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上海现在拿地到开盘的节奏非常紧凑，基本半年时间就能入市销售。 
像去年6月拿地的招商苏河玺已早早于去年底完成首开，但凡事总有例外，与苏河玺同一批次拿地的另一个高关注度项目：普陀长风宸嘉地块，竟还没任何消息。 拍摄于2023年1月很多小伙伴也私信我们，表示了不理解：宸嘉项目地价不菲，位于长风核心位置，又被誉为 “长风豪宅圈最后一块拼图”，怎么看都是一块优质地块，开发商为何迟迟没有动静？另一方面，从小胖看房后台留言也能看到，项目关注度相当之高，特此我们为大家从多方打听了解到项目一些独家情况，今天趁此机会分享一下。长风豪宅圈最后一块拼图 二手房数据或许能更直观反映购房者对板块的认可度，目前长风板块内豪宅林立，国浩长风汇都、沁和园、雅戈尔长风8号、中海紫御豪庭等组成了相当规模的豪宅集群，城市界面崭新、整齐划一。
据链家数据，国浩长风汇都在2021年就有12万 /㎡的成交价，如今挂牌价更达14万 /㎡。
关键在于这些住宅的户型普遍为深度改善的大面积，总价集中在2000-4000万，这就对业主的身价有了相当的筛选，长风的圈层实力可以说在普陀独树一帜，也是整个内中环新晋的一处高端片区。而宸嘉发展地块是长风豪宅圈最后一块净地，且位置更优，占位大渡河路地铁口。更高维度讲，如此占位，也凝聚了普陀政府&长风人民对焕新街区活力的愿望。
拿地的宸嘉发展是谁？ 大家可能对这家开发商略微陌生，但在全国豪宅市场，它却被越来越多的同行认可为“中国新豪宅缔造者”，短短几年，宸嘉发展已在全国打下“专注豪宅，只做精品”的口碑效应。在长沙，宸嘉发展打造的江景豪宅嘉臣道，这个建面约180-260㎡大平层，去年创下70天3开3罄劲销约11亿的成绩。而就在2023年3月18日，嘉臣道二期艺术瞰江大平层首开面世，销售201套，总认购金额约6.03亿元，延续热销传奇。在成都，宸嘉发展接手了名噪一时的“全球首座阿玛尼艺术公寓”，此前这个项目因为各种原因陷入停滞。敢于入主这样的“烫手山芋”，说明宸嘉发展对其豪宅开发实力高度自信。也侧面反映了无论从城市潜力还是项目定位，该项目都完美符合宸嘉发展的投资逻辑。它打造的顶级豪宅宸嘉100|嘉佰道，在2021年，以约20.3亿的成绩，荣登武汉千万级豪宅成交榜首；2022年，武汉市场持续低迷，但嘉佰道逆势上扬，成为武汉唯一一个蝉联城市顶豪榜单的项目。 数据来源克而瑞1.在配置上死磕产品力。管中窥豹，这个项目在公区打造了“三大堂、四会所”，在内部装修上，还是武汉第一个使用全套嘉格纳厨电的项目。2.操盘超级综合体。这是一个包含商办、酒店、街区、住宅等多元业态的约60万方综合体。不同于拿住宅反哺商业的开发模式，宸嘉100商办也已开工，呈多元业态齐头并进的态势，并早在建设初期，就引入国华金融中心和美高梅酒店，综合体开发经验老道。3.嘉艺术，把艺术展搬进社区。除了打造领先性的产品，宸嘉100更是进阶到改善精神层面的需求，首个嘉艺术中心在此揭幕，也成为武汉所有滨江豪宅中唯一一个设立艺术中心的项目。2021年8月，首展国际知名艺术家草间弥生的《南瓜、花朵和我们》主题展，囊括十余件私人收藏的草间弥生真迹，在全国艺展行业中掀起了打卡热潮。
截止目前，嘉艺术·武汉已举办了《肖像之外》、《重奏》和《光·影》多场火爆展览。 2022年9月，嘉艺术落地长沙，首站推出《理想世界》，27位大师藏品首展长沙，以当代艺术的三十年，致敬三千年湘江。
所以，同样是开发商，宸嘉发展的高度已然不一样，当别人还在追求物质堆砌之时，宸嘉已经以嘉艺术为纽带，将艺术贯穿至大众的点滴生活。
宸嘉发展长风项目独家揭秘
