都是项目自建，是一个围绕着生活本身打造的配套社区。所以这几年一直卖的很好。 还有一个盘就是港区的瀚海航城，从2018年至今，总计2年半的时间里，销售房源将近一万套，也就是说每个月去化将近333套，每周近83套。 要说其它的我还理解，一个航空港区南港片区的项目，凭什么有堪比主城的号召力？ ●●● 2● ● ● 提起航空港区，大多数的反应都是，一个新区而已，这样的评价说明你对区位了解不够，它不该也不止于这样的评价。  2013年，大大提出了共同建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的倡议； 2014年5月，大大赴河南考察，要求河南“建成连通境内外、辐射东中西的物流通道枢纽”； 2015年10月，《河南省参与建设丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的实施方案》正式印发实施； 2017年6月， 大大提出支持建设郑州—卢森堡“空中丝绸之路”。 在郑州，如果问哪家开发商最牛，或许千人千面，每个人都有不同的答案。但是，要是问哪个开发商最懂审美，瀚海大观地产绝对可以榜上有名。 瀚海晴宇作为郑州现象级的豪宅产品，以其独特的外立面成为屹立郑东的一个地标性建筑，即便是现在，瀚海晴宇的立面照片依然是各大媒体使用最多的。 瀚海航城的立面风格则是延续瀚海晴宇，采用太空灰和象牙白两种颜色铝板搭配，辅以玻璃栏板，营造一种现代简约的立面风格。  不仅如此，航海航城的阳台设计更是大胆，放弃传统的矩形阳台，进而采用不规则形状，部分楼栋还采用奇数偶数层错层的设计形式，这样阳台进深最大可达2.1米。 因为阳台够大，后期业主入住后就可以随心种些花、种些小树，这样从外部来看，整个楼栋将被层层绿植覆盖，并且随着季节的变化，整个楼栋的建筑外观也随之而变，这种垂直向上而生的立体景观。 不仅是感官上的提升，这种立体景观还可以改善室内的空气质量，在绿植的光合作用下，室内含氧量更高，而且有效阻隔部分室外的雾霾，做到优化居住生态的功效。  这是项目效果图和建成后的实景图对比，是不是差距不大？现场看会发现实景比效果图好看。  单看这样的外立面，你能想象到这是售价仅仅7500元左右的楼盘吗？ 除了立面，项目内部的景观营造也很用心。 全石材地面，而且不是简单铺装，这里面是有设计感的，这样营造出的地面更加立体丰富而不会单调。 但是施工难度相对也会上升，有装修经验的人都知道，家里的地板做造型和不做造型就完全是两种体验和两种价格。  项目采用的是多重景观设计，不同的公共活动空间营造不同的院落，以中央景观为核心发散到每栋楼下，做到每家每户楼下都有一组景观小品，实现户户可观景。 而且项目内的绿植大部分都是原生物种全冠移植， 从乔木到灌木、从灌木到花草，高低错落有致的垂直绿化体系，将坡地景观、楼宇景观等多种元素巧妙搭配形成层次丰富的景观效果。 这是示范区开放时我现场拍的。相信看过项目过后的他们，脑海里已经在勾勒出一幅和家人未来在这里生活的场景。  ●●● 4● ● ● 而他们脑海里的场景其实就是瀚海航城正在苦心营造的。 在瀚海航城的蓝图里，这里未来会是一个成熟的生态区，有家、有公园、有学校、有商业，在他们的眼里，航城的第一要务永远不是先卖房，而是如何营造社区。 所以，在如今的瀚海航城里你能看到这样的场景。 在炎热的夏季，在园区静谧的傍晚，一场凉爽的啤酒音乐节正在举行，来玩的都是老业主，这是航城一直在营造的家的氛围。  