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这些年随着房地产的不断发展，房价也像''坐火箭''一样，嗖一下就顶上天了。面对这么高的房价，买房也成为了很多人的心病。并且在高房价面前，买房是需要耗费很多心血的，直接需要花光家里所有积蓄，甚至还需要去银行贷款才能买到一套房子。毕竟，在如今高房价面前，很多人都没有什么能力自己买房。都是需要依靠父母的帮衬才能办到，而父母也愿意给自己的子女买房。还有一件大事需要考虑的就是买完房子之后，房产证上加谁的名字是很重要的。其实，很多人在买房的时候对加名字很纠结。  比如，通过“买卖”过户给子女，包括契税按照房价1.5-3%不等、抵押登记费、产权登记费、个人所得税1%；通过“赠予”过户给子女，契税按照房价3%缴纳、印花税；通过“继承”过户，税费按照房价2%、权属登记费。不难理解，如果父母为子女买的房子有子女名字，这个房产属于婚前财产。现在年轻人比较个性化，谁也不能保证婚姻能够持续终老。现在社会变化快，谁也不能确保自己不遇到大事，比如经商失败，或者重大事故赔偿等等，都是有一定概率的。  房子作为孩子最大的婚前财产，父母们都会为之加以保护。根据民政部发布的2017年报告中显示，全国离婚率已经从02年0.9%上升到17年的3.2%，15年时间翻了几倍。但如果在房产证上加上子女名字，即使出现前面的遭遇，那么孩子还可以有安生之所。但这里也要提醒一下，在父母破产前1年内转移房产是不受法律保护的，所以，若确定要加孩子名字，工作要做在前面。由于住房限购政策的存在，孩子成年后若想再购房，会占用购房名额，甚至买不了房子，同时相应的购房首付款比例和税费也会提高。  但如果将孩子的名字写在房产证上，孩子名下的资产与父母之间的经济纠纷无关，相当于为孩子额外的资产担保。如果立了遗嘱，许多中国父母会感到忌讳，直接签订协议，他们害怕伤害孩子夫妻俩的感情，导致双方疏远。最好只是在房产证上加上子女的名字。婚前财产属于子女个人财产，与配偶无关。而且在房产证上加上孩子的名字，房子的产权直接属于孩子。不存在转账手续的问题，既节省了资金，又节省了大量的时间。  房产证上面如果加上子女的名字以后，代表了这个房屋的产权也是有子女的一份，这样的话就不能算作夫妻二人共有财产。如果房产证上加上子女的名字话，房子是不能随便出售或者转让的，房产证加上子女名字也意味着子女也是房产的共有人，要是房子想要出售或者转让的话，是需要房产共有人同意的，加上子女名字并不是很好，还有这一大坏处。把房子留在婚前不仅可避免各种纠纷，更重要的是可留作子女基本物质保障，相信这是每一位父母的终身愿望了。 |
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