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上海房价的高门槛让很多购房者望而却步，现在有一片新生区域，不仅地铁已经安排，名校已经就位，而且品牌开发商已经接连入住，还拥有大都市极为稀缺的优质生态资源，这里正是崇明岛。 今天，仁恒和中信联手开发的海和院项目认筹比例80％以上，整体均价3.08万/㎡，公寓均价不到3万元/㎡，才2.88万元/㎡，叠加均价也才3.2万元/㎡，合院为3.6万元/㎡。因公寓产品主力户型为75-90㎡，小面积的200万出头就能买到，还是仁恒出品，这个吸引力极其巨大了！ 以往大部分人对于崇明的印象就是方田绿野、偏安一隅，从市中心到崇明的路程至少需要耗费两个小时左右，和到浦东滴水湖、奉贤南桥、青浦朱家角的距离有的一拼，但是同一个维度来讲，这些地方距离市中心的直线距离，还得属崇明离得近，主要因为有海相隔，致使交通通勤情况比较复杂。 现在一个巨变正在产生，2019年4月12日上海地铁崇明线选专项规划发布，将建设一条起自浦东新区金吉路站，总体沿申江路、东靖路走行，穿越长江南港航道、长兴岛、北港航道后，在崇明区陈家镇上岛，终至崇明岛裕安站的轨交线路——崇明线。 崇明线全长42.9公里，设车站8座，其中浦东新区设站4座、长兴岛设站1座、崇明岛设站3座，并设有东靖路车辆段和陈家镇停车场。崇明线已经于去年年底动工，目前浦东段涉及四个车站以及一个停车场，今年三季度开启前期腾地工作。 等到崇明线建成之后，从陈家镇出发到人广只需要1个小时左右！直接将通勤时间缩短了一半，如果你还在浦东遥远的惠南、祝桥入坑抢公寓？不如来长兴岛、陈家镇买别墅！ 事实上，阻碍购房者买房思维的不仅仅只有距离和交通，还有对这片区域的误解和偏见。豪宅如日中天的风口下，对郊环线外的刚需更是不屑一顾，除非是利好规划摆在眼前，否则谁会拿钱去做变相冻结的投资？但客观来讲，崇明目前的规划和产业也同样具备投资的潜力。 从崇明整体战略布局来看，这里有给发展提供加速度的交通配备，2018年开建的北沿江高铁，预计将在2020 年进一步落实，其中的沪崇启铁路段，将连接上海浦东，崇明岛和启东市，这条铁路自上海引出，跨越崇明岛至南通启东，经南通，泰州，扬州至南京，届时上海与崇明岛形成1小时生活共荣圈。 这里也有支撑经济的产业，2020年，崇明岛将打造成高新技术智慧岛产业园，在崇明岛陈家镇现代服务业集聚区核心区域，有崇明第一个高新技术智慧产业园，产业带动区域活跃度，影响人口结构向供不应求方向发展。 这里更有吸引流量的大型娱乐建设，在崇明岛未来规划中，要打造成一个国际休闲中心，建造占地3万亩的全球超级娱乐休闲配套——海立方，经济效益相当于17个迪斯尼，与亚洲顶级私人高尔夫球场一起，共同构建全球高端娱乐休闲版图。崇明这片幅员辽阔的土地，未来的能级跃迁都已载入史册。 这里的生态环境更是上海首屈一指的，未来将建设成为世界级的生态岛，根据规划，到2035年崇明区常住人口控制在70万人以内，建设用地总规模锁定在265平方公里以内，在总体生态空间结构方面，崇明规划形成“五源多廊”的格局。 崇明目前的一手房均价约28000万/㎡左右，从同一平面维度来看是不折不扣的房价洼地，而仁恒海和院这个项目则是洼地中的洼地。 该项目由中信泰富地产和仁恒置地联手打造，位于崇明东滩国际实验生态社区，占地约12万方，容积率1.01低密住区，包含洋房、叠加、合院三大业态。这个项目最大的特点是规划有度假式会所，涵盖内外双泳池，健身设施、餐饮及亲子空间等全龄段功能空间，可以说将仁恒的标配均落子在该项目上。 海和院预售均价3.08万/㎡，洋房均价2.8万/㎡，附近的东滩云墅预昨日12号开盘，目前均价已至3.48万/㎡，相比之下，海和院性价比更为突出，区域后续还有由由佳暻天城和光明墅即将入市。 项目周边配套比较丰富，交通方面，沪陕高速、陈海公路、轨交崇明线（在建），轨交崇明线东滩站东端头井开始建设，未来崇明陈家镇到人民广场仅需1小时左右。 商业方面，2公里范围内有名岛生活广场（直线距离约1.6公里）、果蔬商超等，能满足日常所需；此外，还有金茂凯悦（直线距离2.7公里）、由由喜来登（直线距离2.5公里）等五星级酒店。教育方面，区域内已建成有公办九年制学校——上海实验学校附属东滩学校（直线距离约950米），东滩思南路幼儿园（直线距离约1公里），上海外国语大学贤达经济人文学院（直线距离约1.2公里）等。 医疗方面，医疗配套较缺乏，规划中的华山览海医疗中心还未开建；距最近的中兴镇社区卫生服务中心直线距离6.5公里，而最近的大医院为位于长兴岛的上海长兴医院（直线距离13.6公里），以及位于堡镇的上海市第十人民医院崇明分院（直线距离19公里）。 项目本次取证房源数共334套住宅，主力户型为75-90㎡洋房、90-130㎡叠加、158㎡合院，洋房总价188万起。 来源：奇意楼市观 |
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