月供2000，撬湾区人流！广州东54万㎡商业巨擎，给你机会

2021年，是极为特殊的一年。

在经济复苏，与通胀加剧并行的背景下，如何打赢资产保卫战，成了所有人都在面临的命题。

一方面，就在本周（3月15日），国家统计局发布了1-2月的经济数据，透露我国经济快速复苏的态势。

其中，规模以上工业增长值同比实际增长35.1%（扣除价格因素的实际增长率）。

甚至与疫情前的2019年相比，增长亦达到了16.9%，两年平均增长8.1%。

经济数据“一飞冲天”，给足了大众信心。

| 来源：国家统计局

但另一方面，全球性的通胀也在不断加剧。

最为显著的是，大宗商品价格出现了全线上涨。

自去年11月以来，原油价格涨幅已达到了75%，而原铜价格也飙升到了近10年的新高。

| 来源：彭博

同时，1.9万亿美元的大宽松政策落地，欧洲央行亦在3月11日，宣布二季度将加大购债力度，继续开闸放水。

毫无疑问，全球性的通胀预期，还会更加严峻。

因此，2021年对于普通人而言，合理进行资产配置，更是至关重要。

01.

小型商办，成资产配置新方向

既然如此，什么样的资产，才能有效抵御通胀呢？

股市、基金？已不是最优选择。

毕竟，今年开年以来，A股市场就持续处于震荡中，而2月份以来，更有近700只基金跌幅超过20%。

对比之下，仍被视为“资产安全岛”的不动产，则显然更为靠谱。

尤其是小型商办，今年的表现更是尤为亮眼。来看两个数据：

其一，今年1-2月，广州小型商办成交量，同比涨幅达到了110%，基本恢复到了疫情前的水平。

其二，在住宅普涨过后，今年小型商办成交均价，也出现了补涨。

克而瑞数据显示，2月份广州小型商办，网签价为2.6万/㎡，环比上涨20%，而相比去年同期，涨幅则达56%。

| 数据来源：克而瑞

不过，虽然购买小型商办的热情空前高涨，但并非所有的项目都值得入手。

究竟要怎么选？其实，是非常考验个人眼光的。

最简单的，除了选择成熟的核心板块，更要遵循几个基本的黄金定律：

认准交通：选择大交通枢纽加持项目，可让巨量客流变成源源不断的商机。

认准产业：周边有大型企业、高校或专业市场等，才能保障租值上涨稳定。 

认准业态：业态丰富，生活便利，出租率会大幅提升。 

认准品牌：好的运营商，可以让物业增值事半功倍。

02.

新塘商业巨擎，手握三大流量入口

那么，综合以上条件，市场上有哪些优质的选择呢？

实际上，在近期的广州东部，就有一个项目，格外值得关注。

它便是新塘的商业标杆——奥园城市天地。

| 奥园城市天地效果图

何以见得呢？我们来一一分析。

首先，要关注一个现象。

从去年增城的整体表现来看，虽然住宅成交价略有下滑，但小型商办价格却逆势增长，涨幅达到17%。

甚至，跑赢了全市的平均涨幅，潜力显而易见。

| 数据来源：克而瑞

其次，对于一座商业项目而言，流量就是商机。

而新塘奥园城市天地，又恰好一口气掌握了三大流量入口：

其一，项目位居国家级经济技术开发区旁。

要知道，作为新塘经济引擎，增城国家级经济技术开发区，乃妥妥的产业高地。

其目前已集结新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业集群，汇聚超4000家企业。

其中，就包括了：投资610亿的富士康超视堺项目、投资112亿的维信诺项目、投资约100亿元的平安（增城）科技硅谷、广汽本田、北汽...... 不仅带来强劲的经济增长，更虹吸数十万高薪人才。

| 图源：广州房产

其二，项目周边还有海量旧改项目，腾笼换鸟在即。

目前新塘已有7条旧村，确定改造合作企业，总投资成本超500亿元，涉及常住人口超10万人，声势浩大。

随着旧改推进，整个片区城市面貌，也即将迎来翻天覆地的变化。

同时，其还将释放庞大的办公、居住需求，带来无限商机。

| 项目周边旧村改造

其三，则是有双地铁加持。

从项目出发，约200米处便是地铁16号线（规划）、23号线（规划）交汇的新塘客运站。

未来，经由16号线，1站即达东部TOD枢纽，吸纳八方来客。

而经由23号线，更将串联金融城、科学城、第二CBD临港经济区等价值高地。

另外，与项目仅一站之距的东部TOD枢纽，更坐拥有十轨交汇。

从新塘站出发，经由穗莞深城际，可实现约15分钟到广州东，约40分钟到深圳机场；而经由新白广城际，又可实现约20分钟到白云机场。

同时，根据预测，未来日均客流量可达约45万人次，妥妥的湾区人流、物流、资金流、信息流入口。

03.

