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现如今，房地产被冠上了多重属性，例如居住、投资、城市权益享受等。 也正是因为如此，买房成为了横在年轻人面前的第一件大事，结婚时丈母娘通常要求男方必须有套房子，不然不能结婚，这样房子就与传宗接代挂钩了；子女要上学、要落户也必须要买房子，房子与城市红利享受挂钩。所以说，原来的茅草棚时代一去不复返了，房子被加上了诸多新的属性和需求，除了资产性质，还有浓厚的城市发展红利性质。 特别是随着房价的快上涨，房地产成为了每个家庭的支柱性资产，央行课题组调查报告显示，城镇家庭财产中，房产占比高于70%，家庭总负债中，房贷占比超过80%。作为买房主力军的70后和80后，很多人是通过30年按揭贷款的方式买房上车的，30年后偿完债务，虽然一身轻松，但一个新问题应运而生了：挣回来的这么多房产，如何分配给子女。 王石说，现在的年轻人根本不需要买房子，因为父母亲都已经买了很多套房子了，自己即便不买房，将来也有很多的房产需要继承；马云同样认为，未来一个子女都可能分配到继承父母亲5套左右的房子。故而，面对这么多的房子，如何分配给子女最合理，不至于子女、兄妹、兄弟之间反目成仇，成为了摆在父母亲面前的一件大事。 从2021年1月1日起，开始施行的国家《民法典》新规定，对房产和家庭财产等继承问题都做了明 确规定，也就是说“继承权”变了，2021年起，父母的房子统统按这样处置，闹没用。 01 新增2种订立遗嘱的方式。 为啥人们不喜欢立遗嘱？一方面感觉无此必要，因为传统的观念中，父母老了都是跟随儿子居住，由儿子赡养，所以将来自己的所有房产和财富都归属于儿子；另外去公证处公证遗嘱显得很复杂，普通人实在不愿意去尝试。新的《民法典》增加了二种合法有效的立遗嘱方法：录像方式和打印方式，比起公证方式的遗嘱，这两种就简单多了。 同时，为了防止父母立遗嘱时被胁迫，还要求必须具备2个基本条件：①有2个证明人；②清晰的姓名手写和日期。 02新规增加“宽恕期”。 顾名思义，就是指在订立了一份遗嘱之后，老人们如果后期觉得不妥，那么可以撕毁上一份文件，然后重新订立一份。这就给了父辈们重新纠正的机会。举个例子：张三有3个儿子，原本三个儿子对自己都很孝顺，对自己关怀备至，张三经过几十年奋斗，现在手握10套房子，另外还有500万存款。在定遗嘱的时候，张三决定均分，老大老二老三每人3套房子、外加每人133万现金。 不过，事后发生了改变，老大老二变心了，对自己不像之前那么好，动不动就言语相加，再过3年之后，张三感觉老三实际上是对自己照顾最好的，所以应该多给点房产和现金，故而对之前的遗嘱反悔了，“宽恕期”让张三可以重新设定遗嘱，会显得更加公平。 03属于合法继承人的，可以进行平摊财产。 这种分配法不属于遗嘱范围，而是对无遗嘱时家庭房产和财产如何分配的规定，一方面我国的立遗嘱方式尚未普及，很多人不愿意从事这项活动，另一方面生活总是充满了变数，谁也不知道未来会发生什么事情，如果突发情况带走了人，那没有遗嘱的情况下，如何分配？ 根据现在的规定虽然有第一第二第三继承人，但难以做到公平分配问题，所以这在新规中予以明确，只要是合法继承人的，都能获得平摊房产和财产权利，既保证了公平，也大大降低了家庭因为老一辈房产和财产带来的纠葛问题。 房产证件（资料） 04增加了继承人范围，侄、甥也可继承了。 笔者依稀记得曾经有一部电视剧叫做《粉红女郎》，里边就出现了2个突然发家致富的情况，据悉远在美国的舅舅苦心经营一辈子，留下了大量的财产，最后一命呜呼，奈何自己没有子嗣继承遗产，所以根据法律规定，由外甥和外甥女来继承这份财产。 这种意外的空降财富，有没有可能在现实中发生？根据新的规定，今后就存在这种可能性，新规扩大了继承人的范围，将侄子、侄女、外甥、外甥女等都列入到了法定的继承人范畴，也就是说，如果第一、第二继承人缺失的情况下（例如丁克家族未婚、也没有子女等亲戚），这些旁系亲戚可以依次进入到继承人队伍，获得财产继承权。 综上所述，新规下，父母的房产“继承权”变了，统统按这样处置，闹也没用。以前规定的很宽泛，例如同时有多位同级别继承人的情况下，很可能因为财产分配不均对簿公堂，新规下这些问题都被堵住了。更重要的是，新规背后透露出“父母的自愿性”，无形之中告诉子女们要多尽孝道、主动承担起赡养老人义务，优质的付出方可有高质量的回报。 学习买房知识，关注本号。
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