|
说起物业，头脑中如果只想到“四保一服务”，即保安、保洁、保绿、维保，和客服，那说明你out啦！ 房地产行业逐步进入存量市场时代，从“卖房子”转向“卖服务”（生活方式），物业管理增值服务正在成为房企破局的契机。如社区O2O、空间运营、房屋经纪、社区金融、家政服务和养老服务...... 在全民居家隔离、居家办公的特殊时期，坚守起社区第一道防线的物业企业，正在被时代赋予前所未有的社会意义。 疫情期间，物业突然“走红”自从疫情爆发以来，社区作为防控的“最后一公里“发挥着不可替代的作用，在这个期间，物业管理企业承担了重大的责任，也彰显了物业真正的价值，也让大众重新认识了物业服务这个行业。同时也是物业人有史以来最有成就感、价值感的时候，同时，更是老板有史以来最重视物业的阶段。展示英雄本色，冲在防控第一线，为项目销售打下口碑和心理基础，疫情对物业人来说，是一个重大的机遇。央视《新闻联播》连续点赞物业管理疫情防控工作，物业人守护着业主的生命健康、财产安全，带给业主贴心、暖心、舒适的服务，成为了业主的守护者，物业也在大家心目中越来越受重视。近日，北京市人大常委会会议通过了《北京市物业管理条例》，并将于今年5月1日起施行。这部法规的制定，是一次在党建引领下社区治理与物业管理融合共进的积极尝试，对于坚持和完善共建共治共享的社会治理体系、推动社会治理和服务重心向基层下移、提升老百姓的获得感幸福感安全感，将起到积极作用。疫情助推物业企业加速上市，
未来将有更多物业公司走向资本市场 资本市场对中国物业行业越来越青睐，截止至目前，共有22家物业管理公司在香港IPO上市。
受新冠肺炎疫情影响，春节后股市一片惨跌，但物业股却逆势上涨，像头部企业碧桂园服务，2月3日至2月19日涨幅高达28%，市值一度冲至880亿港元（约合人民币795亿元）。4月21日晚间，世茂房地产发布公告称，拟拆分物业管理服务业务与港交所上市，2020年收入目标为50亿元。早在2019年8月，世茂物业就更名为世茂服务，并透露计划于2021年上市。而尽管今年物业公司整体受疫情影响较大，但世茂管理层依然给出一个翻番的目标，今年物业收入达到50亿元。经疫情考验后，我们不难发现，物业管理与物业公司进一步迭代升级，成为了更大的一片蓝海市场。但是，上市并不意味着“万事大吉”，物业公司还要进一步发展，把行业带入更广阔、更健康的发展阶段。根据中国指数研究院数据显示，2020年全国物业管理服务面积将超过235亿平方米，按百强企业管理项目平均物业费4.22元/平方米/月计算，全国基础物业管理服务市场规模达1.2万亿元。物业想要向前发展，要靠市场拓展以及多种经营。因为在管理面积、管理业态、收费标准不变化的情况下，每年收费的总额不变、但是每年人力资源成本（最低工资标准以及社保标准逐年上涨）在增加；在业委会没有成立、动不了维修基金的时候，设施设备维保的费用在增加；管理成本增加，收费总额不变，所以利润一定是逐年下降。物业管理作为轻资产运作的行业，在当前拿地难、融资紧的情况下，分拆物业上市可为房企提供再一个融资平台，因此，多数房地产商开始分拆上市以进行融资，争取在市场上占据一定的份额。这次新冠疫情，对物业行业也算是一场大考，头部房企表现出来强大对资源整合能力与应对措施，也得到资本市场的关注与支持。从中长期来看，资本市场加持将加速物业行业转型升级，物业公司在资本市场的助力下，会拥有更强的投资并购实力，并将进一步提升物业服务的信息化、智能化、科技化。卡位优势将成为新的业绩增长点， 非住宅领域的收并购势必会变得越来越频繁 从开发业务的“附属”中走出，物业作为一个快速发展的行业正在独立走向舞台，重视物业价值成为当下业内的共识。有超过90%的房地产企业已经涉及物业管理行业，其成为房地产行业扩规模、增业务的突破点。传统的住宅物业是资金低消耗的行业，而且是一个轻资产的行业，相对比较稳定。但是，到了商业以及跟基础设施相关的行业，周期性就会明显加大。跟传统的住宅类相比，非住宅物业管理对于专业化的运营能力要求会很高。
在住宅物业业务发展趋缓下，更多非住宅业态尚有较大开发空间，这是之前未被重视或注意到的，因此，具有资金和战略眼光的企业开始率先踏足新领域。尽管，万科物业等公司在住宅和非住宅两个领域都展现出强劲的实力，但从中长期来看，万科物业本身的住宅业务板块和商写业务板块运营内容差异也可能日渐加大，甚至在某一天也会分离为两个独立的公司运营。佳兆业美好从一开始就对非住宅情有独钟，它不仅可以不断提高公司的知名度及美誉度，还会确保比较稳定的利润与现金流，2019年佳兆业美好的非住宅面积占比达到27%。中信建投很看好目前在非住宅领域积极布局的物业服务公司，卡位优势将逐步转化为新的业绩增长点。未来非住宅领域的收并购势必会变得越来越频繁。构建智慧物业新生态，
深耕挖掘万亿市场
企业复工火了共享办公空间，凭借“三板斧”：安全卫生无死角、无接触办公、社群联结，成为新宠儿。在这个颠覆创新与突破极限的时代，5G重塑网络基础设施，云计算、人工智能等技术普惠，越来越多的房业探索产业竞争新优势，构建智慧物业新生态。当“产业互联网”遇上 “传统物业行业” ，一场物业行业的变革已经拉开序幕，由劳动密集向集约化、自动化、智能化、数字化、互联化转变，从基础物业服务的提供商向社区生活服务平台转型。去年5月，鑫苑物业荣获“2019物业服务企业潜力独角兽”奖项，同时，其第三方开发商在管面积占比一直在稳步上升，这说明鑫苑物业的智慧化发展已卓有成效，正在为物管企业的数字化赋能打造独具意义的行业标杆。机遇与挑战并存，催生品牌溢价和业务创新。但传统物管服务仍是主要营收来源，而经过此次疫情，传统物管服务费与交缴率均有望上升，开发商和社区住户多层次的需求也会促进增值服务的发展。因此，未来物业创新之路，还很长。“物业能做的事情还有很多” 是投资物业行业的重要逻辑，也是抗周期属性中表现出高成长性的原因。作者：小博君， 专注分享地产行业干货，有温度没套路，陪你一起成长，遇见更好的自己。
|