建面约54万㎡！打造广州全业态综合体

当然，除了有外在的客流和需求支撑，项目本身拥有的丰盛业态和产业，也是后续价值的推动器。

这座由著名城市商业锻造者——中国奥园集团倾力打造的大型综合体，体量达约54万㎡。

项目内涵盖有总部办公楼、星级酒店、特色主题商业街区、大型购物中心、灵动创意空间等六大高端业态，堪称广州东至全业态的商业引擎。

| 项目效果图

在这里，三大MALL：购物中心、家居展贸中心环宇国际、高端医美羊城美谷相互结合，形成宜居、宜商、宜业的全链式业态。

早在去年，知名家居建材品牌——环宇国际就已正式落户，在这里打造了集“学、研、展、贸”于一体的国际建材家居展贸中心，吸纳全国各地观展、采购人群。

同时，高端医美项目——羊城美谷也已进驻，其将对标上海东方美谷，为广州东筑造一座美丽健康产业“硅谷”，带来海量的潮流消费人流。

| 上海东方美谷效果图

而购物中心内，世纪华联、德庄火锅、大赞寿司等主力商家品牌也已签约进驻，带来一站式的吃喝玩乐。

于此，你将体验的是真正的万象生活。

白天，宅在楼上生活与办公；晚上，下楼又可以享受畅快shopping的乐趣。

| 项目效果图

当然，别忘了项目周边还有粤海天河城、凯达尔印象城、合生汇、永旺梦乐城、新塘金铂天地等多个大型购物中心。

未来，这些海量的商业体，也将与奥园城市天地形成联动，构筑集聚型的生活主场。

购物逛街、约会吃饭，选择不能再多了。

可以说，这样的城市综合体项目，就像一块磁铁，虹吸人流、资金流、信息流，形成难以替代的生活、消费中心。

因此，其成长性，往往也会高于只有单一功能的项目。

在广州、北京、深圳，多个商业体的案例显示，综合体商办项目的投资价值，往往比同片区、同等类型物业高出至少30%。

因此，项目潜力之大，可想而知。

| 综合体商业示意图

04.

建面约32-59㎡创意空间，拥约4.5米层高

至于产品的打造，更是诚意满满。

据了解，目前奥园城市天地，在售建面约32-59㎡百变创意空间，拥有4.5米挑高，且带独立产权，不限购不限贷。

而本次推出新品楼栋，更是占据了社区的C位。

其紧邻着写字楼、酒店及购物中心，既带来了广阔的消费人群，也赋予了物业更具想象力的产品功能。

| 奥园城市天地效果图

它可以是摩登的生活主场，楼上生活、办公，楼下又有一站式消费体验，开启24小时的精彩。

它可以是承载梦想的工作室，其面积小，成本低，且能注册公司，非常适合初创公司。同时，未来与项目内的家居、医美产业形成联动，还可带来无限的机遇。

当然，它也可以是风靡小红书的“楼上铺”，提供更多元的财路选择。

文艺的咖啡厅，温馨的烘培室，浪漫的花店，专业的培训机构......大可尽情发挥你的个人所长。

| 楼上铺可做咖啡厅

话不多说，直接来看看吧。

先来看，建面约33㎡的爆款网红小户。

其麻雀虽小，五脏俱全，小小面积内，容纳了客厅、厨房、卫浴、房间，及休闲空间。

其中，南向大房间，不仅带有观景飘窗，且配置了步入式衣帽间，大幅提升生活舒适性。

而且，户型内还配置有全套的收纳系统，如玄关收纳、双侧橱柜和收纳餐台，空间利用极致。

再来看，建筑面积约44㎡的奢阔两房。

其上下两层，功能分区明确，互不干扰。

首层乃生活工作区，拥有宽敞客厅、一字型厨房，及灵动的多功能室，可作为休闲生活区，也可打造成个人工作室，完美兼顾生活与办公。

而二层则为休憩区，拥有两个独立的房间、步入式衣帽间，满足多位家庭成员的私密享受。

最后，还有建面约59㎡的阳光全明三房。

其罕见地做到了三房两卫，实用率颇高，可满足一家四口的生活。

餐客厅一体化设计，构筑了阔绰的家庭欢聚空间；全明空间设计，实现阳光生活，舒适感满满。

L型厨房，更可随心烹饪，洗、切、煮一气呵成，居住感与住宅别无二致。

同时，上下层各拥有一间卫浴，带来双份体贴。

更美妙的是，这样的极致产品，性价比还很高。

据了解，项目均价仅为1.2万/㎡，一套建面约33㎡的单位算下来，贷款10年，每月月供仅需约2000元。（*仅供参考，实际以最终双方签署的商品房买卖合同为准）

同时，其还带精装交付，不仅打造有五重安防系统，还配置了四大收纳板块，及品牌热水器，炉灶、抽油烟机等。

收楼后，只需简单布置家居后，便可随时拎包入住，或是迅速将房子出租，赚取租金，实现以租养贷。

| 样板间实景图

所以，这样的资产配置优质之选，你难道不心动吗？

好了，感兴趣的话，就抓紧到项目现场，一睹为快吧！