企业聚焦丨地产物业齐上市，银城核心竞争力再度提升

品牌万脑 2021-02-24

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3月6日，银城集团旗下地产公司银城国际（股票代码：01902）在港上市，成为2019年第一家登港股平台的内房企；

仅八个月后，11月6日，物业公司银城生活服务（股票代码：01922）也成功登陆资本市场。

地产和物业公司前后脚双双上市，让市场和投资者多了几分注意。而对于银城集团来说，一方面是企业稳健扩张的结果；另一方面则体现了企业核心竞争力的不断提升。

作为区域型房企的银城，为摆脱“区域型房企”带来的发展阻碍，舍弃偏居一隅的安逸与小确幸，关注规模，踏入资本市场，不断提升核心竞争力。

一

聚焦长三角城市群，抢占中国城市化红利

走出南京，可能很多人并不知道银城国际。但随着企业提出“匠心坚守、宏心拓局”的战略方针后，银城不再仅仅聚焦于南京，而是将布局面逐渐扩大，聚焦于中国极具活力的城市群——长三角城市群，并不断拓展在长三角地区内部的布局。截至2019年6月底，银城国际在11个城市及地区（南京、无锡、苏州、江阴、宜兴、镇江、杭州、徐州、合肥、马鞍山、台州）拥有在建（待建）33个物业项目，总建筑面积约400万平方米。

图表：2019H1银城国际销售金额城市占比情况

来源：企业中期报、品牌万脑整理

图表：2019H1银城国际土地储备情况

来源：企业中期报、品牌万脑整理

银城2019上半年销售业绩主要来自长三角地区的8个城市，其中南京销售业绩贡献占比仍最高，为49.3%，较2018年底降低3.4个百分点。长三角地区布局进一步推进，仅上半年银城国际于长三角地区继续扩展并收购两幅地块，新增土地面积21.14万平方米；此外，新进入台州，获取土地建筑面积10.66万平方米。

二

地产、物业齐上市，多元化业务协同发展

不得不承认，地产从增量市场转为存量市场，行业格局已逐渐形成。头部房企地位基本难以撼动，对于成长型房企银城来说，在追求规模的同时，抢占“房地产+”市场，或更能助推企业高质成长。

多元业务的开展和资源的整合更能产生1+1>2的效应，利于促成品牌效应的叠加和融合，使得品牌更具特色。目前，银城集团已形成了以住宅开发为核心，物业、养老、长租公寓、酒店业务协同发展的五大业务版图。并积极涉足商业运营、智慧城市、文创商业、教育产业、社群服务等领域。

银城通过多业态的布局，既是对企业传统核心的补强，也是顺应趋势培育新的业务增长点。

值得一提的是，今年初地产公司银城国际在港上市，如今，物业板块再度上市，两大业务板块纷纷登陆资本市场，为融资提供了一个更广阔的平台。

图表：2015-2019H1银城国际净负债率情况

来源：企业中期报告、品牌万脑整理

在地产板块，2019上半年，银城国际财务杠杆下降，集团净负债率从2018年的351.5%大幅下降202个百分点至2019年上半年的149%，而这主要得益于企业成功登陆资本市场募集大量资金。

在物业板块，截止2019年4月30日，银城生活服务在管面积达1961万平米，在管项目197个，其中有12个省级物业管理示范、优秀项目和26个市级物业管理示范、优秀项目，服务业主超10万户。

此外，银城布局的养老产业也在逐步成为企业核心竞争力。从2015年银城便开始涉足养老，今年初提出大康养，将中国式养老理念融入到产品中，打造世界级康养作品。

例如中秋节亮相的银城君颐东方国际康养社区，不但融入了顶级项目开发的住宅和园林经验，还汲取国际先进养老服务模式经验，打造活力公寓、东方会馆、护理之家，为退休长者提供生活、文娱、护理一站式可持续社区照料模式（CCRC）。从项目试运营开始，便获得业内外广泛关注。

三

产品与服务迭代升级，品牌影响力持续攀升

不止于当前，银城对产品与服务进行全面升级。

2018年，银城进一步完善产品体系，发布五大产品系“致、中、和、尚、颐”。其中“致”、“中”、“和”系为住宅产品线；“尚”、“颐”系为服务于银城地产全龄化战略的两条特色产品线，“尚”系代表时尚青英的社区产品，“颐”系则代表养老型产品。

以“致”系产品线为例，作为2019年“致”系全新升级代表作的银城孔雀城·天荟项目，自面世以来人气便持续位居空港新城新盘关注高位。凭借区位优势，该项目将小镇潮流生态人居资源和城市生活配套有机融合，打造Tangram潮尚人居生活主场，即轨交、会展中心、公园、酒店、住宅、商业、学校，七个独立的模块完整契合在一起，丰富人居生活场景。

图：银城“亮城计划”相关情况