掘金房东们大家好！今天又是周五，《东京铁路图鉴》准时来与你见面啦！这一期，小贺我要介绍的线路，是利用率排名全东京地铁第二的大线。 它最大的特色是：搭乘它去东京最知名的地方哪哪儿都方便。 然而它不止去东京市中心方便，沿线几个站有JR换乘，反向去首都圈的其他地方，比如茨城，也非常便利。 日本全民老婆石原里美就非常喜欢千代田线，她在FIND MY TOKYO的拍摄中，就选取了大量千代田线上的站，及其附近的精品小店、美食铺进行介绍。 （十元在北绫濑站） （町屋站） （日比谷站） 千代田线途径全日本商务最发达的街区（大手町、银座），也能进入时尚感十足的地段（原宿），还经过最有历史感（千駄木）的下町地方。 这便是我今天要介绍的，东京地铁中唯二用特别区命名的地铁线之一：千代田线。  千代田线在东京地铁中是以绿色标注，而路线记号是“C”，取自千代田线（Chiyoda）的首字母。 千代田线连结东京都足立区绫濑站和涩谷区代代木上原站，其中绫濑站至北绫濑站以支线模式运营（通称北绫濑支线）。1964年，地铁营团内部设立9号线计划，9号线在1966年开通，并在1969年正式更名为千代田线，因此千代田线最初铁道要览内的名称为“9号线千代田线”。 从上图中可以看到，千代田线有大量站点是可以换乘的，而且最多可换乘4条地铁线路，非常地四通八达。 如果你想去原宿、上野或秋叶原，千代田线上的汤岛站，以及附近的明治神宫前都可以抵达。 大手町站也可直通到东京站。 乃木坂站靠近六本木站，而如果你想去银座，可以从日比谷站步行约10分钟，这也很方便。 千代田线本线全长21.9公里，横跨7个东京特别区：涩谷区、港区、千代田区、文京区、台东区、荒川区、足立区。 因途径表参道、大手町、国会议事堂前等商务街区，且可以很方便地转换山手线、中央线等人气JR线路，千代田线日均输送客流量非常大。 据东京地下铁官方网站发布的数据显示，千代田线的日均客流量逐年增长，到2018年已达到130万人次，在东京地下铁中仅次于东西线！ 2012至2018年千代田线日均客流量推移 可想而知，千代田线的车厢也是十分拥挤。2017年国土交通省的调查显示，千代田线的平均拥挤率为178%，在东京地下铁中也仅次于东西线 要知道，当拥挤率达到180%，则意味着车厢内的乘客必须贴身站立，且报纸需要折叠起来阅读。 如果不想感受人间炼狱的话，建议不要在早高峰时段搭乘北千住→大手町一段，且避开晚高峰时段的西日暮里→町屋一段，这两个断面都是出行的高峰！ 在这条每日承载了这么多旅客的地铁线上，有哪些“沉默的金子”值得我们去发掘？今天，也让我们一起来探索千代田线上不为人知的好地方吧！  如果你想在东京找一个安逸又休闲的地方度过整个周末，你会选择哪里？ 我会选择代代木。在日本人评选的千代田线最想居住车站排行榜中，代代木上原站跻身第3名，而代代木上原站与代代木公园站之间的距离仅需步行20分钟。 是什么样的魅力，让日本人都选择代代木这个地方？ 代代木街区是一个安静祥和的住宅区，著名的代代木公园与明治神宫便位于此，风光无限好。
代代木公园的樱花美景 由于位于东京涩谷区，与东京副都心之一——涩谷临近，代代木的一些地方是摩登的商业区，JR东日本本社大楼与小田急南塔等超高层大楼均位于此。
小田急南塔 据说，代代木的名字就来源于明治神宫的一棵树，名为代代大枞树。很不幸，它在1945年5月的战争中消失，如今又重新种植了新的“代代木”。
明治神宫的“代代木” 正如它的名字一样，代代木街区随处可见郁郁葱葱的绿化。在代代木上原站，还有不少精致的小店，在这里附近度过一个周末，可以极大限度地放松已经紧绷了一周的神经。
代代木上原站附近的咖啡馆
