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就在基金天天上涨的时候，部分城市的房价也在悄悄上涨。 除了东莞、深圳等地涨幅较大外，广州也同样在稳步上涨。据统计，广州2020年7-12月份二手房交易价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、0.7%、0.6%、0.8%、0.7%，环比涨幅有三个月位居全国第一名。 综合下来，2020年下半年二手房涨幅环比暴涨6.25%。这是什么概念呢？ 假设你在2020年6月份看上了一套售价500万的房子，但是犹豫了一下没买。到了年底又想买了，不好意思，涨价了。你一共需要多付31.25万元，平均每个月涨价5.2万元。这也是为什么很多人买不起房子的原因，毕竟每个月赚5万要难于上青天，而房子涨价5万元就跟玩似的。 为了抑制房价的过快增长，广州多家银行提高了房贷利率，有的甚至直接停贷。 就在广州提高房贷的消息传出之后，深圳也有了相关的政策，买房人难度再度增加！ 1 广州、深圳信贷资金趋紧 据悉，一般情况下，每年开年的时候，银行关于个人房贷的额度都是比较充足的。这是因为银行已经过了每年的结算季，开始了新的一年，前期发放的信贷额度会比较高，年末的时候压力就会小很多。因此，只要手续正常，是可以顺利拿到银行的贷款的。 然而到了今年则不行了，据农行广州某支行的理财经理表示，材料提交之后一周左右可以批出来，具体放款时候我们不能确定，至少在两个月以上。而以前最多一个月就能放款，这就是主要区别。 由于放款时间变长，这就会增加交易的不确定性。由于房东没有拿到钱，他则可以以某种理由终止本次交易或者是增加附加条件。 在被问到为什么会这样的时候，很多银行工作人员的回答都是：“政策限制以及额度紧”。 只要政策趋紧，购房人将是这则政策的买单者，因为银行会趁机上涨房贷利率。目前我国的5年期LPR为4.65%，如果是前几周在广州买房的话，房贷利率需要加20个基点，即4.85%；而到了现在，房贷利率需要加55个基点，即5.2%。这还是一套房的利率，如果是二套房，需要加65个基点，即5.3%。 举个例子，假如你在广州要买一套500万的房子，贷款350万，那么贷款30年的利息为314.9万元。晚了几周之后，即使房子价格没涨，但是利息会涨到341.8万元。 这也就意味着，你只是晚贷了几周时间，利息就要多26.9万元。就问你亏不亏？ 广州之后，深圳也同样收紧银行贷款。据报道，有部分银行已经停止了个人按揭贷款的投放，有额度的银行想要等到放款也得3个月左右的时间。除此之外，一手房二手房的贷款利率也分别在5年期LPR的基础上上浮60、100个基点。 而这些地区的房贷政策的收紧意味着对于楼市的进一步抑制，毕竟这些城市的房价实在太高，很多人努力一辈子都买不来一套房子。 2 楼市冰火两重天 如果只看广州、深圳的个人房贷政策，大家可能会感觉买房子真的是太难了，银行放款慢、利率高，这些都让人难受。 而实际上，除了一线城市和部分二线城市外，全国大多数城市的房价已经出现松动，下跌趋势纷纷显现。这种现象与广州、深圳的火热形成了鲜明的对比，展示了当前楼市的冰火两重天的一面。 那么问题来了，楼市为什么会从以前的集体上涨，变成现在的“强者恒强，弱者恒弱”的趋势呢？ 这跟我国当前的股市有几分相似，随着注册制的持续推进，倒逼投资者去追寻真正有价值的股票，没有价值的股票将会跌到一个市场认可的价值。归根结底，则是因为当前我国出现的核心资产荒，真正具有投资价值的股票或者城市实在太少，以至于那些龙头可以在价位很高的时候依然大涨。 截止当前，如何判断我们的城市的房子还有没有上涨的潜力呢？最简单的判定因素就是人口流入速度。如果一座城市人口流入出现负数，想要房价持续大涨，可能性很小，因为无人接盘。而那些人口持续快速流入的城市，房价下跌的可能性则很小，毕竟一直有新鲜的血液流进来。 如果我们买房子是为了生活，并不是因为房价的涨跌产生任何涟漪，那么就选择自己喜欢的房子买吧。如果希望自己买的房子带有一点投资的属性，那么则需要在一座人口流入的城市房价最低迷的时候买入，这个时候最划算。 |
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