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365淘房 丁佐惠 南京别墅发展至今，市场格局发生变化的同时，产品更新也在悄然迭代。 早期南京别墅在紫金山、仙林、百家湖、三山板块，如今南京已经形成多个新兴墅区板块，比如老山、方山、九龙湖上秦淮板块。 同时，在容积率、高地价以及限价等综合因素下，南京城市叠墅扎堆上市。 总价在400-800万左右的叠墅，虽说从私密性而言无法与联排、双拼相比，但是胜在空间感足、价格能够满足购房者预期。 就近两年新上市的叠墅来看，几乎颠覆了大家早期对于“叠墅=高级洋房”的刻板印象，在空间感、功能性、居住体验等层面都有了质的飞跃。 虽然表面来看有些许同质化，或四叠、或六叠，但其实不然，各家在产品延伸上都做足了功夫。 今天，我们一起来看看，南京市面上的叠墅产品有哪些不同的创新点。 金隅紫京叠院：超大面宽，层层退台，户户顶天立地！ 金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭路与狮山路交汇处，项目采用新亚洲设计风格，规划建设洋房及别墅产品的低密社区，项目面世时就以“江北最强叠墅”自居，项目只有上、下叠，没有中叠，私密性更强。 与南京市面上大多数低密度住宅相比，金隅紫京叠院亮点十分突出：首先，项目定位高端，作为老山唯一四层电梯叠加别墅，独立入户，各不打扰，充分保护业主隐私；其次，项目高价打造新中式园林景观，“金隅十景”美不胜收；最后，项目得房率非常高，叠墅更是全套房设计，居住体验感极佳。
从区位来看，金隅紫京叠院半径2公里生活圈内，不仅能够到达地铁10号线文德路站，还有即将开业的白马生活广场，南京市浦口中医院等生活配套，生活十分便捷，可谓当之无愧的第一居所！
而位于全园景观最核心位置的“瞰境”组团，就是金隅对传统叠墅进行了空间和功能上的升级和创新，目的是让叠墅回归“墅感”的居住意义，也会有天、有地、有院子。 “瞰境”全新组团分为上叠和下叠，均带有院子，独立入户。每一户的院子都互不干扰，它们各自连接独立入户的私家电梯，从归家动线上，两户业主从进入院子那一刻就已经算迈进了自己的“家”。 最重要的是，在户型的打磨上，山语溪组团精心打造了退台设计。这样的设计既能有效遮蔽视线，保障上下叠的独立私密性，还能给上叠多出一个阔绰的露台。 在这里，远可眺山，近可观水，园中有园。“瞰境”组团350-400㎡户型设计匠心独具，作为南京市场唯一的退台双拼产品，每一户均设置约35㎡超大露台，利用台地景观，所有地下室巧妙布局，均为全明！
▲项目实景图 弘阳悦禧苑：5层宽墅，六开间朝南！ 弘阳悦禧苑紧邻秦淮河城市公共生活景观带，推窗即是秦淮河，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园，一河三公园环伺。也是主城区为数不多的叠墅产品。
弘阳悦禧苑打造25栋，四层低密叠墅+一层平墅，建筑面积约140-240㎡。全区共294户，定位终极改善。小区配套1.27万方商业、基层社区中心，代建一个9班幼儿园。现房销售！ 140㎡平层户型图（四室两厅两卫）： 140㎡的大平层户型，这个户型在南京比较少见。这个产品的一个核心点，在于一个“宽”字，它的六开间全部朝南，大横厅，窄进深。 目前南京市场常规叠墅产品，大多是4个开间朝南，而弘阳悦禧苑的平墅产品是6个开间朝南。 同时，北面带有露台。顶楼采用斜顶的设计，在书房的位置带有斜开的天窗。 并且，顶楼平层户型带有地下室。独立电梯入户，电梯是直接装在室内，直达顶楼。 220㎡中叠（四室两厅三卫）：
220㎡的中叠一层为客餐厅和厨房，还有预留的独立电梯井位置。二层为主要居住区，卧室全朝南。同样，中叠带有地下室，可打造更多功能间。 240㎡下叠（四室两厅三卫）：
面积最大的就是下叠这个户型。下叠的地上两层户型与中叠一样，不同的是，下叠带有挑高地下室。 地下室空间灵活多变，可以做影音室、健身房、瑜伽室、会客厅或者小朋友的玩具空间。同时，下叠比中叠多一个地下车位。 联发翡翠方山：头牌山景，城市叠墅首选
方山自古就是南京著名的风景名胜、佛教圣地，凝聚了半部金陵文化史。现在的方山为国家AAA级旅游景区，国家级地质公园，也是广大市民和游客休闲娱乐康体健身的都市阳台，登高方山之上，远眺紫金浮影，俯瞰整个江宁。
位于方山脚下的联发翡翠方山，距离景区大门北门约100米，生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。
联发翡翠方山最大的亮点，就是纯粹的低密性，容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上，几乎全做高层或是高低配。 像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见，正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。整个小区总规划只有312户，由25栋4-6层叠加别墅组成，居住环境也更加纯粹。
目前，项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅，首付135万就可以买到墅级生活。而且整个小区全部都已经实景呈现，想要的任何房源，都可以实地参观！
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