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把170万的买房首付直接打给了卖家，没想到房产证没拿成，还落得“钱房两空”！ 这是最近发生的一个真实案例。 想起买二手房的经历，王先生欲哭无泪。 纠纷过了将近一年，到现在都没解决。 超过1/4的人不知道，在二手房交易中，有一个能保障资金安全的关键环节，叫“资金存管”。 经过血淋淋的教训后，才学到的这个常识，非常有必要分享给最亲近的人。  王先生绝非个例。 当初不是没有担心风险，可惜他放松了警惕。 据南都报道，去年8月份，燕郊的王先生通过一家房产中介，看中了一套总价203万元的二手房。 房源有170万元的银行抵款贷款，卖家提出，让王先生先支付170万元的首付款，用于解抵押。 有些朋友应该还记得，我们刚发过《我买下的房子，竟被开发商抵押了！？后悔交钱时没上网查查……》，提示抵押风险。 当时王先生也纠结了好久。 毕竟是170万，这么大一笔钱打给卖家，万一卖家没去还贷怎么办？ 没想到，这件最担心的事，还真的发生了。 一开始，中介安抚说，这位卖家曾委托他们卖过几套房子，从没出现过问题。 中介还说，卖家在当地还有几套商铺，真出事了还有资产可以作抵押。 而且他们是大公司的中介： “如果出了问题一定会负责”。 王先生放松了戒备，分几次将钱直接打给了卖家。 结果，到了约定的还贷日才发现，卖家杨女士把170万元挪作他用了，手机也变成空号。 一分钱都没还给银行，更别提解除抵押了。 而根据双方签订的合同，卖家并非杨女士的名字，而是她弟弟杨先生。 这样一来，王先生甚至有可能“钱房两空”。  责任该归谁？王先生要怎么拿回170万？ 事发后，中介承认，她在微信看到卖家发了出租商铺的朋友圈，就以为她拥有商铺。 实际上，她并不清楚资产情况是否属实。 真的是让人无语。 原来靠朋友圈卖人设，还真能让别人误以为你住别墅开游艇。 中介拍胸口说的“出了事公司会负责”，事后就开始“踢皮球”。 门店经理说： “中介并未欺骗客户，只能保证该房源可正常交易，无法保证客户的行为，无法核实客户的心理，也无法退还中介费。” 看看，连中介费都不愿意退呢。 政府也表示，爱莫能助。 市住建局说，“对于中介公司的行为，我们只能协助调解，并无处罚权。经调查后，若情况属实，将帮助王先生与中介机构调解。同时，因金额太大，且无法保证调解的效果，建议王先生通过法律途径解决。” 律师也认为：“此事件中，中介作为居间方，与买卖双方签署了居间合同，应承担一定的责任和义务，但如何界定责任还要看居间合同的约定以及其他履行合同中的相应证据。” 留给王先生的选择，只有打官司。 可即便打赢了，要是卖家名下一点资产都没有，170万追不回来。 银行才是抵押债权人，房子还要变成法拍房。 进退两难的王先生只好跟卖家协商，让自己先入住，卖家继续还房款。 一天贷款没还清，房子都不能过户，所以王先生相当于花170万，住了长租公寓。 换作你，甘心吗？  像王先生这样的人，绝对不少，可能你身边就有。 权威机构《中国质量万里行》的调查显示，如今二手房交易纠纷十分普遍，接近1/4的消费者都遇到过。 7成消费者都表示，基本不了解二手房交易的主要环节。   69.3%的消费者基本不了解二手房交易的主要环节，61.7%的消费者不清楚主要风险 近几年，我国房产交易发生的法律纠纷案件逐年攀升。 2010-2018年这八年间，相关案件总量是128万件，平均每年递增30%。 仅2018年，就达到了30万件！ 所以，千万不要抱着侥幸心理，觉得自己就是例外。 调查还显示，有近2成的消费者会直接将首付款给卖家…… 心也太大了吧？ 上淘宝买双袜子也不敢直接打钱给商家，买房子怎么就敢信卖家会一手拿钱一手交货？ 这中间，缺少的就是风险意识，和慎重周密的思考。  要解决王先生遇到的困境，必须了解一个重要的工具： “资金存管”。 类似在淘宝买东西时，用的支付宝。 你付的款，先存在支付宝，等到交易成功，支付宝才会把钱转给商家。 同样道理，这个“资金存管”就是在房屋交易未完成之前，将钱放在专门开设的第三方存管账户，房屋交易达成解冻条件（即完成过户），资金划转给卖方，如果交易无法达成，资金则退还给买方。 目前常见的资金存管方式主要有三类： 1）城市本地合作银行存管； 2）依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委进行资金监管等； 3）通过专业第三方机构合作存管，比如贝壳找房之类的。 其实早在2006年，我国已经开始建立存量房交易资金管理制度，各地也相继出台了存量房资金存管规定。 不过，资金存管的落地并不如人意，监管尺度也宽松不一。 据贝壳找房统计，资金存管比例最高的城市能达到98％，但也有不少城市的比例只有30％－40％，甚至更低。 可见，全国还有很多消费者根本不知道原来有“资金存管”这种方式。 在这里，千万叮嘱各位买房时，一定不要嫌麻烦怕复杂。 一是一定要选正规的房地产中介机构和经纪人员，这是前提。 签房地产经纪服务合同前，要看经纪机构的营业执照、备案证明，尽量选有房地产经纪专业人员职业资格证书的人。 二是向房地产中介机构主动提出资金监管要求，不要看着卖方“靠谱”就不做。 三是如果选择自行成交，尽量跟卖家协商进行交易资金监管或者托管，又或者在办理不动产转移登记的同时支付房款。 总之，提高安全意识真的很重要，希望大家不要在这里栽跟头。 一定要学几招，保护好自己（的钱包）！ |
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