过去四年时间里,声势浩大的 “ 东进 ” 、 “ 南拓 ” 交替成为成都 “ 热议榜 ” 的 “ 榜一 ” 。但在今年,这个 “ 榜单 ” 却发生了变化 ——「中优」一跃站在了 “ 榜首 ” 之位。 成都总规里, “ 中优 ” 区域被定位为 “ 国家中心城市核心支撑功能主要承载区 ” 。换句话说,它是成都建设「国家中心城市」的关键。 它的关键性又是如何体现的呢?在UP君看来,在于其他四区难以逾越的三大特点。 第一,其涉及项目数量之巨、规模之大。 △ 来源:成都发改委 UP君把这些数据整理成图表 可以更直观地看出“中优”的地位 ↓↓↓ 去年,五大区分别发布了投资机会清单, “ 中优 ” 区域以502个项目、万亿级投资概算,在数量与投资规模两个方面也均稳居五区之首。 第二,其规划理念之精进。 △ “城市剩余空间”的分类 (来源:《成都市“中优”区域城市剩余空间 更新规划设计导则》) 从大局之宏观到细节之精进,不断完善的规划推动着 “ 中优 ” 区域发生日新月异的变化。 第三,其城市站位之高。 为什么在成都总规中,只有中部区域提及了“国家中心城市”?要知道,这可是中国城镇体系规划设置的最高层级。 答案很简单:成都2300余年的建城史、4500余年的文明史,发源地都在 “ 中优 ” 区域。 “ 中优 ” 区域就是「成都封面」,是来自世界各地的人们了解成都文化的第一站。这也解释了为什么近一年来它总是与 “ 大运会 ” 同时被提及。 可以说, “ 中优 ” 区域遍地都是机会。 那么,这1264平方公里、数百个项目之中,“最牛”的机会点又在哪里呢? 去年公布的首份《 “ 中优 ” 区域投资机会清单》中,一个项目引起了我们的注意:它的投资概算规模,是502个项目(不含暂无投资概算项目)之 “ 最 ” ,而它的用地面积是寸土寸金的一圈层之 “ 最 ” 。 △ 来源:《“中优”区域投资机会清单》 那么,这个步伐越来越快的“巨无霸”项目具体在哪里?又是如何规划的?一起来看看吧! 地理位置:成都西南门户 △ 冯家湾片区位置示意图 (仅供参考,以官方实际公布为准) 它位于高新区北端,是高新真正的起源地;它横跨二环、中环、三环,路网纵横;它与武侯区接壤,向南则直入天府新城核心,可谓 “ 上承传统主城,下启现代新城 ” 。 规划理念:“中优”的“公园城市”样本 根据网友提供的信息,冯家湾片区有着 “ 高品质都市活力区 ” 的城市定位。 “ 活力 ” 这一关键词以及其 “ 中优核心 ” 的地理位置,似乎透露了片区规划的两大原则 —— 第一是 “ 公园城市 ” 理念,冯家湾片区作为拥有产业基础的重点片区,只有将产城融入生态,城市才有 “ 活力 ” 可言。第二是作为 “ 中优 ” 核心,冯家湾片区自然会遵循大家所熟悉的 “ 三降两提 ” (降低开发强度、建筑尺度、人口密度,提高产业层次、城市品质)。 功能分区:四大城市功能相互融合 30年前,高新区最初的规划中冯家湾片区的主导产业是工业,几乎没有住宅用地,商业用地屈指可数,存在 “ 产城分离 ” 现象。而随着城市发展,工业不再能满足城市核心区的需求,产业升级、产城融合势在必行。 因此,在冯家湾片区的规划中,工业用地将变为住宅、商业、新型产业用地、公园绿地等等现代化城市用地,从而建立多层次、全方位、立体化的公共服务体系,形成真正的 “ 复合高阶产业新城 ” 。 △ 四大功能分区示意图 (成都向上制图,仅供参考,以官方实际公布为准) 它们分别承担什么功能呢?