交通,是决定城镇发展的核心要素。 随着南沙港铁路、东部外环高速等重大交通建设工程的稳步推进,整个中山北部区域的区位价值正被重塑,巨大的潜力正在释放! 黄圃镇,身处巨变的核心,深深地吸引着房频君的关注。 01. 一铁路+一高速 黄圃的未来,更近广深! 广州南沙港铁路主线自广珠铁路鹤山南站引出,经江门鹤山市、蓬江区,顺德均安,中山小榄、东凤、南头、黄圃,广州万顷沙至南沙港。线路全长88.026㎞。 早前,国家铁总已同意项目由货运提升为客货两用铁路。而中山境内,办理客运的车站分别为黄圃站、东凤站。 当然,如果黄圃仅仅只是再添加一条承接广州的通道,那么南沙港铁路也不值得如此大费笔墨去描述,因为两者实际上已经接壤。 真正让房频君关注的是,是在近期,南沙港铁路传来的大消息! 《新建广州南沙港铁路环境影响报告书(重新报批)》指出:“线路将直通翠亨新区马鞍岛,设中山港站”;“南沙港将引出1条单线联络线衔接深茂铁路。” 直通马鞍岛!衔接深茂铁路!对于黄圃镇来说,意义非凡! 一方面,有了南沙港铁路,黄圃与广州的联系将更加紧密;另一方面,南沙港铁路还将拉近黄圃与深圳的距离,可供遐想的空间非常之大! △区域位置图 承载起黄圃镇腾飞的另一只翅膀,是中山黄圃至翠亨高速公路。 也就是东部外环高速,而东部外环高速的历史使命,便是承接深中通道。 资料显示:中山东部外环高速公路一期工程(中山黄圃至翠亨高速公路)项目起点在黄圃镇大雁岛,与广中江高速公路大雁互通衔接,经三角、民众、火炬开发区,终点落在南朗镇十顷村。车道标准为双向八车道,全长35.343km,设计时速为120km/h。 项目估算总投资为 229.3 亿元,建设计划为 2020 年~2024 年,施工期 48 个月,预计 2024 年正式通车,而2024年也是目前官方公布的深中通道最新计划通车时间。 可以肯定的是:未来的黄圃,更近广州,也更近深圳! △中山东部外环高速一期工程视频 02. 区域爆发前夜 楼市反应明显 数据,有时可以说明一切。 在如此交通利好的影响之下,楼市的反应已是十分明显。 根据克而瑞的相关数据,2020年上半年,中山楼市网签套数排行前三位的楼盘中,恒大包揽冠亚军,而恒大御府,更是拿下上半年中山第一! △上半年恒大御府以874套的佳绩,斩获第一 但是,让房频君奇怪的是,目前整个黄圃在售的一手项目有6个之多,彼此售价也都十分接近,但是数据上的差异,却十分明显。 △2020年6月中山北部网签排名 此外,2020年上半年,黄圃镇共957套住宅网签。其中恒大御府就占了874套! 换句话说,黄圃每网签10套住宅,就有约9套房是恒大御府的! 这个比例,可以用“恐怖”二字形容。 同样是一个区域的项目,数量差距却是如此明显,背后的原因是什么?房频君很好奇。 03. 探究中山网红爆盘 如何摘得桂冠! 抛开得天独厚的区位优势,房频君综合分析了很久,总算发现了恒大御府热销的原因。 大品牌 恒大集团,作为世界500强,地产项目遍布全国280多个城市,拥有810多个项目,其品牌影响力,在中国地产行业内排名第一。 △图源:网络 并且,恒大旗下金碧物业,国家一级资质物业,携20余年醇熟管理经验,1530服务理念,24小时守候,全维度贴心呵护居家生活。 △图源:网络 大手笔 项目自带1.1万㎡沿街商业配套;3700㎡全功能铂金会所;3600㎡幼儿园; 2500㎡独立派出所,2500㎡公建中心、社区文化室、养老服务中心、老年活动中心等生活配套。 △图源:网络 3万方双湖园林,平均斥资1500元/㎡,配置了近6700㎡的超大型中央湖景及音乐喷泉,喷泉最高可喷射达百米,据说光喷泉的造价就近300万;15万的罗汉松、20万的凤凰木等昂贵绿植,专心为业主打造品质社区。 △项目效果图 △项目实景图 大发展 广珠城轨南头站 距离项目仅5公里,1站到番禺,通达广州南; △项目区位图 南沙港铁路黄圃站距离项目仅2公里,,预计2020年底建成使用,届时连接翠亨新区马鞍岛,直望深圳; 广珠西线高速、东部外环高速、广中江高速、中开高速、京珠高速、中江高速等6大高速环绕项目,可畅享珠中江、广佛肇双经济圈及深中同城红利。 大品质 当然,产品上也绝不让你失望。恒大御府以建面约83-96㎡揽湖三房,居自然之境,阅四季之美,让你进俯拾无尽繁华,退可回归生活本真,尽享惬意悠然人生。 如95㎡三房,阔绰横厅设计,开间达到3.7米,客饭厅和景观阳台联通,让园林美景拓展到更深处;两个卧室直面中轴园林,主卧套房朝南,带来更舒适体验。 △项目户型图 再如96㎡三房,客厅开间更做到3.9米宽,此外3开间朝南,空间更阔绰,舒适度更高;每个房间加送飘窗,让室内空间更灵动自由。 △项目户型图 △项目样板间实景图 更关键的是,恒大御府采用了集团标准的9A雅装体系,汇聚知名品牌中的高端材料,堪称板块内最高装修配置。 试问,这样的好房,这样的装修配置,谁不想要? |
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