代代木上原站附近的西餐厅 若是居住在这里，闲暇时去逛一逛街边小店，或是到代代木公园、明治神宫等地方欣赏自然景色，都再惬意不过了。所以，收到了很多日本当地租客的追捧。 这也意味着，租住在这的人都是对居住要求高、收入也相对较好的上班族，如果你想要投资得省心，又有很好的地价价值，选择代代木这两个站是不会错的。 虽说代代木是安静的住宅区，但想要前往繁华商圈一点也不麻烦。从代代木上原站出发，想要前往新宿、池袋、涩谷等大站都在20分钟以内，不能再便利了。
除了交通便利，另外一个是否吸引人居住的点就是安全。以代代木上原站为例，2018年东京警视厅公布的数据显示，代代木上原站的犯罪案件总数仅为53件，与它所在的涩谷区内犯罪数量最多的615件相比，只有十分之一不到，而多数还只是包含了偷盗、损毁自行车这种小偷小摸行为。
深夜的代代木上原站附近仍然灯火通明，安静祥和，没有闹事的醉鬼 由于这附近坐落着大使馆，因此有不少警察会在此巡视，安全更加有保障。 作为这样一个交通便利、治安好，商务区与居住区并存的小资住宅区，代代木的地价不断高涨，近年来在涩谷区中排行第八，涨幅甚至超过了新宿这个巨无霸大站。
当然，作为房东，我们最关心的当然是租售比，它决定着我们收益的高低。 根据日本著名不动产网站SUMMO的数据，在代代木一套1R的房租可达10.3万日元（约6494人民币）每月。
拿我们一套之前推过的代代木项目来打个比方，这套房子距离代代木公园站仅800米，售价还不到85万人民币，租金却高达每月5200元，除去修缮费、托管费等各种费用，净利率高达5.7%！
最重要的是，在代代木还有可能和日本前首相安倍做邻居喔~
前任首相安倍晋三位于代代木的私宅  接下来我们要介绍的站，或许对于日本并不了解的朋友来说可能听都没听过。但是，在日本人的眼中，它是一块宝藏：千駄木站。 在日本不动产网站举办的投票中，千駄木站稳居“千代田线最想居住车站排行榜”第一名，甚至比我们刚刚介绍过的有名的代代木站还要靠前。
有这样的地位，就必定要有和地位匹配的实力。 首先，距离千駄木站徒步5分钟的商业街——谷中银座商店街，来头可不小。 你或许没听过这个商店街，但是你肯定知道周杰伦。周董在2019年发布的歌曲《说好不哭》的MV就在此取景，夏日祭典时热闹非凡，具有日本独特的下町风情。
谷中银座商店街 作为一条在昭和20多年时就存在的商业街，这里聚集了超过60多家店铺。在这条街上，购物、饮食的去处也就有了，可以说生活非常的便利，所以很受租客喜欢。
每天都有人排队购买的牛肉饼
超人气日本手工糖果
超市的哈密瓜，一颗只要250日元（约为16人民币）！ 不仅如此，这里还有一个网红打卡地点——夕阳阶梯，日剧《阳光照耀之地》最著名的一幕就在此拍摄，每天都有不少游客到这里参观。在这里散步，沐浴在夕阳之下，可以说非常的惬意了。
夕阳阶梯 虽然不知名，但实际上千驮木的地价和涨幅与在国内很“红”的早稻田相差无几。
从2013年至今，千驮木的地价和涨幅都节节高升，足以证明这里房产市场的火热程度。
它在国内没啥名气，似乎和新宿、池袋等大站相差甚远，但实际上千駄木并不偏僻。 它所处的文京区是都心6区之一，想要前往各个大站所耗费的时间都在30分钟以内，比我们国内一线城市大部分公司职员的通勤时间都短得多。比如我，每天的通勤时间都在1小时以上（戳中了泪点）。
千驼木站前往各主要大站所需时间 在交通便利、生活便利的情况下，比起租金高昂的大站，人们当然会选择租金较为能接受的千駄木，这也就不难理解为何它能摘得榜首了。 根据日本大型不动产网站SUUMO的数据，千駄木站附近1R公寓的租金大约在6.9万日元（约4369人民币）左右。
