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老旧小区安装电梯，3/4人同意就行？ 《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。（两个3/4） 难道说3/4人同意就能强制安装？就能侵犯另外1/4人的合法权益？并非如此。 法律是保护每个人的合法权益，旧楼安电梯，需要业主开会投票，如果3/4人赞成，而另外1/4不反对（投弃权票），则可以安装，否则，即使一户不同意，也不能强制安装。强装肯定违法，根据《民法典》，可以要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 有些媒体，甚至少数律师都认为“加装电梯不再一票否决”这是误读，其根本原因就是误以为只有“赞成和反对”，忽略了还有个“弃权票”。 至于有些地方条例规定，只要3/4以上业主同意就能安装，那只能是无效条例。根据《中华人民共和国立法法》 ， 法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。很多地方条例在3/4以上业主同意后增加了附加条件——没有书面反对意见，这就是遵循了《民法典》的意思，一票否决仍然有效，其根基就是法律要保障每一个人的合法利益。  |
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