所以，两者结合看，宸嘉发展投资战略眼光睿智，获取了长风这样一块具有高增长空间的地块作为上海第一个项目，而长风有幸迎来擅长豪宅、综合体开发的执笔者，为区域人居树立一个更高的标杆。那下面小胖君就为大家揭秘一些打探到的项目不为人知的秘密。首先，该项目约70%是商办、约30%为住宅，是一个综合体项目。据悉将利用崭新、前沿的规划设计概念，打造边界模糊、功能融合、共荣共生的综合社区。新天地为何受热捧？因为每一条街道，都被归还给行人，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和街边的内容亲密聚合，人和环境是共融的。同样，环顾世界顶尖的城市中心，像日本东京中城、法国拉德芳斯，它们都是地标综合体，为何长盛不衰？从本质上来讲，就是因为各业态之间的分工与联系达到“闭环效应”，造就人与宜人的商业空间、办公、环境深度融合。这样，综合体就会像一块磁铁，吸引着周围甚至全市人流向其靠拢，让住宅、高端写字楼、商业，瞬间拧成一股绳，形成咬合之势，极大地拓展了城市综合体的长度和深度。而宸嘉发展拿地初衷就是奔着对标世界顶尖综合体去的，要呈现给上海一座颜值国际化、商办、住宅等业态高度融合且充满时尚潮流文艺气息、邻里间富有亲情的地标综合体！在设计方面，着力在让地面层活跃起来，更好地连接人与企业。一条南北向的中央脊线连接着场地的主要入口。较窄的次级街道则为东西走向，自然形成不同的区域。商业、办公楼位于场地北侧，面向金沙江路，成为一处新的地标。据悉，这个办公楼本可以做到100米高，但考虑业态融合，最终没有做到100米，且三栋办公的高度螺旋形下降，在住宅楼就可以欣赏到办公的屋顶露台。住宅区位于地块南侧，被自然公园所环绕。场地的文化中轴线将两个区域无缝连接在一起，形成一条动态的天际线，营造一个高度通透的公共场所。场地中央则是一个设计灵活的艺术中心，按照此前宸嘉打造的项目看，小胖君预测这次也可能为嘉艺术。设计了约5000平方米的空间，可用于展览、文化和教育活动，为周边社区居民聚会和交流活动提供了一处可靠的场所。想像一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红、观看最新大片……可以说，项目不是商办与居住两个功能空间的拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间，共同为美好生活以及城市能级提升赋能。
而与之匹配的商业、办公的档次也相当之高，可以说是将来普陀潮流的风向标。
据悉，有一家人均消费不菲，一般只布局于市中心核心地段的高档餐饮将进驻项目，这也是它首次入驻普陀。
办公方面，在项目还未动工时，就已经有不少优质企业不约而同地选择了宸嘉项目。其实在定位上，据了解，这里就是未来普陀企业标办、独栋办公溢价更高的项目。其次，项目拖延这么久其实是宸嘉对土地的尊重与热忱，在设计上付出了巨量心血。当别家两三个礼拜就出设计方案，抓紧开工时，宸嘉发展却选择将大量的时间成本和经济成本倾注在设计方案上，而且是不惜成本的全球征集，并反复调整设计方案。参选的都是国际知名设计单位，比如理查德罗杰斯、nbbj、GMP以及Foster Partners等等。Foster Partners代表作回到大家关心的住宅。据了解，外立面将注入更多国际化审美，装修上带来久违的超高品质，户型上有全市罕见的260㎡、360㎡大平层。除了市中心顶级豪宅，上海市区范畴已经很久没有如此“奢华”的项目了。在同质化产品占绝对主流的当下，像宸嘉发展这样优质国际化产品才能够穿越市场周期性变化，成为家庭资产优化配置的上佳之选。尤其是260㎡以上大平层，全市供应占比一直只有约1%，是上海真正的稀缺产品。
最后，小胖君想说，上海房地产已经从快速增加期中走过，未来进入的是存量资产，房住不炒依然是国家主旋律，上海这座城市更需要宸嘉发展这样具有匠心和追求的企业，给老百姓提供真正的优质住宅。
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