而根据reins网站挂牌公寓数据，千駄木站附近1R房产价格约为1080万日元，约合68.3万人民币，毛租售比达7.7%！按照这样的租售比例，要拿到5%的净收益率不是难事。 话又说回来，在日本都心6区买一套房子，只要68万人民币，还能带来每月4000元稳定收入。同样多的钱，在国内能买到哪座发达城市的房产呢？ 接下来要介绍的这个站，应该算是这篇文章中最为沉默的金子了。对日本不了解的人，或许经常在日本呆着的朋友，也不一定听过这个站。 但是，还是那句老话，名气不能决定一个站的宜居度，绫濑站在日本各大不动产网站的推荐率非常高，也在“千代田线最想居住车站排行榜”榜上有名。
一定是有它独特的魅力，才会让日本人如此钟爱。 它位于东京足立区，是一个以生活成本亲民、物价不高为特色的居住大区。绫濑站在这个区里的地价高居第三位，仅次于本区最大站北千住何其附近，可以看得出它的房地产市场十分具有前景。
根据SUMMO网站数据，绫濑站周边1R公寓租金大约在5.8万日元（约3672人民币），对于日本人来说，这个租金非常诱人。
绫濑站附近购物便利，周边超市、便利店等加起来有22家，还有24小时营业的BIG-A超市，与市中心相比物价也十分低廉，对于资金不太充裕的工薪阶层来说，是非常适合居住的地方。
车站旁的ITO-YOKADO超市，食品、衣物、家具家电都有售卖，价格低廉 另外，这绫濑站附近也有很多牙科、耳鼻科等专科医院，有什么病痛可以很快解决，这也是人们喜欢居住在这的原因：安心。 另外，车站的北侧和东侧有多个托儿所（保育园），这对于寻找一个容易养育孩子的街区的家庭来说，是很理想的环境。 虽然绫濑站的周边有一些居酒屋、夜总会，但是在走没多久就进入了居民区，这里安静安全许多。不过这里也要注意，绫濑站附近确实会有治安问题——这里有风俗店，所以选房时要专选那些在居民区里的，比较安全的地段。
绫濑站周边主要超市 因为足立区并不是东京核心区，在咱们国内并不致命，因此就会有人担心：如果太偏僻，交通不便的话会不会租不出去，引来空室问题？ 别担心，日本是个交通系统极度发达的国家，在千代田线上也就等于把触角伸到了东京的核心区，比如，从绫濑站出发前往池袋也只需要24分钟。 如果是这样可接受的通勤时间，比起租金高昂的池袋，相信大部分日本上京打拼的租客们，宁愿选择亲民的绫濑。
兜兜转转，再说回我们投资者最关心的——租售比。根据reins网站上挂出的房产，绫濑站附近1R公寓的价格水平大概在706万日元（约45万人民币），也就是在这个人气大站买房投资，是相对于很多其他同位地区（足立区、葛饰区、江户川区等）的多数无名小站而言，投入少，回报又相对稳定可观的。 看到这个房价我有点感慨，45万，在国内能干什么呢，买一套房？可能付完首付就所剩无几了吧。 如果用这45万在绫濑买房呢？它会给你带来每月3500人民币的稳定收入，除去各种费用，净收益率可达到6%，再加上这低得不能再低投资门槛，难道你不心动吗？ 写到这千代田线的介绍，也就告一段落了。然而，由于篇幅有限，其实很多同样值得投资的地方我们并没有写出来，例如北千住、町屋、根津……这些都是千代田线上的居住优选。 同样我们也有千代田线上的优质物件！今天，我们的二条推送中，推荐的高级公寓便位于根津站附近，交通便利、周围治安好、可自住可投资，确定不要点进去看一看吗？ 为了助你摸透东京23区的关键特质，掘金团队翻遍国内外资料，耗时半年完成了全中国第一本东京房产投资宝典。 扫描下方二维码，即可限时0元获取价值59.9元的「东京购房图鉴」。 好好珍藏，未来会用上的。
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