戏剧性的金水北：在售楼处高价买房

分裂、分化、戏剧、魔幻，在金水北尽情演绎。

如同以前所说，这也只是楼市大环境下的一个小缩影。

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说到和昌优地，也堪称半部神话。

雄心壮志做4.0产品→目标价格1万8、9（2017年）→临时售楼处关闭→延迟三年入市→低价入市→缓慢起势

这是最近几年和昌优地的履历，坎坷多舛，刺激如坐过山车。

作为普罗旺世边上的一块净地，地段好、位置好、地块好，和昌优地在四五年前就备受期待。

和昌优地8号楼主体已经封顶（图片源自项目公众号）

和昌也曾雄心满怀，希望将和昌优地打造成一个品质标杆。但由于地块性质变更问题，楼盘进展极为缓慢，与附近的名门翠园、国基路上的瀚海思念城并称“墨迹三兄弟”。

2017年底名门翠园抢先入市，一炮而红，顶着神盘名号占尽风头。动辄60%首付、全款一次性买房，让名门翠园成为郑州楼市一个现象级的存在。

紧接着，内购多年之后，瀚海思念城终于在2019年开盘。速战速决式表现、1.8万多/平的高价，让人叹为观止。

而和昌优地，一直默默等到2020年才推向市场。在这中间，历经了市场的喧嚣与冷静， 见证了翠园的巅峰和低谷。

入市前，和昌优地结合市场形势及时调整了产品和定价，产品从全部精装修，调整为部分毛坯、部分精装修，并以1.5万多的单价低价入市。

去年九月底，还曾推出1.4万出头的全款特价房，单价甚至不及周边房龄十年的二手房。令人唏嘘。

直至上个周末，伴随8号楼楼王的开盘，和昌优地在价格上终于挺直腰杆，表单价多在2.1万/平左右，成交价1.9万多/平。

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回顾过去三四年，金水北的楼市基本可分为两个大阶段：

一个是以名门翠园、瀚海思念城、美景美境、碧桂园天麓为代表的神话期；

曾被戏称金水北的四大金刚，每个都是热销神盘。

瀚海思念城工地最新进度（图片来自网络，版权归原作）

随着美景美景售完，瀚海思念城、碧桂园天麓主推公寓，以及其他楼盘的入市，区域楼市这两年又进入另一个阶段：

以美盛教育港湾、瀚宇天悦城、和昌优地、华瑞紫金嘉苑、名门翠园、万科民安江山府（已售完）为核心的分化期。

神话期的特点，每个都很能打，叫好又叫座；而分化期的特点，各有各的命。细看每个楼盘，其实很有意思。

美盛教育港湾、瀚宇天悦城，体量大、资源好，凭借各自的教育和地铁亮点，吸引了不少购房者，价格稳步上涨。美盛教育港湾，从最初的1.75万/平，涨到现在的1.85万/平左右；

瀚宇天悦城，从最初的1万7出头，涨到现在的1.9万/平。

这两个楼盘，外部条件相当，资源优势不相上下，一直处于贴身肉搏的状态。曾经瀚宇天悦城价格相对略低，现在甚至大有超过美盛教育港湾的势头。

这边涨的热烈，那边降得热闹。

丰乐奥体公馆实景

前面也提到，和昌优地价格最低曾到1.4万多/平，而华瑞紫金嘉苑，均价长期1.6万/平米，单价1.5万的特价房长期存在。更重要的是，虽然存在感极低，但项目销售已经卖得七七八八了。

比较遗憾的是名门翠园，从神话期走来，在分化期暗淡，前途未卜。

值得一提的是与名门翠园相邻的丰乐奥体公馆，是金水北楼市神话期最不起眼、不受关注的一个楼盘，默默开盘、默默的卖、默默的交房、默默的入住。

现在，默默的看着翠园的维权队伍来了走、走了来。

不被看好，但稳扎稳打、让人意外。

神话期集体高歌、分化期各自为战。而在2021年，金水北楼市又将会进入一个新的3.0时代。今年，区域内将再添三员猛将。

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先揭晓谜底，区域内的三大纯新盘，分别是：万科老鸦陈项目、康桥高皇寨项目、越秀路砦项目。

万科老鸦陈项目：

位于惠济区三全路江山路，可以说是万科进入郑州以来，位置最好的一个地块。地铁、商业、教育，购房者关注的资源都有。

据了解，项目定位改善为主，容积率1.1-4.2之间。

康桥高皇寨项目：

位于魏河以南，花园路以西。改造范围用地共近千亩，已摘地94亩，容积率3.5-5.0。产品基本可确定为全高层，据说康桥会打造为下一代湾系产品。至于湾系产品，可参考康桥美庐湾、康桥香麓湾。

越秀路砦项目：

位于渠东路东、龙门路南。共计7宗住宅用地，占地约156亩。关于项目具体规划，暂时未知。

这三个项目有什么特点呢？

第一，  大品牌。一个本土知名房企，两个全国一线。越秀更是首次进入郑州主城区。

第二，  定位偏刚改和改善。从品质上弥补了区域改善产品的空缺。尤其是万科老鸦陈项目，容积率最低只有1.1，给人较大想象空间。

可以预见，2021年的金水北楼市依然会是热门片区。楼市分化，也会仍将存在。

金水北各个楼盘，你最中意哪个、最看好哪个？留言聊聊。

（本文完）