燃！拟加入自贸区扩区+深中融城示范区！翠亨新区成当红炸子鸡！

21世纪，向海而生！

纵观世界大城市群，沿海城市群无疑发展最好、最具有竞争力。世界银行数据显示，全球经济总量中的60%来自港口海湾地带及其直接腹地。

2017年，香港澳门+珠三角城市城市群，升级为“粤港湾大湾区”，从此中国也有了自己世界级湾区，引领中国跨进伟大的向海时代！

资料显示，2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，粤港澳大湾区以不到全国0.6%的面积和5.1%的人口，创造了全国近12%的GDP， 500强企业数量占全国15.5%！

粤港澳大湾区正成为中国最具前景的创富之地！

01

中山向海而生，为什么是翠亨？

所当乘者势也,不可失者时也！

融入湾区，才能跟上时代节拍！顺时势发展，方不错失发展良机！

中山融入湾区发展，哪个区域最享红利？答案显而易见，翠亨新区应潮而生，C位出道！

其一：湾区各城市抢占入海口！

向海时代，湾区各大城市无不是将发展中心向海倾斜，诸如广州的南沙自贸区，东莞滨海新区，深圳的前海自贸区，珠海的横琴新区、唐家高新区，无不如是！

放眼中山，有且只有翠亨新区能担当此重任！

翠亨新区是中山唯一靠珠江口，且具有建造深水港条件的区域。

而且，中山难寻如此连片开阔土地资源，近乎一张白纸，可以尽情描绘发展蓝图！

其二：翠亨新区是深圳向珠西城市圈辐射的第一站！

2019年8月，深圳升格为中国特色社会主义先行示范区，其在大湾区所有城市中爆发出更大的能量！可以说，谁离深圳更近、谁得到深圳的资源更多，谁将在大湾区中脱颖而出！

中山向东，深圳向西，一条深中通道，让翠亨新区比深圳“更近前海”！

30分钟的通勤时间，未来科创、人流、资金流极速流入，让翠亨新区尽享产业对接红利的“头啖汤”！

△深中通道动画图示  图源：深中通道发布

事实上，目前翠亨新区“深圳”效应已经初现，据官方统计目前落户企业8成来自深圳！

其三：湾区顶配交通资源汇聚，翠亨新区成大湾区十字路口！

湾区融合发展，无疑要打破交通壁垒，交通是重中之重！

从版图上看，中山正好处在南沙、前海、横琴三大国家级新区中心，同时也是大湾区几何中心，处于双圆心位置，地理位置上就是湾区十字枢纽般存在！

△翠亨新区位于湾区十字枢纽

往东有深中通道+深珠通道（规划）+深茂铁路+中山港客运，水陆铁并进；

南北方向有广澳高速+广珠城轨+地铁18号线（规划）等互联互通；

城市内部也有翠亨快线、东部外环高速、轨道2号线（规划）等，可谓全方位打通任督二脉。

02

利好纷至沓来，翠亨有更大的舞台！

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

翠亨新区的炙手可热人尽皆知，而事实上，它的格局天花板，远未触顶！

近期，关于中山拟加入自贸区扩区，以及建设深中融城示范区声音频频，翠亨新区仍是当仁不让的不二之选！

就在今年的两会，来自中山的全国人大代表提议《优先支持中山纳入广东省自贸区扩区》，扩区范围是翠亨新区马鞍岛和民众工业园东部片区。

△人大代表建议翠亨新区加入自贸区

报告中提到，中山纳入自贸区扩区，将与广东自贸区其他片区融合错位发展，重点发展高端装备制造、生物医药、新一代信息技术产业、新能源和新材料、跨境电商和现代服务业等新兴支柱产业。

事实上，这并不是一时兴起，中山早在2019年便已经有相应的准备动作！

2019年9月，《中山市申报纳入广东自贸区扩区范围前期研究》完成初稿编制，目前正在修改完善和听取相关部门意见阶段！

△中山加入自贸区扩区前期研究已完成初稿编制

无独有偶！近日，省大湾区办官方对人大代表《关于建设深中跨江融合发展示范区》的建议进行答复。

答复函称，省发改委将结合大湾区发展规划布局、产业分工、区域协作等方面对深中两市的融合发展进行深入研究，推动珠江东西两岸协同发展。

在深中跨江融合发展方面，重点提到五个方面，每个方面均极具亮点：

第一部分是创新深中协同发展体制机制，强调以翠亨新区为代表的中山东部镇区是对接深圳产业拓展外溢的重点区域！

深圳市作为粤港澳大湾区中心城市之一，中山市作为珠江西岸的重要节点城市，下一步，省发改委将统筹重要资源配置，支持两市深化重点领域合作，持续提升深中合作发展水平。

一是坚持市场主导、政府引导，发挥深中通道基础支撑作用，以产业合作为先导，进一步提升两市合作层级和创新合作机制；

二是是大力支持翠亨新区创建省级高新区，承接与引进深圳高端创新资源；

三，是统筹整合资源，支持中山市翠亨新区等环湾东部镇区作为对接深圳产业拓展外溢的重点区域。加强与深圳前海、宝安、南山、光明等临近片区的产业互动，联动形成要素汇聚、统筹整合、功能互补、辐射带动的走廊空间。

