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国人对于房子有一种不一样的“追求”，很多人都觉得，有房才有家，所以有的家庭为了买房掏空了几代人的存款也在所不惜，虽然说近几年以来，国家对于楼市的调控力度在不断加强，但房价仍然没有下跌的迹象，当然了，上涨速度也降低了，但即使是这样，仍然有非常多的人是买不起房的，而绝大多数人买房的人也都是按揭购房，也就是向银行借贷一大笔钱买房。那如果说因为买房向银行借贷82万，还款期限为20年的话，那需要向银行支付多少利息？ 房贷82万，分20年还清，需要偿还银行多少利息？想要知道这个问题的答案，那有一个最关键的数据，那就是房贷利率，也就是贷款利率。自2020年3月份开始，我国推出了LPR利率，也就是浮动利率，所以如果以浮动利率来计算的话，那这个问题显然是没有答案的，毕竟未来的LPR走势会如何，这谁也不清楚，所以想要知道这个问题的答案，那小编只能以固定房贷利率为例。 据相关信息显示，2020年12月份全国首套房的平均房贷利率为5.22%，我们就以该房贷利率为例，下面一起来计算一下。房贷金额82万，还贷期限20年，房贷利率5.22%，如果采用的是等额本息的还款方式，那20年需要偿还的利息为502829.29元，每月的还款金额为5511.79元；如果采用的是等额本金的还款方式，那20年间需要偿还的利息为429823.5元，第一个月的还贷金额为6983.67元，随后逐月按14.86元递减。 从上述的计算结果中我们可以发现，同样的贷款金额，同样的还贷期限，同样的房贷利率，但由于还款方式的不同，所造成的利息差距是非常大的，所以在这里也告诫各位小伙伴，如果经济条件允许的情况下，那还款方式尽可能的选择等额本金，而如果还贷压力比较大的话，那只能选择等额本息了。 只是向银行贷款了82万，但20年的时间却需要付出高达50万的利息，这让很多人十分吃惊！其实这也很正常，银行作为金融机构，也是要盈利的，没有盈利的银行最终只能破产，如果觉得所需要的利息太高，那可以考虑提前还贷，这就能起到降低利息的效果。 那如果是把82万存在银行20年，那么又能从银行拿到多少利息呢？据小编了解到的信息来看，如果一名储户一次性在银行存入82万，那对于绝大多数银行来说都可以算得上是一个“大客户”，而在利率方面，如果存的是三年期的产品，那年利率大概能达到4%左右，假设到期后本息再次存入，而利率保持不变的话，那20年后储户能一次性拿到的本息合计为1748014元，也就是说利息达到了928014元；如果存的是五年期的产品，那利率能达到5%，20年后本息合计为2001952元，也就是说利息达到了1181952元。 很多人是不是会有疑问，为什么同样都是82万，同样都是20年的时间，储户存在银行最高能获得1181952元的利息，而银行贷款给储户却只收50万左右的利息，那银行不是亏了？如果你真的这样想的话，那真的有点“天真”，对于天天和金融打交道的银行，会犯这种低级错误？显然不会的，要知道房贷的利息之所以比存款利息低，那是因为随着贷款人不断的还贷，贷款金额在不断降低，而存款的利息之所以会比较高，则是由于本金不断的增加，所以这也没有什么好奇怪的。 总结 贷款买房对于绝大多数人来说，这是想要买房唯一的选择，毕竟让我们一次性拿出100多万的现金出来，那真的是太难了，要知道现在大部分人一个月的收入只有几千元，以6000元为例，假设一个月能存3000元，那想要存100万的话那需要27年，而贷款买房的话我们只需要存够首付款就可以了。虽然说贷款买房每个月都需要偿还贷款，但有一点我们也要记住，还贷金额最好低于收入的40%，如果比例太高的话，对于生活水平会有很大的影响，要知道买房是为了更好的生活，而不是来降低生活水平，你觉得呢？ |
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