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前不久，UP君才关注了枣子巷旧改和气象局家属区安装电梯的稿子，总之一句话：旧改涉及到的问题，一两篇稿子是扯不清的。 近日在问政四川上，不少网友反映：晚上回家被收开门费的问题。当然，出现这些问题的，都是老旧小区。 
成都传统五大主城区的老旧小区，几乎都存在晚上开门收费的情况。甚至有些还分时间段来收，十一点后一人一块，十二点后一人两块。你没听错，不仅分时间段，还按人头来收。  △ 武侯区一环路西一段11号院
 △ 青羊区玉泉路25号院
 △ 金牛区爱民路124号院
 △ 锦江区东光街一号院
 △ 成华区新28号蜀东小区当然，每个小区的情况不一样，官方也做了回复：有的说劳务贴补只是一个形式；有的说门卫工资低，晚上开门很辛苦，适当收点开门费；有的说小区无物业公司，院落事务由院落居委会负责……总之一句话：这种情况是存在，你们自己商榷，相互理解。 当UP君把“开门收费”话题发到头条上，网友评论却分成了两派：A 
然鹅，相对于反对之声，更多的是理解之声。 B 
为啥子会出现这种情况？想必大家从留言中已窥知一二。 通常情况下，老旧小区是没有专门的物业，门卫很多是社区安排或小区自治小组找的人，工资不高，而且又是晚上十一二点起来给夜猫子（当然，也有涉及到工作原因的）开门，收点开门费，也说得过去。△ 网友也赞同晚上收点开门费 当然，解决的办法是有的，比如说安装门禁卡，或者指纹（人脸识别）进入小区，就不涉及到开门收费问题。可是，这钱只能由住户承担，担怕很多人都不得干，就算住户同意了，门卫也不同意，为啥子喃？ △ 锦江区某小区门卫在门口放置的扫码支付 UP君询问了一位开门收费的门卫，他对此事并不藏着掖着，而是说了一番肺腑之言。 “ 我工资本来就低，一个月2000多点，还不买社保，收点开门费（晚上11点半后，开一次门收2块）也算是一点补贴，如果换上智能锁，我当然不同意 …… ” 他亲自对我说。 以上，则是开门收费的大致情况，有解决方案，但很难推行，关键就在一个字上：钱！
为啥子很多人不喜欢老旧小区？说白了，环境撇撒。 一想到老旧小区，很多人还与 “ 脏乱差 ” 三个字联系在一起，虽然成都正不断加大旧改工作，但毕竟量摆在那儿的，传统五大主城区，老旧小区可不是一两天就能改造完的。△ 成都某老旧小区现状 老旧小区的环境问题，我们肉眼可见的无外乎两个：一是小区院坝卫生；二是小区楼道卫生。在书院西街62号院，UP君就发现本就不宽敞的院坝，还被一家开面馆的占领了，开车进小区都很麻烦，而且面馆旁边就是垃圾桶，花台上也堆满了杂物，共享单车在这里乱停乱放 ……
△ 书院西街62号院的院坝环境△ 楼道还算是打整得比较干净不过，问了一哈住户，说这里是没有啥子专人管理，全靠自己自觉。UP君离开时，发现大门口贴了一张手写的纸飞飞，是2019年大院的收支账目单，还是盖了章的，落款是家委会宣。/ 院坝拥挤就算了，楼道还有狗屎 / 相对于书院西街的情况，大慈寺4号院也好不到哪儿去。 这里的房子更老旧，由于外墙没有贴瓷砖，水泥墙面已经在时间和风霜的侵蚀下，开始慢慢脱落，露出了一些红砖。小区的院坝很小，而且还挤满了小汽车，活动空间几乎为零。△ 大慈寺4号院的院落环境其实这都没啥子，毕竟老旧院落嘛，UP君还见过你这个更恼火的。但是，当随便走进一个楼道，一个转角处有狗屎，继续往上走，又一个转角处依旧有狗屎时，瞬间懵了，生活在这样的环境之中，真的是太恼火了。 △ 每一堆狗屎，都如此真实，绝对不是P的其实，生活在这里的人，很多是低收入人群，比如说环卫工人（阳台上晾了不少环卫工的衣服），他们一个月2000多点的工资，每天还要起早贪黑，租一个这样的房子，500块钱一个月，对于他们来说，生活是具体的。 而这栋老房子的对面，就是太古里的地标建筑 —— 朗御。△ 生活方式一对比，是如此魔幻且真实