第二部分是深中科创资源对接，推动深圳市高新区与翠亨科学城合作。

目前，深圳中兴智慧产业园、医疗器械协会园区项目、前海股权交易中心等一批优质产业项目陆续落地中山市，逐步建立起“总部+基地”“研发+生产”等产业链分工和协作体系

一是加强深中科创资源对接合作。推动深圳市高新区与翠亨科学城合作，共同推动科技创新成果孵化产业化，共促产学研协同发展，加快推进人才交流互融。

二是推进高新产业协同发展。聚焦生物医药、先进装备制造、新一代电子信息等高新技术产业和金融、文化创意、会展等现代服务业，构建产业协同、错位发展的现代产业体系。

三是推动产业平台互动发展。以深中通道建设为契机，推动深中产业拓展走廊建设，衔接广珠澳科技创新走廊和珠江西岸高端产业集聚发展区，促进两岸现代服务业与制造业融合互动。

第三部分是交通再提速，谋划全方位跨江快速通道体系！

目前，深中两市相关部门正积极推动铁路、城际轨道、高快速路等基础设施一体化建设，谋划建立全方位立体的跨江快速通道体系。

深茂铁路深江段可研报告及先行段初步设计已获批，争取尽早开工建设；力争中开高速、东部外环高速等项目在深中通道完工前通车，争取今年动工建设南中高速和中江高速改扩建工程。

深中通道开通后，将研究采取市际班线公交化方式运营，同时进一步增加深中水上客运航线的航班频次，形成“1小时交通圈”。

第四部分是，推进优质公共服务同城共享！

包括医疗方面探索两地检查检验结果互认，异地就医直接结算；在政务方面探索推出一批“跨城可办”事项，及时清理和废止在行政许可、市场准入、招投标方面的差别化政策；在生态系统建设合作，协同提升大湾区生态系统质量和稳定性。

其五是深中先试先行，推动珠江两岸制度衔接联动！

答复函称，省发改委将积极支持深中两市切实把握粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区驱动”的重大战略机遇，深化改革创新力度，积极开展先行先试，推动珠江两岸制度衔接联动，提升市场一体化水平，带动区域制度环境的整体提升。

其中，重点支持以推进珠江西岸高端产业集聚发展为抓手，聚焦新一代电子信息技术、先进装备制造、医药健康、新能源、新材料和节能环保等领域和产业，加大政策创新和支持力度，共同打造新一代电子信息技术世界级产业集群、世界级先进装备产业基地、国家健康医药科技创新区。

洋洋洒洒数千言，一言以蔽之，深中跨江融合发展，无论科创、交通、制度衔接等，离珠江口最近的翠亨新区是首选！

按照先行先试的指示精神，翠亨新区或成为珠江西岸版“深汕合作区”，以更高的格局起飞!

03

坐拥珍稀原生态资源，湾区十字路口封面！

如此黄金风口，蜜汁流淌之地，翠亨新区置业如何选择？

说到翠亨新区，很多人误以为就是马鞍岛，然而马鞍岛只是翠亨新区的起步区！

起步区定位是高端智造区，翠亨新区还有中央商务区、国际旅游区等，说到居住环境，马鞍岛并不是最佳，其商工住混合，而且在肉眼可见的数年内，马鞍岛都将会是忙碌的“大工地”。

打开地图就会发现，国际旅游区（翠亨片区中心）部分靠五桂山，面朝大海，生态环境优渥，加上孙中山故居这个国内顶级的旅游大IP，以及中山最TOP学府中山纪念中学坐阵，真正宜居宜游！犹如黄金堆里面的钻石般璀璨耀眼。

翠亨国际旅游片区不但居住环境宜人，在整个湾区高新区中，其价值占据高位，但是价格仍然处于低位，未来仍有非常大的上升空间!

也正因如此，众多大牌房企在翠亨新区南部争相落子占位，保利、碧桂园、雅居乐、敏捷、龙光、卓越、雪松控股、朗诗等悉数入局。

那么，在这些盘里面又该如何抉择？

在房频君看来，以下三个条件可以重点参考：

其一，大湾区向海而生，几乎每一个城市都将重磅资源砸在了珠江口，因此占据海岸线，就已经占得先机！

其二，尽享交通配套带来的红利，如果再拥有卓越、珍稀的生态资源，物业价值无疑更胜一筹！

其三，由品牌开发商打造，具有超强产品打造力，方不负这方热土！

综合以上，我们不难发现，翠亨新区有一个优秀楼盘脱颖而出，独领风骚，它就是—保利碧桂园领秀海！

点击视频，一分钟了解领秀海！

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霸气！饱览57公里海岸线！

资料显示，中国海岸线全长1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米！

而这其中还包含滩涂和礁石，甚至还有人类根本无法接近的海滩。

为保护海洋线，早在2017年，国家海洋局出台了《海岸线保护与利用管理办法》，其中要求，到2020年，全国自然海岸线保有量不得低于35%！

办法指出：“严格限制建设项目占用自然岸线，不能满足自然岸线保有率管控目标和要求的建设项目用海不予批准。”

