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根据国家统计局给出的最新70城房价数据：4个一线城市新建商品房销售及均价环比上涨0.6%，同比上涨4.2%；31个二线城市新建商品房销售均价环比上涨0.4%，同比上涨4.1%；35个三线城市新建商品房销售均价环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。总体来说，2021年70个重点城市房价有涨有落，整体房价依然平稳上涨，房地产市场运行总体平稳。 从楼市的发展方面来说，现在的楼市发展相对平稳，尽管房价依然有上涨的趋势，不过在经济快速发展的大环境下，稳定增长才是正常的发展趋势。 不过从房价的角度来看，房价本身就处于高位，即使现在房价涨幅收窄，实际房价依然处于上涨的状态，很多人还是难以承受高房价的压力。 面对现在的高房价，对于绝大多数人来说全款买房很不现实，现在稍微好一点的城市，一套房子就要一百多万，普通的打工者一个月也就能挣5千左右，即使不吃不喝一年也就能挣6万，二三十年才能全款购买一套房子。因此现在贷款买房的个人和家庭比较多，根据银行贷款的统计，现在大约有2亿家庭背负房贷，每个家庭有2个主力还贷款的人，因此现在中国14亿人中，有大约4亿人背负着房贷。 过去购房者还房贷都是按照基准利率（4.9%）加上浮的百分比来进行计算房贷利息，举个例子某城市的一个银行基准利率上浮的标准是15%，那么最终的房贷利率就是基准利率加上浮的利率为5.635%。自从国家出台LPR房贷新规之后，不管是现在的购房者还是已经买房的人，都可以转化成LPR（贷款市场报价利率）+上调基点来进行还房贷，贷款市场报价利率于每个月的20号报价，可在中国人民银行相关网站进行查询。 2019年8月20日，首次公布一年期的LPR利率为4.25%，5年期以上的LPR利率为4.85%；而最新的LPR利率是2021年2月20日公布的，一年期的LPR利率为3.85%，5年起的LPR利率为4.65%，相比于最初的标准下调了很多。上调的基点会根据地方的不同和银行的不同会有不同的标准，并且一个基点代表0.01%，如果一位购房者今年买房的上调基点为60，那么实际的房贷利率为4.65%+0.6%，最终的房贷利率为5.25%。 并且2020年8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。也就是说从2021年起，大多数人的房贷都已经基本转化完成，按照LPR房贷新规来进行还房贷。如果提前还款，比如30年房贷转化为20年的房贷或者转化为10年的房贷，也都要按照LPR房贷新规来进行提前还款。 不管是已经买房的家庭还是没有买房的家庭，都应该明白，房贷并非是时间越长越好。虽然房贷的时间越长，还房贷的压力越小，假如购买100万的房子需要贷款70万，房贷利率按照基准利率上浮15%（5.635%）来计算，如果按照30年等额本息还款，每个月的月供为4034.01元，房贷利息总额为75.22万元；如果按照20年等额本息还款，每个月的月供4868.74元，房贷利息总额为46.84万元；如果按照10年等额本息还款，每个月的月供为7643.75元，支付的总利息21.72万元。 根据以上数据很容易得知，虽然房贷年限越长，还房贷的压力越小，但是房贷的周期越长也就意味着更高的房贷利息，30年的房贷利息为75.22万元，甚至比70万的本金还要高。因此笔者认为房贷并非是越长越好，之所以大多数人选择30年房贷，都是因为还款压力太大，如果购房者有提前还款的能力，一定要尽可能提前还款。 因此一定不要相信某些专家的观点，有些专家认为房贷利息是老百姓能贷到的利息最低的贷款，能贷款买房一定要选择贷款买房，并且贷款时间越长越好，这其实是错误的观点。诚然房贷利息相比于其他贷款利息低确实是事实，但是如果我们有全款买房的实力，就真的没有必要去承担那么多的房贷利息。上文中我们提到过，70万的房贷30年分期，最后的房贷总利息是75.22万元，比贷款的本金还要高。 对于购房者来说，如何选择房贷利息才最划算呢？笔者认为如果有能力全款买房，就尽可能不要选择分期买房，有人认为分期买房可以省下很多钱去做其他投资，事实上全款买房虽然会花光身上的钱，但是如果想做其他投资，可以通过抵押全款的房子来进行贷款，全款房抵押贷款的利息真的非常低。如果没有全款买房的能力，必须要选择按揭买房，也一定要根据自己的能力，尽可能选择贷款年限比较短的还款方式，比如能选择20年分期还款，就不要选择30年分期还款；能选择10年分期还款，就不要选择20年分期还款，总而言之，只要在自己的能力范围之内，还款周期越短越划算。 |
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