可能有人会觉得，UP君这是在给太古里添堵，但一切都是真实的啊，这栋房子就在那里，那里的人就生活在这样的环境里。 其实，真正的旧改，可能更多的是为这些住户改变其生活环境（因为老成都很多早就搬走了），他们干的工作收入是微薄的，但这座城市不能缺了他们，成都理应给他们一个更好的生活环境。△ 巴在水泥墙上的通知/ 外立面锃光瓦亮，内部环境却一言难尽 / 想必这是很多旧改院落的通病 —— 外立面确实好看，但内部环境管理嘛，真的有待提高！△ 四维村1号院改造后的外墙面比如说在3号线磨子桥站B出口的四维村1号院内，进门口的通道就有一家面馆，环境非常苍蝇，大众点评还将就。成都人对苍蝇馆子的爱，让UP君不敢说重了 …… 至于小区内部环境，电马儿、共享单车、杂物堆砌，总之给人的感觉就是乱糟糟的。
△ 四维村1号院入门口的苍蝇馆子△ 院坝的环境，你们自己看嘛说完院坝的环境，其实楼道才更恼火。相对于大慈寺4号院的狗屎遍地，这里的楼道变成了堆杂物的地方，啥子自行车、锅碗瓢盆、猫的大小便，都在楼道里。楼道承受了太多它原本不该承受的功能。
△ 四维村1号院的楼道，承受了太多太多 想必，生活在这样的环境之中，人的心情也好不到哪儿去吧。当然，上面三个小区，仅仅是典型案例中UP君抓出来给大家分享的，其实成都很多旧改后的老旧小区，环境卫生这一块都是打整得很不错的。接下里就放几张照片给大家看看。 △ 较场坝中街42号院的垃圾回收站 △ 较场坝西街11号院绿色干净的院坝 △ 铜井巷3号院楼道处巴有温馨提醒 （专门提醒养狗的住户自觉清理爱犬的粪便） 可能看到这里大家明白了，文章开头的那两篇旧改稿件，涉及到的更多的是 “ 硬件 ” 上的升级，比如翻新外立面、安装电梯、地面铺设沥青等。而今天这篇更多的是从管理上看问题，涉及到更多的是 “ 软件 ” 上的升级。老旧小区管理问题，社区很难，住户也很难，咋个整？
6月9日，成都住建局在《成都面对面·党风政风热线》中，对成都的区域更新工作做了大致以下阐述：截至目前，成都市共计完成4300余个老旧小区改造，涉及建筑面积2983万平方米，惠及居民超38万户，促进了成都市宜居品质的提升。从2020年开始，计划三年共计完成老旧小区改造项目831个，今年完成300个，力促在充分尊重居民意愿的前提下，实现对成都全市基本设施落后、安全隐患突出的基础类老旧院落应改尽改。注意，下面的是关键 —— 在改造内容上； 一是重点补齐民生短板，侧重小区基础配套设施的提升与人居环境改善，着力解决老旧小区水电气信供应不畅、雨季内涝等关系群众切身利益的热难点问题； 二是按照 “ 因地制宜、一院一策 ” 理念，全面推进小区安防设施完善、公共环境整治、共用设施设备改善、路面翻新和房屋共用部位整治等系统改造； 三是坚持 “ 改好更要管好 ” ，加强长效机制建设。一方面充分发挥群众主体作用，由群众在专业化物业企业、其他管理人或自我管理三种方式中自主选择，构建起民事民商、民事民定、民事民管的物业服务形态。另一方面，将通过 “ 居民自筹+政府补贴+公共收益补充 ” 的方式，建立健全老旧小区房屋专项维修资金归集、使用、续筹机制，为小区后续自我维护、自我发展奠定基础。 △ 别人家的社区管理 主动联合电信公司为居民排除隐患 一、二两点涉及是常规的硬件升级，关键中的关键是第三点，这主要考虑的是老旧小区的管理问题，方案已经给大家想好了，总结下来就一句话：群众主导，政府辅助。至于如何执行，这就要看每个小区的老旧情况具体而定了。 最后的话：没错，这又是一篇反映问题的稿子，如果不努力去解决，它会一直存在，而写这篇稿子的初衷，就是问政四川上很多网友反映不少老旧小区晚上收开门费的问题，其实就是管理问题嘛。老旧小区不像新的安置房或者商品房的管理那般完善，啥子都是现代化的。像收开门费这个现象，能不能通过安装智能大门来解决？楼道的卫生问题，能否加增加保洁人员，同时多做宣传教育？其实说白了，老旧小区的问题，除了硬件的升级，更多的是软件（管理）的升级。只有做好这两点，老旧小区才是一个健康、可循环的存在。 老旧小区还有啥子问题 欢迎给我们摆一摆
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