因此，能够饱览海岸线的物业愈发稀缺！

而保利碧桂园领秀海可以饱览57公里纯净海岸线，以一个全新的角度欣赏海天一色，浑然天成的滨海画卷，感受这座城市的脉动和气息。

△领秀海旁海边日出  图源：网络

2

稀缺！交通红利+原生态资源！

 翠亨新区交通重头戏，无疑是深中通道+深珠通道，未来东部外环高速由北向南贯穿翠亨新区，接驳两大通道，打通翠亨的任督二脉！

处于两条大通道的居中保利碧桂园领秀海，可谓左右逢源，无论是往北通过深中通道到深圳机场，还是往南经深珠通道到前海，不过是几首歌的时间！

△领秀海畅享湾区顶配交通

不仅如此，项目离城轨翠亨站仅几百米，翠亨站停摆数年后，目前正在日夜抢工，预计国庆前将投入使用！未来，广州地铁十八号线也将在此设站，通过地铁化运营，将会大大拉近与广州城区以及珠海唐家高新区的时空距离！

△既近城轨站，又坐拥原生态湿地+海岸线

在城轨翠亨站的东面，保利碧桂园领秀海北面，崖口湿地公园保存着着中山唯一70亩原生红树林！

纵观全球，城市红树林资源匮乏，从美国纽约到英国伦敦，世界上的超级城市都为其生态魅力所倾倒。中国的红树林面积只占全球面积的0.13%，稀缺程度更甚！

△崖口原生红树林 图源：网络

红树林享有“地球绿色活化石”的美誉，其所在区域的空气质量是普通环境的3倍，对空气净化起到重要作用，毗邻红树林湿地公园安居，是现代都市人可遇不可求的一种居住形态！

据相关数据显示，红树林带来的回报是惊人的！深圳红树林辐射圈内，红树西岸自2005年12000元/㎡到2017年120000元/㎡，房价增长幅度9倍之高。中信红树湾自2005年8500元/㎡到2017年110000元/㎡，房价增幅11倍之高。跨越十余年见证，红树林资产的价值腾飞。

保利碧桂园领秀海与崖口原生红树林为邻，成片的红树林、滩涂地在眼底延伸，足不出户就可享受鲜氧负离子，与白鸟跃舞为伴，想想日子有多惬意？

△崖口红树林候鸟群  图源：中山发布

3

匠心！两大TOP5房企联袂打造！

保利碧桂园领秀海由央企龙头保利联袂上市房企碧桂园强强联合打造！

 

两者综合实力位列TOP5，在翠亨乃至全国范围，这种联手都是王炸级别！

其一，领秀海是保利5.0全生命周期系统的示范项目，其入户门密码锁+重力挂钩，超大玄关柜，24小时新风系统，智能小夜灯、一键求助系统、USB插座、燃气安全探测警报器、功能性卫生间等，饱含黑科技和体贴感！每一项均是亮点十足！

△入户智能锁+重力挂钩

△紧急求助按钮+USB插座

△每个房间均设置新风系统（空调附近）

而且户型全部方正实用，南北通透，可以做到所有户型景观阳台均朝南。交标方面，墙面下重本采用无毒无味抗菌的乳胶漆，更加环保舒适；附带超大玄关柜，各种智能家居、国际名牌厨电，拎包即可入住！

△保利碧桂园领秀海部分户型鉴赏

其二，配套完善，项目自身规划南北两条商业街，在自家楼下就可以享受逛街的乐趣！在教育方面同样不“执输”，自身配套国际双语幼儿园，环绕在侧的还有翠亨小学、石门小学、省一级学府“中山纪念中学”等，全龄段教育无忧。

△领秀海周边配套一览

其三，买房一阵子，但是物业一辈子，现在买房也需要将物业作为重要参考指标。保利物业是国家级优质物业，秉承军旅作风，高标准，高效率服务模式，已经成为人民大会堂指定物业服务单位！

上门维修、服务质量跟踪、设备维护、免费定期居家用电安全监测、安全巡查监控、业主生日关怀等不在话下，暖心且贴心！

4

豪横！保利“给荔”购房节千万礼包！

除了区位、产品，保利碧桂园领秀海推出的“给荔”购房节大礼包更是令人兴奋！

例如周末及端午节期间，每天推出6套一口价单位，抢到就是赚到！

最令人尖叫的是，保利碧桂园领秀海首付超长分期60个月，整整5年时间，刚需一族也可以轻松上车。