这是大鱼邻里市集。为什么不叫超市？因为这里除了琳琅满目的商品，更有玻璃窗前的排排椅凳。下楼买个菜的功夫，兴许就能遇上三五好友，就着窗外踱步而过的行人，你请一轮麦卡伦，我请一轮福佳白，然后兴致而归。   还有这个灯塔书集，从艺术小品到文学艺术再到儿童读物应有尽有。 灯塔书集实景 这是一个全龄化的心灵净地，无论你是忙了一天的工作还是结束了一天的学习。忘记吧，这里有你最感兴趣的，它让你像个孩子，让孩子变成大人模样。 我最喜欢的还是这个业主第二食堂，在我看来它甚至是整个项目的灵魂。 因为这里是社区交互度最高的区域，第二食堂的含义就是除了家这里就是社区最温暖的地方。 无论是清晨的胡辣汤，还是晌午的热辣烩面，抑或是午夜浓厚的酒，在这里都有或熟悉或陌生的朋友陪你一起，觥筹交错间我们既是朋友更是家人。 喜欢健身的人在这里也能找到志同道合的朋友，与一般的健身房不同，航城项目里的瑶光健身采用的是全景落地窗，你在室内大汗淋淋的同时一样能欣赏到娇艳的外景，辅助你训练的教练，说不定就是你对门的邻居。 孩子能玩的就更多了，这个海贝乐园，不同于一般的滑梯、跷跷板。这是一个以海洋沙滩为主题，打造了一个集攀爬、探险、益智为一体的公园。即便你是大人，在这里也可以像个孩子。 这些都是已经落地的，未来还有更多要逐步实现。 比如，为了业主更深层次的购物需求，项目在17号地还规划有一个风情商业街，这是一栋三层楼高的邻里中心，有市集、有培训中心，有宠物医院，也有影院咖啡厅…… 当然最重要的是，这里有名校，一个在市中心众多家长梦寐以求的学校，河南省实验思念教育航城小学。 这是项目与河南省实验教育管理服务中心合作建立的学校，由原河南省实验鑫苑外国语小学创始校长孙保国担任航城小学校长，并且带来了省实验教育中心的一大批优秀师资力量。 如果是用心的家长可能就知道这个中心到底有多牛，截止目前它已经受托管理了河南省实验学校英才国际小学、郑州高新区实验小学、河南省实验学校二七鑫苑小学等学校，无论师资还是经验都是极为雄厚的，或许这里是孩子入学河南省实验的最低门槛。 可以这样说，这是一个闭环，一个无需出圈就能生活的很好的生态。 ●●● 5● ● ● 瀚海航城从2017年拿地至今，已经过了3个年头。 3年来瀚海航城从一个不毛之地，到现在的各项配套相继落地，与其说瀚海航城在造房子，倒不如准确说是为业主提供一种更舒适的生活。
因为瀚海航城一直注重对社区的营造，这是一个量变向质变的过程。其实从航海航城的案名就知道项目的野心，从一开始瀚海航城就是奔着造城去的。 建房子只是第一步，瀚海航城更重要的是要打造一场真正的生活美学，完成从建筑美学到生活美学的完美蜕变，配套先行。而且未来随着更多的业主交付入住，还要丰富业态，做社群，做社区运营。 一个真正的好社区不是你条件也多么的好，而是这个社区是在不断成长进步着，你永远不知道它的极限在哪里。 就像瀚海航城，在我看来航城之所以卖的好，也是因为三点：航空港区的大区位、从最初的5000元/㎡到现在的7500元/㎡左右低到极致的价格、瀚海航城愈加完善的配套。 正是这三个点的支撑，才成就了瀚海航城以最荒芜的位置卖出让主城都比之不及的九开九清。 目前，瀚海航城在售九号地。 面积从90多平的三房到170平的四房应有尽有，而且均价只在7500元/㎡左右。 现在售楼部也有相应的优惠销售政策，大家有兴趣的也都可以进行咨询。 |
|
|
来自： 昵称73528701 > 《待分类》