我们不妨结合各区域现状与未来定位来看。 城市更新区:目前已有高新区科技工业园、成都精密光学工程研究中心、航利大厦等产业办公地,但部分产业方向已不能适应时代所需, “ 更新 ” 内容可能会更偏向 “ 产业升级 ” 。 活力都市区:大家相当熟悉的成都诺亚方舟酒店就坐落于此。从 “ 都市 ” 二字来看,该片区大概率会新增休闲、购物、餐饮等商业配套。 产业驱动区:高新区优势产业的载体 —— 中国科学院成都生物研究所就在此,区域产业驱动的方向很可能是医药产业的 “ 创新孵化 ” 。 △ 冯家湾核心区意境效果图 (仅供参考,以官方实际公布为准) 网友表示:在保留原有优质产业、优化落后产业、新增创新产业的基础上,冯家湾片区还将健全 “ 一三四 ” 产业体系,聚焦发展核心经济龙头 —— 新经济产业,突出发展商务商业服务产业、居住支撑产业、本地优势产业三大重点产业,创新发展居住配套、教育医疗、娱乐休闲、时尚文化四大配套产业。 TOD加持:“三核”引领 轨道交通是冯家湾片区的最大优势 —— 已开通的地铁5、7、8号线贯穿片区,4个站点中有两个均为换乘站点。 TOD这一前沿城市开发模式自然有了极大的施展空间:依托九兴大道站、高朋大道站两个换乘站点,片区规划了两大TOD核心。此外,高朋大道TOD核心西南侧还规划冯家湾城市生活核心。 去年,在 “ 中优 ” 区域城市更新工作专题会上,成都提出:各区要将城市有机更新作为 “ 中优 ” 工作的重头戏,高度重视,有序推进。 那么,作为高新区 “ 中优 ” 工作的 “ 重头戏 ” ,冯家湾片区有机更新实际上背负着两大 “ 重任 ” 。 之于城市发展,它将是 “ 中优标杆 ” 。 在 “ 中优 ” 的工作中,如何让城市面貌历久弥新,同时保留独特的城市气质,是有机更新工作最值得考虑的问题。 △ 冯家湾核心区意境效果图 (仅供参考,以官方实际公布为准) 之于城市形象,它将焕新 “ 成都西南门户 ” 。 过去的冯家湾片区与神仙树高端居住区,有着一条明确的 “ 分界线 ” —— 创业路。 创业路西侧,写字楼遍地的冯家湾是高新产业的起源地;创业路东侧,以神仙树大院、中海名城为代表的居住区,则是国际城南高端生活的起源地,上承成都传统主城的 “ 快耍慢活 ” 生活方式,下启城南快而精致的金融城国际化生活方式。 而在全新 “ 产城融合 ” 的规划之下,分界线被模糊,两者相辅相成:城市更新区吸引高端产业人口流入,高端生活区为之提供安逸的生活氛围。 纵观世界,城市更新从来是一个伟大的议题。反观成都,在 “ 中优 ” 区域备受重视的背后,是成都对在地文化与世界影响力的自信。 在“中优”的过程中,一个个 “ 城市魔术 ” 不断上演,府南河从浑浊不堪变成可以“泛舟夜游”的网红锦江,一环路从坑洼不平到灯光照明都圈粉无数 …… 而这些城市更迭,都需要时间的沉淀。 因此我们也可以预见,400亿级投入之下,冯家湾片区城市更新项目绝不仅仅是“规划超前”,假以时日,它定将换上令世人惊叹的新城市界面。 届时,国际城南将多一分自豪:这一 “ 中优 ” 样本的诞生,不止是为未来的城市更新指明了一条道路,更革新了 “ 成都西南封面 ” 的形象。神仙树更多一份骄傲:从前的高端居住区,从此摇身变为人城境业和谐统一的 “ 公园城市 ” 范本,高精尖人群在此办公并愿意留在此生活,年轻血液的加入使得城市活力洋溢 …… |
|